Historische Villa zu verkaufen in Castiglione del Lago

BESCHREIBUNG DER IMMOBILIE

In der Ortschaft Il Ferretto, dort, wo einst die Grenzen des Pontifikalstaates und des Großherzogtums Toskana zusammentrafen, etwa 20 km von Cortona entfernt, erhebt sich eine selten schöne und historische Residenz: eine Villa aus dem 18. Jahrhundert, die 2007 vollständig renoviert wurde und auf Maß gefertigte handwerkliche Einrichtungsstücke aufweist.

Die Immobilie liegt im Naturpark Lago Trasimeno, in einem außergewöhnlichen Umfeld, in dem die Vielfalt von Flora und Fauna mit einem besonders günstigen Mikroklima zusammenkommt, das das üppige Wachstum typisch temperierter und mediterraner Pflanzen ermöglicht.

INTERNER AUFBAU

Die Villa erstreckt sich auf zwei Hauptgeschosse. Im Erdgeschoss, zugänglich durch einen gemeinsamen Eingang, öffnet sich ein einladender Wohnbereich mit Küche und Esszimmer, neben drei Schlafzimmern und drei Bädern. Das Obergeschoss, internas mit einer großen, hellen Treppe verbunden, beherbergt eine zweite eigenständige Wohneinheit mit einem spiegelbildlichen Wohnbereich, vier Schlafzimmern und drei Bädern. Die insgesamt nutzbare Fläche übersteigt 850 m².
Hinzu kommen ca. 530 m² Kellergeschosse, derzeit als Service- und Lagerräume genutzt, die sich jedoch leicht nach Bedarf umwandeln lassen. Auch diese Räume sind mit vollständig handgefertigten Möbeln ausgestattet, die der gesamten Eigentümerschaft ein authentisches und exklusives Flair verleihen.

ZUSTAND UND AUSFÜHRUNG

Der Innenraum der Villa ist eine Hommage an Geschmack und handwerkliches Können: Die Böden wechseln sich zwischen Ton- und sorgfältig gepflegtem Parkett ab, während die Holzdecken mit Kassettendecken, ebenfalls handgefertigt, die noblen Atmosphären der historischen Häuser widerspiegeln.
Jedes Ambiente ist mit maßgefertigten Gemälden und Möblierungen verziert, Details wurden bis ins Kleinste gepflegt. Die Renovierung hat auch die Außenfassaden in ihren ursprünglichen Glanz zurückversetzt.
Die Holzfenster wurden mit Doppelglas erneuert und Holz-Schalungen sorgen für eine perfekte thermische und akustische Isolierung.
Eine Klimaanlage sorgt ganzjährig für höchsten Komfort.

AUSSENBEREICHE

Außen wird die Villa von einem bezaubernden italienischen Garten von etwa 3.380 m² umrahmt, vollständig eingezäunt, ergänzt durch eine monumentale Barockfontäne aus dem 18. Jahrhundert.
Der 77 m² große Pool trägt dazu bei, die Immobilie zu einem wahren Refugium des Charmes zu machen.
Ebenfalls vorhanden sind eine Brennholz- und eine Zitronengartenanlage mit insgesamt 90 m².
Zwei Brunnen, einer römischen Ursprung direkt vor der Villa und der andere aus dem frühen 20. Jahrhundert, gewährleisten eine konstante Wasserversorgung über das ganze Jahr.

NUTZUNG UND POTENZIALE

Diese Immobilie ist ideal für alle, die inmitten der Schönheit der umbrischen Landschaft leben möchten, nur wenige Kilometer von Cortona und vom Lago Trasimeno entfernt und gleichzeitig in der Nähe zu den wichtigsten Dienstleistungen, ohne Privatsphäre und Ruhe zu opfern.
Perfekt als private Prestigesresidenz geeignet, bietet sie auch Potenzial zur Fortführung eines bereits gut entwickelten hochwertigen Beherbergungsbetriebs und ermöglicht Besuchern eine authentische und refined Erfahrung in einem zeitlosen Umfeld.

DISTANZEN UND LAGE

Städte
· Gubbio 74 km
· Assisi 67 km
· Perugia 43,6 km
· Rom 204 km
· Florenz 121 km

Meer und Seen
· Lago Trasimeno 10,5 km
· Adria 156 km
· Tyrrhenisches Meer 148 km

Flughäfen
· Flughafen Perugia 51,8 km
· Flughafen Rom 228 km
· Flughafen Florenz 132 km

Autobahn
· A1 54,2 km