Rustico/Haus am Stadtrand/Anlage zum Verkauf in Città di Castello

DESCRIZIONE DELLA PROPRIETÀ

Im Herzstück der authenticesten Umbrien, an der Grenze zur Toskana und auf dem Gipfel eines sanften Hügels mit Blick auf das beeindruckende Tal des Nestore gelegen, erhebt sich dieser charmante Steinhof aus dem 17. Jahrhundert, eingebettet in stille und zeitlose Schönheit im grünen Herzen Italiens.
Erreichbar über eine kurze Privatstraße öffnet sich das Anwesen in einen Kontext absoluter Ruhe und Privatsphäre, wo die hügelige Landschaft weite, beeindruckende Blicke bietet, die die autentische Essenz dieses Gebietes widerspiegeln.
Einige der beigefügten Bilder der Anzeige sind evocative Renderings und stellen die Realität nicht dar, sondern dienen dazu, die außergewöhnlichen Potenziale der Immobilie zu skizzieren.

INNENFREMDUNG

Mit einer Gesamtfläche von ca. 440 m², verteilt auf zwei Ebenen, bietet das Gehöft großzügige und helle Räume, konzipiert, um natürliches Licht zu maximieren und die kontinuierliche Beziehung zur umgebenden Landschaft zu betonen.
Im Erdgeschoss befindet sich das Gemeinschaftszentrum des Anwesens und würde einen großzügigen Wohnbereich beherbergen, bestehend aus Eingangsbereich, Küche, Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Bad, Kellerräume und einem Raum zur Wellnessgestaltung.
Die erste Etage, über eine bequeme Innentreppe erreichbar, ist dem Schlafbereich gewidmet und könnte vier Schlafzimmer mit En-Suite-Bädern aufnehmen, zusätzlich zu einem eleganten Relaxraum, der als Lese- oder privater Wohnbereich genutzt wird.

ZUSTAND UND AUSBAUTEN

Im Verlauf der Jahrhunderte erlebte der Hof verschiedene architektonische Umgestaltungen: Von einer alten mittelalterlichen Turmruine über eine landwirtschaftliche Kapelle bis hin zu einer befestigten Struktur, die noch heute den Charme seiner Geschichte und der umbrischen ländlichen Tradition bewahrt.
Die Immobilie wurde einer sorgfältigen strukturellen Sanierung unterzogen, im Einklang mit den ursprünglichen architektonischen Merkmalen und den geltenden Vorschriften. Aktuell präsentiert sie sich im Rohzustand und bietet die seltene Gelegenheit, das Interieur und die Oberflächen nach eigenem Geschmack zu vollenden und den Charme eines historischen Domizils zeitgenössisch zu interpretieren.

AUSSENROMANDE

Außen erstreckt sich das Anwesen über ca. 7 Hektar Gelände, eine eindrucksvolle Naturlandschaft, die absolute Privatsphäre gewährleistet und herrliche Panoramablicke auf das umliegende Tal bietet.
Der Kontext eignet sich außerdem für die Realisierung eines panorama-Poolbereichs vor dem Gehöft, der einen idealen Raum bietet, um die Schönheit der umbrischen Landschaft voll zu genießen. Es besteht zudem die Möglichkeit, eine weitere Anbaueinheit von ca. 38 m² zu errichten, ideal als Nebengebäude oder multifunktionaler Raum.

NUTZUNG UND POTENZIALE

Dank seiner privilegierten Lage, dem historischen Charme und dem hohen Potenzial zur Personalisierung stellt dieses Anwesen eine einzigartige Gelegenheit dar, eine prestigeträchtige Privatresidenz in der Natur zu realisieren oder ein raffiniertes Investitionsprojekt zu entwickeln.

DISTANZEN/POSITIONEN

Morra: 5 km
Città di Castello: 15 km
Gubbio: 58 km
Castiglion Fiorentino: 25 km
Cortona: 30 km
Arezzo: 45 km
Florenz: 110 km
Rom: 220 km

SEEN UND MEER

Trasimenasee: 60 km
Montedoglio-See: 45 km
Adriatisches Meer: 180 km

FLUGHÄFEN

Flughafen Perugia: 60 km
Flughafen Florenz: 130 km
Flughafen Bologna: 200 km
Flughafen Rom: 230 km
Flughafen Ancona: 155 km
Flughafen Rimini: 137 km