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HausHirsch GmbH
Norman Frank
30173 Hannover
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bellevue.de-ID: 30724153
Eine außergewöhnliche Immobilie für außergewöhnliche Menschen
- Haus
- · 6 Zimmer
- · 218 m² Wohnfläche
- · 3.715 m² Grundstücksfläche
- · 525.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Angeboten wird ein ca. 3.715m² Grundstück in besonderer Mikrolage der Borheckstraße Ecke Herzberger Landstraße, unweit der beliebten Schillerwiesen im südöstlichen Bereich von Göttingen. Bestandteil des Grundstücks ist zudem ein Flachdach-Bungalow
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Angeboten wird ein ca. 3.715m² Grundstück in besonderer Mikrolage der Borheckstraße Ecke Herzberger Landstraße, unweit der beliebten Schillerwiesen im südöstlichen Bereich von Göttingen. Bestandteil des Grundstücks ist zudem ein Flachdach-Bungalow aus ca. 1960 (Baujahr laut Energieausweis).
Der Bungalow verfügt über eine Wohnfläche von ca. 218 m² und überzeugt durch seine großzügige Architektur sowie lichtdurchflutete Räume. Große Fensterfronten schaffen eine offene Wohnatmosphäre und verbinden den Innenbereich harmonisch mit dem umliegenden Grundstück.
Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von großzügigem Familienwohnen bis hin zu individuellen Wohn- und Arbeitskonzepten. Neben klassischen Wohn- und Schlafräumen steht zusätzlich ein ehemaliger Schwimmbadbereich mit ca. 60 m² Fläche zur Verfügung, der bereits in der ausgewiesenen Fläche enthalten ist und Raum für kreative Ideen bietet.
Architektonische Elemente wie das charakteristische Flachdach, die offene Raumwirkung und die großzügigen Glasflächen verleihen dem Haus einen unverwechselbaren Stil mit besonderem Wiedererkennungswert.
Die Immobilie befindet sich derzeit in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und richtet sich insbesondere an Käufer mit Sinn für Architektur, Gestaltung und langfristige Wohnvisionen. Ob als individuelles Familienzuhause, stilvoller Rückzugsort für Paare oder außergewöhnliches Wohnkonzept mit Homeoffice – dieses Anwesen bietet eine seltene Grundlage für Menschen, die Potenzial erkennen und verwirklichen möchten.
Der Bungalow verfügt über eine Wohnfläche von ca. 218 m² und überzeugt durch seine großzügige Architektur sowie lichtdurchflutete Räume. Große Fensterfronten schaffen eine offene Wohnatmosphäre und verbinden den Innenbereich harmonisch mit dem umliegenden Grundstück.
Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von großzügigem Familienwohnen bis hin zu individuellen Wohn- und Arbeitskonzepten. Neben klassischen Wohn- und Schlafräumen steht zusätzlich ein ehemaliger Schwimmbadbereich mit ca. 60 m² Fläche zur Verfügung, der bereits in der ausgewiesenen Fläche enthalten ist und Raum für kreative Ideen bietet.
Architektonische Elemente wie das charakteristische Flachdach, die offene Raumwirkung und die großzügigen Glasflächen verleihen dem Haus einen unverwechselbaren Stil mit besonderem Wiedererkennungswert.
Die Immobilie befindet sich derzeit in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und richtet sich insbesondere an Käufer mit Sinn für Architektur, Gestaltung und langfristige Wohnvisionen. Ob als individuelles Familienzuhause, stilvoller Rückzugsort für Paare oder außergewöhnliches Wohnkonzept mit Homeoffice – dieses Anwesen bietet eine seltene Grundlage für Menschen, die Potenzial erkennen und verwirklichen möchten.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandSanierungsbedürftig
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Baujahr1960
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Zimmer (gesamt)6
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Anzahl Schlafzimmer3
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl Parkflächen3
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Wohnfläche (ca.)218 m²
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Grundstücksfläche (ca.)3.715 m²
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StellplatzartGarage
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Anbieter-ObjektnummerPS-JBGB1
Preise & Kosten
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CourtageEs fällt keine Käuferprovision an.
Energie
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf302,8 kWh/(m²*a)
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Energiepass gültig bis14.03.2033
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EnergieeffizienzklasseH
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Barrierefrei
- Garten
Das Gebäude befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand.
Standort & Lage
1. Verkehrsanbindung & urbane Struktur
Die Immobilie befindet sich in besonderer Mikrolage der Borheckstraße Ecke Herzberger Landstraße, unweit der beliebten Schillerwiesen im südöstlichen Bereich von Göttingen. Die Umgebung verbindet auf seltene ...mehr lesen
Die Immobilie befindet sich in besonderer Mikrolage der Borheckstraße Ecke Herzberger Landstraße, unweit der beliebten Schillerwiesen im südöstlichen Bereich von Göttingen. Die Umgebung verbindet auf seltene ...mehr lesen
1. Verkehrsanbindung & urbane Struktur
Die Immobilie befindet sich in besonderer Mikrolage der Borheckstraße Ecke Herzberger Landstraße, unweit der beliebten Schillerwiesen im südöstlichen Bereich von Göttingen. Die Umgebung verbindet auf seltene Weise naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Innenstadt. Trotz der ruhigen und teils fast versteckt wirkenden Lage sind zentrale Bereiche Göttingens innerhalb weniger Minuten erreichbar.
