Villa zum Verkauf in Perugia, historische Altstadt

BESCHREIBUNG DER IMMOBILIE
Nur 150 Meter von den imposanten mittelalterlichen Stadtmauern Perugias entfernt und zugleich eingebettet in die Ruhe und das grüne Umbrien, erhebt sich diese Villa mit seltenem Charme, einzigartig in ihrer Art.
Das Ergebnis ist das Produkt einer architektonischen Wiederherstellung, die es geschafft hat, die Authentizität eines alten Gehöfts harmonisch mit einer intelligenten und funktionalen Sanierung zu verbinden.

Die Liegenschaft breitet sich über mehrere gestaffelte Ebenen aus, folgt den natürlichen Höhendifferenzen des Geländes und bietet weite Panoramablicke. Jeder Raum wurde so konzipiert, dass das natürliche Licht optimal genutzt wird und eine Kontinuität zwischen Innen- und Außenbereich entsteht.

Das wahre pulsierende Herz der Villa ist die helle Veranda: geprägt von eleganten Holzbalken und großen Glasflächen an drei Seiten, öffnet sie sich zum terrassierten Garten und verwandelt sich in eine natürliche Erweiterung des Wohnbereichs. In diesem Raum verschmelzen Geselligkeit und tägliche Entspannung zu jeder Jahreszeit.

INNENRAUMPLAN
Bei einer Gesamtnutzfläche von ca. 580 m² bietet die Villa großzügige, gut proportionierte und rational verteilte Räume, die durch zwei unabhängige Eingänge Vielseitigkeit und Privatsphäre erhöhen.

Zweite Etage (auch zugänglich vom großen Garten, der von der Straße her sanft zur Villa abfällt): großzügige Veranda, Küche, zwei Speisesäle, Wohnzimmer und Arbeitszimmer.
Erste Etage: sechs Schlafzimmer, drei Bäder, ein flexibler Raum, der als Fitnessraum oder Entertainmentraum genutzt werden kann.
Erdgeschoss: Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Wäscherei, Bad und Arbeitszimmer.

Zum Anwesen gehören außerdem eine große Garage, ein Weinkeller und eine kleine Nebennutzfläche von ca. 20 m² (bestehend aus Schlafzimmer und Bad), ideal als Gäste- oder Servicepersonal-Separateinheit.

ZUSTAND UND AUSFÜHRUNG
Die Sanierung hat die ländliche Seele des Gehöfts behutsam bewahrt: Natursteinwände, sichtbare Holzbalken, Böden aus antigem Ziegelstein und Ziegelbögen. Vom ersten Blick an vermittelt das Haus Wärme, Eleganz und Authentizität. Die Räume wurden so optimiert, dass maximaler moderner Komfort bei Erhaltung der historischen architektonischen Schönheit gewährleistet ist.

AUSSENBEREICH
Die Villa ist von einem gepflegten, eingezäunten Garten umgeben und mit Zierpflanzen versehen. In diesem Bereich ist der Bau eines Pools möglich.

Zur Liegenschaft gehören außerdem rund zweieinhalb Hektar Land, kultiviert mit ca. 200 jahrhundertealten Olivenbäumen, die zusätzlichen Wert verleihen und eine kleine Olivenölproduktion sichern.

NUTZUNG UND POTENZIAL
Dieses Domizil bietet eine buchstäblich einzigartige Gelegenheit: im Einklang mit der Ruhe und Privatsphäre der Natur zu leben, ohne auf die außergewöhnliche Bequemlichkeit der fußläufig erreichbaren historischen Perugier Altstadt zu verzichten.
Durch zwei unabhängige Eingänge und die Mehrfachlage der Ebenen ist es zudem möglich, das Anwesen in zwei separate Einheiten zu gliedern: ideal, um Freunde oder Familie zu beherbergen oder um eine kleine charmante Beherbergungsaktivität zu entwickeln.