Ex-Fienile absolut idyllisch gelegen in Hanglage

In einer wunderbaren, hügeligen Lage auf ca. 115 m Höhe, mitten in der Stille der Landschaft und dennoch nahe dem Ortszentrum, bieten wir zum Verkauf einen charakteristischen ehemaligen Futterstall, der 2008 vollständig neu errichtet wurde, Mieße 302. Er wurde unter Berücksichtigung der typischen architektonischen Merkmale eines toskanischen Landhauses realisiert, mit besonderem Augenmerk auf Bauqualität und Wohnkomfort.

Die Liegenschaft besticht durch einen angenehmen Panoramablick auf die sanften umliegenden Hügel und erstreckt sich über zwei Obergeschosse plus ein großzügiges Untergeschoss, für eine funktionale, gut organisierte Raumaufteilung.

Der Zugang zur Wohnstütte erfolgt über eine geräumige Außenloggia von ca. 50 m², die zum großen Doppelsalon führt, einem hellen und einladenden Raum, verziert durch einen Kaminofen. Die Küche mit Essecke blickt direkt auf eine zweite Außenloggia von ca. 7 m² hinaus, ideal für Mahlzeiten im Freien. Zum Erdgeschoss gehört außerdem ein Flur, zwei praktische Abstellräume und ein fensterloses Bad.

Vom Salon aus erreicht man mittels Innen treppenaufgang das erste Obergeschoss, bestehend aus Flur, drei Schlafzimmern, eines davon ensuite, und einem weiteren fensterlosen Bad.

Gleichzeitig führt der Salon zum Untergeschoss, wo sich ein Flur mit Gäste-WC, zwei Abstellräume, ein geräumiges Kellermaß in zwei großen Räumen unterteilt, sowie ein als Garage/Abstellraum nutzbarer Raum befinden – auch als multifunktionaler Bereich nutzbar.

Die Immobilie ist von einem breiten umlaufenden Schutzgang umgeben, der zur Gesundheit der Bausubstanz beiträgt, sowie von einem großen, vollständig eingezäunten, gepflegten Garten, ideal um die Außenbereiche in totaler Privatsphäre zu genießen.

Das Haus zeichnet sich durch eine hochwertige Bauweise aus. Die Struktur ist vollständig in Stahlbeton ausgeführt; das Dach aus Ziegelstein, wasserdicht und mit Stiferite-Isolierung versehen, mit Rigolen und Kupferrinnen. Die Decken im Erdgeschoss bestehen aus Holzbalken und Ziegeln, die den toskanischen Traditionen entsprechen, während erstes Obergeschoss und Untergeschoss in Stahlbeton ausgeführt sind. Die Fassade ist vollständig verputzt.

Die Innenausstattung umfasst Tonböden im Wohn- und Parkett im Schlafbereich, Heizkörper in Gusseisen, Heizungsrohre, Innenfenster aus Holz und Außenelemente aus Holz mit Doppelglas, schall- und einbruchhemmend, komplett mit Fliegengittern und außenliegenden Jalousien.

Die Haustechnik bietet hohen Wohnkomfort und Sicherheit dank eigenständiger Heizung mit Gas-Condensing-Kessel und Pelletkamin, Alarmsystem mit Fernsteuerung, Fenster- und Türsensoren mit Fernzugriff, Satellitenantenne auf dem Dach und Gegensprechanlage.

Der Außenbereich verfügt über eine automatische Bewässerungsanlage, Beleuchtung, Backstein-Barbecue, Zufahrt entweder fahrbar oder fußläufig erreichbar, motorisierte Tore und einen vollständig eingezäunten Garten mit ca. 50 Olivenbäumen.

Die Abwasserentsorgung erfolgt über dreikammer Biopflanzen mit Entsorgungssystem.

Hauptmerkmale:
- Eigenständige Heizung mit Gas-Condensing-Kessel und Pelletkamin.
- Terrakotta- und Parkettböden.
- Alarmanlage mit Fernüberwachung.
- Holzfenster mit Doppelverglasung, schall- und einbruchhemmend.
- Fliegengitter und Rollläden.
- Gusseiserne Heizkörper.
- Motorisierte Tore mit Gegensprechanlage.
- Barbecue, Beleuchtung und Außenbewässerung.
- Stahlbetonstruktur mit isoliertem Dach und Kupferrinnen.
- Versorgungsleitungen: Strom und Wasser

Entfernungen:
Pisa Flughafen 40 km
Florenz Flughafen 40 km
Lucca 45 km
Siena 75 km
Meer 53 km
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