Die Göttinger Innenstadt liegt nur rund 2–3 Kilometer entfernt und kann sowohl mit dem Auto als auch bequem mit dem Fahrrad erreicht werden. Auch der Hauptbahnhof Göttingen mit seinen ICE-Anbindungen befindet sich in kurzer Distanz und bietet schnelle Verbindungen unter anderem nach Hannover, Kassel oder Frankfurt.
Die Borheckstraße selbst zeichnet sich durch ihren ruhigen Charakter aus. Teile der Straße verlaufen als klassische Anliegerstraße mit wenig Verkehr und gehen in naturnahe Wege über. Dadurch entsteht ein fast ländliches Wohngefühl – und das in unmittelbarer Stadtnähe. Gleichzeitig bestehen gute Anschlüsse an den öffentlichen Nahverkehr. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung.
Über die nahegelegene A7 ist Göttingen hervorragend an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die Lage eignet sich daher sowohl für Pendler als auch für Menschen, die ruhiges Wohnen mit urbaner Infrastruktur verbinden möchten.
Die Immobilie befindet sich in besonderer Mikrolage der Borheckstraße Ecke Herzberger Landstraße, unweit der beliebten Schillerwiesen im südöstlichen Bereich von Göttingen. Die Umgebung verbindet auf seltene Weise naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Innenstadt. Trotz der ruhigen und teils fast versteckt wirkenden Lage sind zentrale Bereiche Göttingens innerhalb weniger Minuten erreichbar.
Die Göttinger Innenstadt liegt nur rund 2–3 Kilometer entfernt und kann sowohl mit dem Auto als auch bequem mit dem Fahrrad erreicht werden. Auch der Hauptbahnhof Göttingen mit seinen ICE-Anbindungen befindet sich in kurzer Distanz und bietet schnelle Verbindungen unter anderem nach Hannover, Kassel oder Frankfurt.
Die Borheckstraße selbst zeichnet sich durch ihren ruhigen Charakter aus. Teile der Straße verlaufen als klassische Anliegerstraße mit wenig Verkehr und gehen in naturnahe Wege über. Dadurch entsteht ein fast ländliches Wohngefühl – und das in unmittelbarer Stadtnähe. Gleichzeitig bestehen gute Anschlüsse an den öffentlichen Nahverkehr. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung.
Über die nahegelegene A7 ist Göttingen hervorragend an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die Lage eignet sich daher sowohl für Pendler als auch für Menschen, die ruhiges Wohnen mit urbaner Infrastruktur verbinden möchten.
Sonstiges
Wichtige Informationen zur Rechtslage, detaillierte, rechtliche Informationen zum Objekt:
Für einen Teil der Immobilie (ursprünglicher Wohnteil) liegt keine Baugenehmigung vor. Es handelt sich hierbei um einen sogenannten "Schwarzbau". Die Erwirkung ...mehr lesen
Für einen Teil der Immobilie (ursprünglicher Wohnteil) liegt keine Baugenehmigung vor. Es handelt sich hierbei um einen sogenannten "Schwarzbau". Die Erwirkung ...mehr lesen
Wichtige Informationen zur Rechtslage, detaillierte, rechtliche Informationen zum Objekt:
Für einen Teil der Immobilie (ursprünglicher Wohnteil) liegt keine Baugenehmigung vor. Es handelt sich hierbei um einen sogenannten "Schwarzbau". Die Erwirkung eines niedergeschriebenen und verbindlich gesicherten "Bestandschutzes konnte bisher nicht erzielt werden.
Ein damit verbundenes, baurechtliches Risiko, wird vom Erwerber übernommen und ist zu berücksichtigen.
Weitere Fragen hierzu auf Anfrage.
DasTitelbild sowie einige Bilder von Innendarstellungen sind Software gestützt und mithilfe von KI entwickelt worden, um die Entwicklungsmöglichkeiten der Immobilie und des Grundstücks aufzuzeigen.
Für einen Teil der Immobilie (ursprünglicher Wohnteil) liegt keine Baugenehmigung vor. Es handelt sich hierbei um einen sogenannten "Schwarzbau". Die Erwirkung eines niedergeschriebenen und verbindlich gesicherten "Bestandschutzes konnte bisher nicht erzielt werden.
Ein damit verbundenes, baurechtliches Risiko, wird vom Erwerber übernommen und ist zu berücksichtigen.
Weitere Fragen hierzu auf Anfrage.
DasTitelbild sowie einige Bilder von Innendarstellungen sind Software gestützt und mithilfe von KI entwickelt worden, um die Entwicklungsmöglichkeiten der Immobilie und des Grundstücks aufzuzeigen.
Anbieter
HausHirsch GmbH
Herr Christian Wanderer
Rheinpromenade 8
40789 Monheim am Rhein
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Ansprechpartner
Norman Frank
Bishofsholer Damm 91
30173 Hannover
30173 Hannover