Villa zum Verkauf in Todi

BESCHREIBUNG DER IMMOBILIE
Wenige Minuten vom historischen Zentrum Todi entfernt, eingebettet in die umbrischen Hügel und umgeben von Weinbergen und Olivenhainen, befindet sich diese prestigeträchtige private Liegenschaft. Das Herz der Eigentümerwohnung ist ein Gehöft aus dem Jahr 1490, ehemaliges Kloster, flankiert von verschiedenen unabhängigen Gebäuden, die der Gastlichkeit, dem Wohlbefinden und dem Leben im Freien gewidmet sind.
Die Liegenschaft erstreckt sich über 33 Hektar, darunter 5,5 Hektar bestockter Weinberge in Produktion und 450 Olivenbäume, mit freier Aussicht auf Todi, die die Landschaft zu jeder Jahreszeit besonders hervorhebt.

INNENAUSBAU
Das Hauptgehöft erstreckt sich über ca. 600 m² auf mehreren Ebenen, mit hellen und gut organisierten Räumen.
Erdgeschoss: Der Eingang öffnet sich zu hellen Bereichen mit eleganten weißen Gewölbedächer und wunderschönen Ziegelböden, die sich auch im großen Wohnzimmer fortsetzen, wo ein Steinofen die Atmosphäre prägt. Die Wohnzone umfasst zwei Esszimmer und eine Marmorküche mit Gullo-Küche. Ein Gästebad vervollständigt das Erdgeschoss.
Erste Etage, mit Parkett ausgestattet, beherbergt den Schlafbereich mit vier Schlafzimmern. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein en-suite Bad und eine sehr große Ankleide, die leicht als fünftes Schlafzimmer genutzt werden kann. Die restlichen Zimmer sind von zwei weiteren Bädern bedient.
Oberste Etage: Die Turmkammer, ein kompakter und vielseitiger Raum, ideal als Studio oder Lesezone, geprägt von einer Holz-Stülp- bzw. Scheitelkonstruktion und freiem Blick auf die Landschaft.
Die Kellerebene, zugänglich auch von außen, bietet große, funktionale Räume. Hier finden sich eine große Taverne mit Salon, zweite Küche, Wohnzimmer, Weinkeller, Waschküche und Bad. Auf derselben Ebene gibt es außerdem eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern, Küche und Bad, ideal für Gäste oder Personal: unabhängig, aber praktisch mit den Hauptbereichen verbunden.

AUSSENBEREICHE
Die Außenbereiche sind darauf ausgelegt, das Landleben in vollen Zügen zu genießen und die Ruhe der Landschaft zu erfahren.
Der Panoramapool (18 × 8 m, Tiefe bis 4 m) bildet das Zentrum des Outdoor-Bereichs mit freier Aussicht auf Todi. Rund um das Becken erstrecken sich Bereiche zum Entspannen und Zeitverbringen.
Gegenüber dem Pool befindet sich eine Dependance mit zwei Schlafzimmern mit en-suite Bad, jeweils unabhängig, flankiert von einem Wellnessbereich mit Sauna, Dampfsauna und einem Bad, das dem Pool dient. In kurzer Entfernung bietet eine verglaste Dependance derzeit ein Fitnessstudio, das ermöglicht, inmitten von Grün zu trainieren und das Gefühl zu haben, outdoors zu sein.
In derselben Zone befindet sich auch ein steinerner Rustico mit Küche und großem Kamin, ideal für Mittag- und Abendessen. Ergänzend dazu gibt es eine Veranda mit Backofen aus Holz und eine Pergola.
Schließlich befindet sich hinter dem Gehöft, in privater Lage und nahe der Taverne, ein Anbau mit zwei Schlafzimmern und Bad.

NUTZUNG UND POTENZIAL
Diese Immobilie eignet sich sowohl als private Prestigewhere als auch als Villa mit bereits laufender Produktion. Die 5,5 Hektar Weinberge mit einer Jahresproduktion von ca. 16.000 etikettierten Flaschen sowie 450 Olivenbäume ermöglichen es, die Wein- und Olivenölproduktion der Liegenschaft sofort fortzuführen.
Die Präsenz mehrerer unabhängiger Einheiten bietet zudem die Möglichkeit, Familienangehörige und Freunde in völliger Privatsphäre zu beherbergen. Gleichzeitig ermöglichen Pool, Wellnessbereich und gut ausgestattete Außenbereiche auch eine gezielte touristische Nutzung, die dem exklusiven Charakter des Ortes entspricht.