Villa zum Verkauf in Vallo di Nera, Vallo di Nera

BESCHREIBUNG DER IMMOBILIE

In erhöhter, abgeschiedener Hanglage, nur wenige Minuten von Spoleto entfernt, repräsentiert diese freistehende Villa eine perfekte Balance zwischen traditionellem Umbrien und Innovation.
Die Neubau-Immobilie zeichnet sich durch hohe energetische Effizienzstandards und komfortables Wohnen aus und bietet moderne Räume, konzipiert für nachhaltiges und funktionales Leben.
Inmitten der stillen Landschaft profitiert die Villa von einer privilegierten Ausrichtung und einer offenen Aussicht auf die umliegende Landschaft, was eine Atmosphäre absoluter Privatsphäre garantiert, ohne auf die Annehmlichkeiten der Services zu verzichten.

INNENGESTALTUNG

Die Immobilie erstreckt sich über zwei Ebenen mit einer Gesamtfläche von ca. 265 m² und ist derzeit in zwei unabhängige Wohneinheiten unterteilt, eine ideale Lösung für Familien oder Gäste.
Erdgeschoss: Eine Veranda mit Blick auf den Garten führt in den Wohnbereich, der aus Wohnzimmer, Küche, Flur, zwei Schlafzimmern (Doppelzimmer) und Bad mit einer Gesamtfläche von ca. 63 m² besteht. Auf derselben Ebene befinden sich außerdem zwei geräumige Räume von 76 m², die interessante Erweiterungsmöglichkeiten des Wohnbereichs bieten, sowie ein Technikraum.
Obergeschoss: Zugang über eine Außentreppe, öffnet sich zu einer weiteren Veranda und zu einer panoramischen Terrasse – ideal für Momente im Freien. Hier befindet sich eine zweite Wohneinheit, ebenfalls ca. 63 m², bestehend aus Wohnzimmer, Küche, Flur, zwei Doppelzimmern und Bad, vollständig eigenständig und funktionsfähig.

OBERFLÄCHE UND AUSSENBEREICH

Die Liegenschaft ist von ca. 22 Hektar überwiegend Hangland umgeben, was das Gefühl von Raum, Freiheit und Natur verstärkt. Das landschaftliche Umfeld, typisch für das autentische Umbrien, eignet sich hervorragend zur Realisierung eines Panoramabades mit Blick auf die umliegenden Hügel.

ZUSTAND UND AUSSTATTUNG

Der Bau wurde mit besonderem Augenmerk auf bauliche Qualität und Nachhaltigkeit errichtet, mit modernen Anlagen und Technologien, die hohe Standards der Effizienz garantieren. Die Präsenz einer Photovoltaik-Anlage, Solarthermie und Wärmepumpen ermöglicht eine optimale Energienutzung und führt dazu, dass die Immobilie die Energieeffizienzklasse A4 erreicht, die höchste verfügbare Stufe.
Holzfenster mit Dreifachverglasung garantieren thermische und akustische Isolierung, während die Fassade extern den Charme der Umbrien-Tradition durch Natursteinfassade in Kombination mit Putz vereint.

NUTZUNG UND POTENZIAL

Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit für Personen dar, die einen exklusiven Ort in der Natur suchen, leicht erreichbar. Die derzeitige Konfiguration und die weitläufige Grundstücksfläche machen sie ausgesprochen vielseitig – ideal als Privatresidenz oder als Gastgewerbe.

DISTANZEN UND LAGE

Städte
Spoleto 17 km
Montefalco 33 km
Foligno 37 km
Terni 40 km
Assisi 55 km
Perugia 72 km
Rom 147 km
Florenz 218 km

Meer und Seen
Trasimensee 117 km
Borgsee 120 km

Flughäfen
Flughafen Perugia 64 km
Flughafen Rom 176 km
Flughafen Florenz 230 km