Rustikales Landhaus/Haus mit Hof in Gubbio zu verkaufen

Eingebettet in die malerischen Hügel, die die bezaubernde Gemeinde Gubbio umarmen, bieten wir dieses charmante Steinhaus zum Verkauf an, teilweise renoviert, das den Charme der ländlichen Architektur mit moderner Eleganz verbindet.

INNENBEREICH

Das Landhaus erstreckt sich über drei Etagen und insgesamt 500 m² und bietet großzügige, anpassbare Flächen. Der Hauptzugang wird von einer imposanten Steintreppe dominiert, die zur Eingangstür im ersten Stock führt, während im Erdgeschoss ein zweiter bequemer Eingang vorhanden ist.
Hier öffnet sich ein geräumiger Wohnbereich mit einer separaten Wohnküche, angrenzendem Esszimmer, zwei Bädern, zwei Schlafzimmern und einem großen Wohnzimmer, ergänzt durch multifunktionale Räume, vollständig integriert, mit insgesamt 170 m² renovierter Fläche, die alle Annehmlichkeiten bietet.

Die restlichen 330 m² befinden sich im ersten und zweiten Stock und befinden sich im fortgeschrittenen Rohzustand, was eine immense Individualisierungsmöglichkeit bietet. Hervorzuheben ist die große Terrasse im ersten Stock mit atemberaubendem Blick auf Gubbio und zwei Balkone im zweiten Stock, die zur umliegenden Landschaft ausgerichtet sind, insgesamt 70 m² Außenflächen.

ZUSTAND UND AUSFÜHRUNG

Das Gebäude wurde zwischen 2002 und 2020 errichtet und steht auf einem historischen Steinruine, die abgerissen wurde, wodurch die Authentizität des Ortes mit einem zeitgenössischen Akzent erhalten bleibt.
Außen verleiht die Kombination aus Stein und Putz dem Eigentum ein elegantes und einladendes Erscheinungsbild.
Die Innenausstattungen des Erdgeschosses umfassen keramische Bodenplatten, während in den oberen Stockwerken, noch zu vervollständigen, solide Stahlbetonfundamente vorhanden sind.
Die Fenster sind modern, von hoher Qualität, in PVC mit Zweifachverglasung, ergänzt durch Rollläden ebenfalls aus PVC mit Thermoabschnitt.
Das Anwesen ist zudem mit modernsten Anlagen für Wasser, Strom und Gas ausgestattet, sowie mit 4 kW Photovoltaik-Paneelen, was Effizienz und Nachhaltigkeit gewährleistet.

AUSSENBEREICH

Die Außenanlage ist ebenso faszinierend: Ein Hof von 3.788 m² bietet den idealen Raum, um einen geheizten Innenpool zu realisieren, eingebettet in die Ruhe eines umliegenden Geländes von 18.349 m², veredelt durch 25 jahrhundertealte und produktive Olivenbäume.
Abgerundet wird das Bild durch einen 130 Meter tiefen Brunnen und eine belüftete Grillstelle, perfekt, um gesellige Momente im Freien in einer natürlichen und entspannenden Umgebung zu genießen.

NUTZUNG UND POTENZIAL

Diese Immobilie ist eine unvergleichliche Gelegenheit für alle, die in ein unabhängiges Landhaus von großem Prestige mit einzigartigem Blick auf Gubbio investieren möchten, oder für diejenigen, die die Schaffung einer exklusiven Unterkunftseinrichtung mit allen Annehmlichkeiten in Erwägung ziehen, nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt.
Die Immobilie ist über eine bequeme asphaltierte Straße erreichbar, mit nur 500 Metern gutem Schotterweg, der Ruhe und rustikalen Charme bewahrt, ohne die Praktikabilität zu opfern.

ABSTÄNDE UND LAGE

Städte
• Gubbio 8,3 km
• Genga 57,8 km
• Assisi 53 km
• Perugia 41,3 km
• Rom 220 km
• Florenz 170 km

Meer und Seen
• Trasimenasee 102 km
• Adriatisches Meer 84,9 km
• Tyrrhenisches Meer 243 km

Flughäfen
• Flughafen Perugia 39,9 km
• Flughafen Rom 248 km
• Flughafen Florenz 183 km

Autobahn
• E45 47,4 km