Rustico/Haus auf dem Grundstück in Città di Castello zum Verkauf

DESCRIZIONE PROPRIETÀ
Diese exklusive Liegenschaft liegt an der Grenze zwischen Umbrien und Toskana auf einem herrlichen Hügel etwa 500 Meter über dem Meeresspiegel und bietet einen atemberaubenden Blick auf die umliegenden Täler.
Die Liegenschaft befindet sich in der Nähe der Ruinen der Burg Montalbano, einer alten Festung, die bis ins Jahr tausend zurückreicht. Dieser historische Standort war einst von zentraler Bedeutung für die Kontrolle und Kommunikation der Gegend und bewahrt noch heute den Charme ihrer mittelalterlichen Vergangenheit.
Die Burg mit ihrer doppelten Wehrmauer beherbergt im Inneren die Kirche der Madonna delle Stelle, einen Ort des Glaubens reich an Geschichte und Spiritualität.

COMPOSIZIONE INTERNA
Eingebettet in eine bezaubernde Landschaft aus Kastanienwäldern, Olivenhainen und Trüffelfeldern umfasst diese Liegenschaft mehrere aneinander gebaute Gebäude. Der Hauptkomplex, der mit hochwertigen Materialien fertiggestellt ist, erstreckt sich über ein Grundstück von hohem natürlichem Wert und umfasst acht Wohnungen, jeweils mit eigenem Eingang. Innen sind die Räume gut angeordnet, mit Wohnbereich und Schlafzimmern, ideal um Privatsphäre und Komfort zu gewährleisten. Der Komplex umfasst außerdem einen vielseitig nutzbaren Raum von insgesamt 90 m² sowie Portiken von 60 m².
Das Haus, getrennt vom Rest des Komplexes und als Wohnsitz genutzt, erstreckt sich über zwei Ebenen auf ca. 100 m². Es umfasst einen Wohnbereich, drei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, zwei Bäder, eine Garage und eine Veranda.

STATO E FINITURE
Der Hauptkomplex ist mit hochwertigen Materialien fertiggestellt, darunter sichtbarer Naturstein, Holzbalkendecken und Kacheln. In einigen Bereichen des Erdgeschosses finden sich typische Gewölbe mit Backsteinen und Eisenbalken, wunderschön restauriert. Die Fenster sind aus Holz mit Doppelverglasung und Fliegengittern. Die letzte Renovierung erfolgte 2005.
Die getrennte Wohnung, gebaut im Jahr 2012, verfügt über eine Außendämmung, Rollläden, Holzfenster ebenfalls mit Doppelverglasung und Fliegengittern. Innen sind im Wohnbereich Bodenfliesen aus Monocottura und im Schlafbereich Dielenholz.

SPAZI ESTERNI
Der abgeschlossene Komplex liegt in Hanglage und verleiht der Architektur eine harmonische Bewegung, die sich perfekt in die umliegende Landschaft einfügt, als würde das Gebäude sanft in den Boden gelegt. Etwas entfernt liegt die andere Residenz, praktisch und privat, die als vollständig getrennte Wohnstätte genutzt werden kann; ein offener Portikus bereichert den Ruhebereich.
Der Schwerpunkt dieser Liegenschaft ist der Pool, der in einer sonnigen und panoramischen Zone liegt und von einem großzügigen Umfeld umgeben ist, das seine Schönheit und Ruhe hervorkehrt. Der Pool ist fußläufig in wenigen Augenblicken erreichbar – ein perfekter Ort, um den hervorragenden Blick auf das Tal zu genießen.

USO E POTENZIALITÀ
Aufgrund seiner Lage eignet sich diese Liegenschaft perfekt für diejenigen, die eine Beherbergungstätigkeit errichten möchten, da sie sich in einer stark nachgefragten Region befindet, sowohl national als auch international; es besteht die Möglichkeit, das separate Haus als Patrimonialwohnsitz oder alternativ als Hauptwohnsitz zu nutzen.

DISTANZE E POSIZIONI

Stadt
Reschio 17,6 km
Gubbio 49,6 km
Umbertide 16,8 km
Assisi 67 km
Perugia 52,6 km
Rom 224 km
Florenz 135 km

Meer und Seen
Trasimeno See 47,5 km
Adria 117 km
Tyrrhenisches Meer 189 km

Flughäfen
Flughafen Perugia 51,3 km
Flughafen Rom 250 km
Flughafen Florenz 148 km

Autobahnen
A1 69,6 km