Villa zum Verkauf in Cortona, Creti

OBJEKTBESCHREIBUNG

Auf den malerischen Hügeln des Valdichiana, nur wenige Minuten von Cortona entfernt, vereint dieses außergewöhnliche Anwesen, eingebettet in die toskanische Landschaft, Charme, Privatsphäre und große Vielseitigkeit in einer der faszinierendsten Gegenden der Toskana.

Umgeben von mehr als 16.000 m² privatem Park mit 360° offener Aussicht auf die umliegenden Täler umfasst das Anwesen ein elegantes Hauptfassade und eine raffinierte unabhängige Dependence, insgesamt ca. 751 m² brutto.

Eine Residenz, die sich sowohl als exklusive Privat-residenz als auch als Prestige-Ferienhaus eignet, ebenso wie als Charme-Unterkunft mit bereits gut etabliertem Betrieb und nachweislich guter Rentabilität.

Besonders eindrucksvoll ist auch die Geschichte des Ortes: Die Immobilie ist bereits in antiken römischen Karten verzeichnet, während sie in frühere etruskische Karten nicht mehr auftaucht, ein Zeugnis dafür, dass hier vermutlich bereits zu römischer Zeit ein bedeutendes Gebäude oder eine Siedlung existierte.

INNENRÄUME

Hauptgebäude

Das Hauptgebäude erstreckt sich über zwei Ebenen und ca. 414 m² Bruttofläche.
Im Erdgeschoss befindet sich ein helles Speisezimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und direktem Zugang zur Panoramaveranda und zum Garten, ideal, um die Außenbereiche völlig entspannt zu genießen. Zum Plan gehört eine professionelle, komplett ausgestattete Küche und ein Gäste-WC.
Das Obergeschoss beherbergt einen gemeinsamen Wohnbereich, drei Doppelzimmer mit en-suite Bädern, eine wunderschöne ca. 43 m² große Panorama-Terrasse und weitere Annehmlichkeiten.

Dependance

Die Dependence, unabhängig, aber harmonisch in den Komplex integriert, erstreckt sich über drei Ebenen ca. 337 m² Bruttofläche.
Im Untergeschoss befinden sich ein großer Salon, Waschraum und verschiedene Nebenräume.
Erdgeschoss: Essbereich mit Küche, zwei Doppelzimmer mit en-suite Bädern und ein eindrucksvolles Wellness-Bereich mit finnischer Sauna, Emotional-Dusche und Whirlpool. Dieser Bereich kann leicht in ein siebtes Zimmer mit privatem Bad umgewandelt werden.
Eine scenografische Dachboden-/Studiofläche mit großer Bogentür, die auf den Pinienwald blickt, vervollständigt die obere Ebene.
Im ersten Stock, extern zugänglich, befindet sich eine private Suite bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad und Panoramaterrasse mit Blick auf Montepulciano und Monte Amiata.

AUSSENBEREICHE

Die Liegenschaft liegt in einem prächtigen privaten Park mit ausgewählten Altersbäumen, produktiven Olivenhainen und gepflegten Grünflächen, die eine authentisch toskanische Atmosphäre schaffen.
Die Außenbereiche wurden so gestaltet, dass Entspannung, Geselligkeit und Wohlbefinden in einer einzigartigen landschaftlichen Kulisse geboten sind:
- Panorama-Pool 14x6 m mit integrierter Whirlpoolwanne
- Boccia-Platz
- Sportbereich, nutzbar als Fußballfeld oder Tennisplatz
- Schatten spendender Pinienhain mit Hängematten und Schaukeln
- Themengärten, die Biodiversität und Naturbetrachtung gewidmet sind
Vervollständigt wird die Immobilie durch großzügige, überdachte Parkflächen für bis zu 9 Fahrzeuge.

AUSGESTATTUNG UND VORTEILE DER IMMOBILIE
Die Liegenschaft verfügt über eine Photovoltaikanlage, die den Energiebedarf deckt, private Artesian-Quelle, Wasseraufbereitungsanlage und automatische Bewässerungssysteme im gesamten Grünbereich.
Das Energiesystem sorgt für eine deutlich reduzierte Betriebskostenbelastung und profitiert zudem von verbleibenden Energieanreizen, die in den kommenden Jahren spürbar bleiben, wodurch die Liegenschaft besonders effizient und nachhaltig ist.
Darüber hinaus verfügt die Tenuta über Klimaanlage in den Schlafräumen, Videoüberwachung und Alarmanlage, ferngesteuert steuerbar, sowie eine Ladestation für Elektrofahrzeuge und WLAN-Netzwerk, das im gesamten Anwesen ausgedehnt ist.

NUTZUNG UND POTENZIAL
Ein Teil des Anwesens ist derzeit als Bed & Breakfast vorgesehen, das seit 2001 erfolgreich betrieben wird und sich durch ausgezeichnete...