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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Regina Knaub
80805 München
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bellevue.de-ID: 30724155
Denkmalgeschützte 3-Zimmer-Altbauwohnung in begehrter Wohnlage - kurzfristig bezugsfrei!
- Wohnung
- · 3 Zimmer
- · 77,90 m² Wohnfläche
- · 739.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Diese charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Jugendstilhauses und verbindet den besonderen Charakter eines historischen Münchner Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Das repräsentative Gebäude prägt
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Diese charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Jugendstilhauses und verbindet den besonderen Charakter eines historischen Münchner Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Das repräsentative Gebäude prägt mit seiner reich gegliederten Jugendstilfassade das gewachsene Stadtbild Neuhausens. Auf ca. 80 m² Wohnfläche erwartet die zukünftigen Bewohner ein großzügiger und zugleich gut nutzbarer Grundriss. Über den geräumigen Eingangsbereich erschließen sich ein einladendes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel nutzen lässt. Besonders prägend für das Altbauambiente sind die ca. 3,20 Meter hohen Decken, die erhaltenen Kassettentüren sowie die großzügigen Fensterflächen, die den Räumen ein angenehmes und charaktervolles Wohngefühl verleihen.
Die Wohnung wurde bereits 1999 umfassend saniert und anschließend fortlaufend gepflegt und modernisiert. Eine weitere umfangreiche Renovierung erfolgte 2021: In diesem Zuge wurden Wände und Böden erneuert bzw. renoviert, die Fenster neu gestrichen und eine neue Einbauküche eingebaut. Das Wohnzimmer erhielt zudem einen hochwertigen Parkettboden, der sich in einem sehr guten Zustand befindet. Im Schlafzimmer wurden die Wände und Fenster ebenfalls überarbeitet; der vorhandene Parkettboden wurde dort bislang nicht erneuert und weist entsprechende Gebrauchsspuren auf. Die separate Küche präsentiert sich mit der 2021 eingebauten Ausstattung modern und funktional. Das Tageslichtbad ist halbhoch gefliest und verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken sowie ein WC. Im Rahmen der Renovierung wurde es mit neuen Wand- und Bodenfliesen, einer freistehenden Badewanne, einem neuen Waschbecken, einer neuen Duschkabine sowie einem elektrischen Warmwasserboiler modernisiert. Zusätzlichen Stauraum bietet ein großzügiges Kellerabteil. Die Kombination aus historischem Altbaucharme, hohen Decken, klassischer Raumaufteilung und den bereits erfolgten Modernisierungen macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause in einer der etablierten Münchner Wohnlagen. Ein weiterer wesentlicher Vorteil: Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich damit ideal für Eigennutzer, die ihr neues Zuhause kurzfristig beziehen und nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Die Wohnung wurde bereits 1999 umfassend saniert und anschließend fortlaufend gepflegt und modernisiert. Eine weitere umfangreiche Renovierung erfolgte 2021: In diesem Zuge wurden Wände und Böden erneuert bzw. renoviert, die Fenster neu gestrichen und eine neue Einbauküche eingebaut. Das Wohnzimmer erhielt zudem einen hochwertigen Parkettboden, der sich in einem sehr guten Zustand befindet. Im Schlafzimmer wurden die Wände und Fenster ebenfalls überarbeitet; der vorhandene Parkettboden wurde dort bislang nicht erneuert und weist entsprechende Gebrauchsspuren auf. Die separate Küche präsentiert sich mit der 2021 eingebauten Ausstattung modern und funktional. Das Tageslichtbad ist halbhoch gefliest und verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken sowie ein WC. Im Rahmen der Renovierung wurde es mit neuen Wand- und Bodenfliesen, einer freistehenden Badewanne, einem neuen Waschbecken, einer neuen Duschkabine sowie einem elektrischen Warmwasserboiler modernisiert. Zusätzlichen Stauraum bietet ein großzügiges Kellerabteil. Die Kombination aus historischem Altbaucharme, hohen Decken, klassischer Raumaufteilung und den bereits erfolgten Modernisierungen macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause in einer der etablierten Münchner Wohnlagen. Ein weiterer wesentlicher Vorteil: Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich damit ideal für Eigennutzer, die ihr neues Zuhause kurzfristig beziehen und nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandRenovierungsbedürftig
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Baujahr1901
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Zimmer (gesamt)3
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Wohnfläche (ca.)77,9 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Denkmalschutzobjekt
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BadBad mit Dusche und Badewanne
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Etage3
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Anzahl Etagen4
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AusstattungskategorieStandard
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BauweiseMassivhaus
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Letzte Modernisierung2021
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FußbodenParkett
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Anbieter-Objektnummer1/20/020-021/013233
Preise & Kosten
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Kaufpreis pro m²9.237,5 €
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Hausgeld pro Monat449 €
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Courtage3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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Ausgestelltnicht nötig
Ausstattung
- Nichtraucher
- Keller
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- gehobene Wohnlage
- gehobene Wohnlage
Standort & Lage
Der 9. Münchner Stadtbezirk Neuhausen-Nymphenburg zählt zu den gefragten und etablierten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Das Viertel verbindet urbanes Leben mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert und überzeugt durch eine hervorragend ausgebaute
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Der 9. Münchner Stadtbezirk Neuhausen-Nymphenburg zählt zu den gefragten und etablierten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Das Viertel verbindet urbanes Leben mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert und überzeugt durch eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Die zahlreichen Geschäfte, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsangebote im näheren Umfeld sorgen für kurze Wege und eine komfortable Versorgung im Alltag. Besonders attraktiv ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der nahegelegene Rotkreuzplatz bietet Anschluss an die U-Bahn und weitere öffentliche Verkehrsmittel. Auch die Nymphenburger Straße sowie die Landshuter Allee gewährleisten eine gute Anbindung an das Münchner Straßennetz. Die Innenstadt und weitere zentrale Stadtbereiche sind dadurch in kurzer Zeit erreichbar. Ein weiterer Standortvorteil ist die Nähe zu zahlreichen Bildungs- und Hochschuleinrichtungen. Unter anderem befinden sich die Hochschule München sowie weitere renommierte Münchner Hochschulen und Universitäten in gut erreichbarer Entfernung. Dies trägt zusätzlich zur konstant hohen Nachfrage nach Wohnraum in diesem Stadtteil bei. Auch der Freizeitwert der Lage überzeugt: Der beliebte Rotkreuzplatz mit seinen Geschäften und gastronomischen Angeboten sowie verschiedene Grün- und Erholungsflächen bieten zahlreiche Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung. Die Kombination aus Zentrumsnähe, sehr guter Verkehrsanbindung, umfassender Nahversorgung und hoher Wohnqualität macht Neuhausen-Nymphenburg zu einer nachhaltig attraktiven Münchner Wohnlage.
Sonstiges
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf
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Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Herr Dr. Bernhard Bauer
Ungererstraße 75
80805 München
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Ansprechpartner
Regina Knaub
Ungererstraße 75
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