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HausHirsch GmbH

Norman Frank
30173 Hannover
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bellevue.de-ID: 30724153

Eine außergewöhnliche Immobilie für außergewöhnliche Menschen

  • Haus
  • · 6 Zimmer
  • · 218 m² Wohnfläche
  • · 3.715 m² Grundstücksfläche
  • · 525.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Angeboten wird ein ca. 3.715m² Grundstück in besonderer Mikrolage der Borheckstraße Ecke Herzberger Landstraße, unweit der beliebten Schillerwiesen im südöstlichen Bereich von Göttingen. Bestandteil des Grundstücks ist zudem ein Flachdach-Bungalow ...mehr lesen
Angeboten wird ein ca. 3.715m² Grundstück in besonderer Mikrolage der Borheckstraße Ecke Herzberger Landstraße, unweit der beliebten Schillerwiesen im südöstlichen Bereich von Göttingen. Bestandteil des Grundstücks ist zudem ein Flachdach-Bungalow aus ca. 1960 (Baujahr laut Energieausweis).

Der Bungalow verfügt über eine Wohnfläche von ca. 218 m² und überzeugt durch seine großzügige Architektur sowie lichtdurchflutete Räume. Große Fensterfronten schaffen eine offene Wohnatmosphäre und verbinden den Innenbereich harmonisch mit dem umliegenden Grundstück.

Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von großzügigem Familienwohnen bis hin zu individuellen Wohn- und Arbeitskonzepten. Neben klassischen Wohn- und Schlafräumen steht zusätzlich ein ehemaliger Schwimmbadbereich mit ca. 60 m² Fläche zur Verfügung, der bereits in der ausgewiesenen Fläche enthalten ist und Raum für kreative Ideen bietet.

Architektonische Elemente wie das charakteristische Flachdach, die offene Raumwirkung und die großzügigen Glasflächen verleihen dem Haus einen unverwechselbaren Stil mit besonderem Wiedererkennungswert.

Die Immobilie befindet sich derzeit in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und richtet sich insbesondere an Käufer mit Sinn für Architektur, Gestaltung und langfristige Wohnvisionen. Ob als individuelles Familienzuhause, stilvoller Rückzugsort für Paare oder außergewöhnliches Wohnkonzept mit Homeoffice – dieses Anwesen bietet eine seltene Grundlage für Menschen, die Potenzial erkennen und verwirklichen möchten.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Sanierungsbedürftig
  • Baujahr
    1960
  • Zimmer (gesamt)
    6
  • Anzahl Schlafzimmer
    3
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl Parkflächen
    3
  • Wohnfläche (ca.)
    218 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    3.715 m²
  • Stellplatzart
    Garage
  • Anbieter-Objektnummer
    PS-JBGB1

Preise & Kosten

  • Courtage
    Es fällt keine Käuferprovision an.

Energie

  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    302,8 kWh/(m²*a)
  • Energiepass gültig bis
    14.03.2033
  • Energieeffizienzklasse
    H
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Barrierefrei
  • Garten
Das Gebäude befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand.

Standort & Lage

1. Verkehrsanbindung & urbane Struktur
Die Immobilie befindet sich in besonderer Mikrolage der Borheckstraße Ecke Herzberger Landstraße, unweit der beliebten Schillerwiesen im südöstlichen Bereich von Göttingen. Die Umgebung verbindet auf seltene ...mehr lesen
1. Verkehrsanbindung & urbane Struktur
Die Immobilie befindet sich in besonderer Mikrolage der Borheckstraße Ecke Herzberger Landstraße, unweit der beliebten Schillerwiesen im südöstlichen Bereich von Göttingen. Die Umgebung verbindet auf seltene Weise naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Innenstadt. Trotz der ruhigen und teils fast versteckt wirkenden Lage sind zentrale Bereiche Göttingens innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Die Göttinger Innenstadt liegt nur rund 2–3 Kilometer entfernt und kann sowohl mit dem Auto als auch bequem mit dem Fahrrad erreicht werden. Auch der Hauptbahnhof Göttingen mit seinen ICE-Anbindungen befindet sich in kurzer Distanz und bietet schnelle Verbindungen unter anderem nach Hannover, Kassel oder Frankfurt.

Die Borheckstraße selbst zeichnet sich durch ihren ruhigen Charakter aus. Teile der Straße verlaufen als klassische Anliegerstraße mit wenig Verkehr und gehen in naturnahe Wege über. Dadurch entsteht ein fast ländliches Wohngefühl – und das in unmittelbarer Stadtnähe. Gleichzeitig bestehen gute Anschlüsse an den öffentlichen Nahverkehr. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung.

Über die nahegelegene A7 ist Göttingen hervorragend an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die Lage eignet sich daher sowohl für Pendler als auch für Menschen, die ruhiges Wohnen mit urbaner Infrastruktur verbinden möchten.

37085 Göttingen · Niedersachsen · DEU

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Sonstiges

Wichtige Informationen zur Rechtslage, detaillierte, rechtliche Informationen zum Objekt:
Für einen Teil der Immobilie (ursprünglicher Wohnteil) liegt keine Baugenehmigung vor. Es handelt sich hierbei um einen sogenannten "Schwarzbau". Die Erwirkung ...mehr lesen
Wichtige Informationen zur Rechtslage, detaillierte, rechtliche Informationen zum Objekt:
Für einen Teil der Immobilie (ursprünglicher Wohnteil) liegt keine Baugenehmigung vor. Es handelt sich hierbei um einen sogenannten "Schwarzbau". Die Erwirkung eines niedergeschriebenen und verbindlich gesicherten "Bestandschutzes konnte bisher nicht erzielt werden.

Ein damit verbundenes, baurechtliches Risiko, wird vom Erwerber übernommen und ist zu berücksichtigen.

Weitere Fragen hierzu auf Anfrage.

DasTitelbild sowie einige Bilder von Innendarstellungen sind Software gestützt und mithilfe von KI entwickelt worden, um die Entwicklungsmöglichkeiten der Immobilie und des Grundstücks aufzuzeigen.

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(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


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Datum


( Unzutreffendes streichen )


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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum HausHirsch GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
DEU
Tel.: +49 0 800 000 1244
E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
Homepage: https://haushirsch.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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