Rustico/Haus in Verkauf in Città di Castello

DESCRIZIONE PROPRIETÀ

Eingebettet in die Stille der umbrischen Landschaft, nur 6 km von Città di Castello und den wichtigsten Einrichtungen entfernt, bieten wir zum Verkauf ein charmantes Bauernhaus, das in den 1990er-Jahren renoviert und konsolidiert wurde, in erhöhter und panoramischer Lage.
Die Bilder in der Anzeige sind als Renderings gedacht, um eine mögliche Interpretation der Räume zu skizzieren und das Potenzial zu betonen: Die Immobilien sind derzeit in der Innenausstattung noch fertigzustellen.

INNENRAUM

Das Hauptgebäude erstreckt sich über zwei Ebenen mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 350 qm und bewahrt den authentischen Charme der umbrischen Tradition.
Im Erdgeschoss finden sich ehemals als Keller genutzte Räume, die reizvolle Flächen mit originalen Elementen aus dem 19. Jahrhundert beherbergen – ideal, um sie als elegante Bereiche für Geselligkeit oder Entspannung umzubauen.
Die erste Etage beherbergt den Wohnbereich, wo eine warme und einladende Atmosphäre durch ein offenes Wohnzimmer mit Kamin, eine Küche, einen Essbereich und einen Schlafbereich mit vier matrimonialen Schlafzimmern, einem Arbeitszimmer und einem Badezimmer zum Ausdruck kommt, alles darauf ausgerichtet, Komfort und Authentizität in einer absolut ruhigen Umgebung zu bieten.

ZUSTAND UND AUSFÜHRUNG

Der Hauptteil der Liegenschaft stammt aus dem 19. Jahrhundert und erzählt eine authentische Geschichte aus Originalmaterialien und Details, die sorgfältig erhalten wurden: Ziegel- und Terrakottaböden, Kacheln, Parkett- und Granitböden in ausgezeichnetem Zustand, historische Türen und eindrucksvolle Acetylenglühlampen, die den zeitlosen Charme der umbrischen Landtradition hervorrufen.
Holzfenster mit Doppelverglasung fügen sich harmonisch in den Kontext ein und gewährleisten gleichzeitig hohe Komfortstandards durch eine gute thermische und akustische Isolierung.
Das Heizsystem wird mit GPL betrieben, was Effizienz und Funktionalität in jeder Saison sicherstellt.
AUSSENBEREICHE

Was die Außenbereiche betrifft, ist die Liegenschaft von einem gepflegten Privatpark von ca. 2.000 qm umgeben, zu dem weitere Flächen von insgesamt 2.200 qm hinzukommen, die großzügige, naturnahe und absolute Privatsphäre bieten.
Zum Grundstück gehört außerdem ein unabhängiges Nebengebäude von ca. 45 qm, früher als Stall genutzt, heute reich an Potenzial, um je nach Bedarf anders verwendet zu werden.

NUTZUNG UND POTENZIAL

Die Immobilie eignet sich perfekt sowohl als charmantes Privatwohnsitz, ideal für diejenigen, die in der Natur leben möchten, ohne auf Bequemlichkeiten zu verzichten.
Die Räume, die Konfiguration und das landschaftliche Umfeld bieten interessante Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung, was dieses Bauernhaus zu einer vielseitigen und äußerst reizvollen Lösung im Herzen Umbriens macht.

DISTANZEN UND LAGE

Città di Castello: 6,2 km
Umbertide: 21,4 km
Gubbio: 48,4 km
Perugia: 50,7 km
Florenz: 126 km
Rom: 219 km

MEERE UND SEEN

Trasimenasee: 61,4 km
Adria: 100 km

FLUGHÄFEN

Flughafen Perugia: 49,8 km
Flughafen Florenz: 137 km
Flughafen Rom-Fiumicino: 245 km