Rustico/Haus auf dem Land zum Verkauf in Acqualagna

BESCHREIBUNG DER Immobilie

Umgeben in einer abgelegenen, dominierenden und gut erreichbaren Lage bieten wir ein Stein-Haus auf dem Land in Acqualagna an, einer renommierten Heimat des Trüffels, in kurzer Entfernung zum beeindruckenden Naturschutzgebiet der Furlo-Schlucht. Die Immobilie besticht durch eine panoramische Aussicht von seltener Schönheit, die die umliegende Landschaft betont und Privatsphäre sowie absolute Ruhe gewährleistet, mit der Möglichkeit, einen in das Panorama integrierten Pool zu realisieren.

INTERNE GESETZTE/BAUWEISE

Das Gehöft erstreckt sich über zwei Ebenen mit einer Gesamtfläche von ca. 265 m² und bietet große, helle, gut durchdachte Räume. Im Erdgeschoss führt der Eingang zu einem großzügigen Salon mit Kamin, in dem ländlicher Stil mit modernen Elementen verschmilzt. Von hier gelangt man zu einer 34 m² großen Veranda, verziert mit feinen Schmiedeeisen-Geländern lokaler Handwerker. Auf derselben Ebene befinden sich eine eingerichtete Küche, ein Arbeitszimmer, zwei Schlafzimmer (Doppelzimmer), zwei Bäder und praktische Abstellräume.
Im Obergeschoss, über eine doppelte Innentreppe verbunden und auch mit eigenem Eingang, ist eine ideale Lösung für autonome Nutzung vorhanden. Hier befindet sich der Nachtbereich mit zwei Doppelzimmern und zwei Bädern.

GÄRTEN UND AUSSENBEREICHE

Die Liegenschaft ist von ca. 11 Hektar umzäuntem Gelände umgeben, auf dem sich eine herrliche Panorama-Terrasse befindet, ideal für Mittag- und Abendessen im Freien. Das Gelände beherbergt einen Weinberg von ca. 3.000 m², ca. 200 Olivenbäume und über 30 Obstbäume verschiedener Sorten, was eine authentische und produktive Umgebung bietet. Zum Anwesen gehören eine breite Garage von ca. 60 m² und die Möglichkeit, einen Pool zu realisieren, dank der vorhandenen Anlagen.

ZUSTAND UND AUSBAUTEN

Das Gehöft stammt aus den frühen 1900er Jahren und wurde 2011 sorgfältig renoviert, um seinen originären Charme zu bewahren. Die Innenräume verfügen über originale Tonplattenboden im Erdgeschoss und hochwertige Planken im Obergeschoss, mit sichtbaren Holzbalken und offenen Platten, die Wärme und Authentizität vermitteln. Holztüren und Holzfenster mit Sicherheitsschlössern vervollständigen die Ausstattung. Die Fassade besteht aus Naturstein, behält den historischen Charakter der Immobilie, während die Einrichtung eine perfekte Balance zwischen rustikalem Stil und zeitgenössischer Eleganz schafft. Die Liegenschaft ist mit einer GPL-Anlage, Elektrizität und kommunalem Wasser versorgt.

NUTZUNG UND POTENZIAL

Aufgrund ihrer strategischen Lage und des hochwertigen landschaftlichen Kontexts stellt diese Immobilie eine ideale Lösung sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Zweitwohnsitz oder Charmé-Unterkunft dar. Die Nähe zu wichtigen Naturattraktionen, Meer und Bergwelt, verbunden mit einer guten Anbindung durch Hauptstraßen, Autobahnen, Bahnhöfe und Flughafen, erhöht den Wert und das Potenzial weiter.

ENTFERNUNGEN UND LAGE

STADT
Acqualagna 5 km
Furlo 7 km
Urbino 16 km
Fano 44 km
Ancona 97 km
Florenz 170 km
Rom 250 km

MEER, SEEN UND FLÜSSE
Adria 44 km
Conero-Küste 110 km
Fiastra-See 120 km
Trasimenischer See 138 km

FLUGHÄFEN
Flughafen Ancona – Raffaello Sanzio 83 km
Flughafen Rimini 86 km
Flughafen Florenz 185 km
Flughafen Bologna – Guglielmo Marconi 207 km
Flughafen Rom 283 km