Rustico/Haus auf dem Land zum Verkauf in Calvi dell'Umbria, Poggiolo

BESCHREIBUNG DER IMMOBILIE
Nur 4 km vom Dorf Calvi dell’Umbria entfernt, in einer Landschaft sanfter Hügel und tiefer Stille, befindet sich dieses steinerne Gehöft aus dem 19. Jh. das in den frühen 2000er Jahren mit Feingefühl und Respekt vor seinen Ursprüngen restauriert wurde. Eingebettet in einen privaten Garten von ca. 2.000 m² ist es der ideale Ort für diejenigen, die Authentizität, Komfort und direkten Kontakt zur Natur suchen. Im Zentrum dieses Postkartenmotivs befindet sich ein herrlicher Panoramapool, wo die Sonne jeden Abend in einem atemberaubenden Sonnenuntergang versinkt.

Aus der Höhe seiner Lage öffnet sich der Blick uneingeschränkt über eine Landschaft aus Feldern, Wäldern und Hügeln, die sich je nach Saison in Farbe verändern. Eine authentische Terrasse ins Unendliche, wo das Wasser den Himmel reflektiert und die Ruhe absolut ist.

INNENRÄUME
Die Wohnfläche von ca. 210 m² erstreckt sich über zwei Ebenen.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller, großzügiger Wohnbereich mit doppeltem Kamin, offener Küche, Esszimmer und Bad mit Dusche inklusive Badewannenfunktion. Den Abschluss bildet ein eleganter Arbeitsraum mit Holzboden, doppeltem Eingang und hervorragender Helligkeit, ideal auch als Multifunktionsraum.

Die Schlafzone befindet sich im ersten Obergeschoss und bietet drei Schlafzimmer, davon eines mit eigenem Bad, Ankleidezimmer und Zugang zu einer großen privaten Terrasse, sowie ein zweites Bad für die übrigen zwei Schlafzimmer.

ZUSTAND UND AUSBAU
Mit Stil zu Beginn der 2000er Jahre renoviert, bewahrt die Immobilie den rustikalen Umbrian-Charme: sichtbare Holzbalken, handgefertigte Terrakottaböden, Stein-Details und originale Verzierungen. Die Außenbereiche – einschließlich Veranda, Solariums-Terrasse und Fassaden – wurden vor etwa zehn Jahren erneuert. Die Fenster aus hochwertigem Eichenholz mit Doppelverglasung wurden 2023 vollständig erneuert, garantieren Energieeffizienz und Wohnkomfort. Das Haus verfügt außerdem über WLAN, Satellitenantenne und Klimaanlagen für höchsten Komfort je nach Saison.

Zusätzlich sind 6 kW Photovoltaikmodule mit Tesla-Batterie zur Speicherung vorhanden; eine Ladestation für Elektroautos, eine Solarthermie-Anlage für Warmwasser, eine Hybrid-Heizung GPL/Elektrik die je nach Solarleistung aktiviert wird.

AUSSENBEREICHE
Ein wunderschöner privater Garten von ca. 2.000 m², vollständig eingefriedet, sowie ca. 3.000 m² angrenzendes Gelände mit schattigen Ecken und absoluter Privatsphäre rahmen die Immobilie. Herausragend ist der Panoramapool (6x12 m), der nach Westen ausgerichtet ist, um die spektakulärsten Sonnenuntergänge zu genießen.

Ein rund 30 m² großes Nebengebäude bietet Potenzial zur Entwicklung, ideal als Dependence, privates Studio oder Wellnessbereich.

NUTZUNG UND POTENZIAL
Diese Residenz eignet sich sowohl als dauerhaftes Wohnhaus als auch als Zweitwohnsitz oder Charme-Unterkunftsbkom. Das Gleichgewicht aus Tradition und Innovation, zusammen mit der privilegierten Lage und der technischen Ausstattung, macht es zu einem seltenen Gut im umbrischen Immobilienmarkt.

ENTFERNUNGEN UND LAGE
Das Gehöft liegt 4 km von Calvi dell’Umbria entfernt, ein gut versorgtes und gut angebundenes Dorf. Die Ausfahrt der Autobahn A1 Magliano Sabina ist in ca. 15–20 Minuten erreichbar, wodurch Rom in weniger als einer Stunde erreichbar ist. Strategische Lage, abgeschiedene, aber nicht isolierte Umgebung – perfekt für jene, die Ruhe suchen, ohne auf die Anbindung zu verzichten.

Wichtige nahe Städte:
- Terni: 31 km
- Narni: 20 km
- Amelia: 33 km
- Orte: 27 km
- Rieti: 42 km
- Viterbo: 53 km
- Spoleto: 60 km
- Orvieto: 70 km
- Rom: 71 km
- Perugia: 102 km

Flughäfen:
- Flughafen Rom Fiumicino (FCO): ca. 104 km
- Flughafen Rom Ciampino (CIA): ca. 86 km
- Internationaler Flughafen Umbrien – Perugia (PEG): ca. 102 km