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HausHirsch GmbH
Jutta Spinnrock
40789 Monheim am Rhein
- Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30717931
Investieren in Lebensqualität: Stilvolles Penthouse mit Hauscharakter in Berlin
- Wohnung
- · 3 Zimmer
- · 106 m² Wohnfläche
- · 998.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Architektonische Penthouse-Maisonette mit zwei Dachterrassen und direktem Aufzug
Bereits die Ankunft in dieser außergewöhnlichen Maisonette vermittelt, dass es sich um keine gewöhnliche Wohnung handelt. Der Aufzug führt direkt bis in die Wohnung. Ein ...mehr lesen
Bereits die Ankunft in dieser außergewöhnlichen Maisonette vermittelt, dass es sich um keine gewöhnliche Wohnung handelt. Der Aufzug führt direkt bis in die Wohnung. Ein ...mehr lesen
Architektonische Penthouse-Maisonette mit zwei Dachterrassen und direktem Aufzug
Bereits die Ankunft in dieser außergewöhnlichen Maisonette vermittelt, dass es sich um keine gewöhnliche Wohnung handelt. Der Aufzug führt direkt bis in die Wohnung. Ein großzügiges Fenster begleitet die Auffahrt und eröffnet bereits auf dem Weg nach oben den Blick in die Baumkronen – ein architektonisches Detail, das man nur selten findet.
Die Maisonette erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet auf ca. 106 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit besonderer Großzügigkeit. Weitläufige Fensterflächen, interessante Sichtachsen und fließende Übergänge zwischen den Ebenen schaffen eine offene und zugleich behagliche Wohnatmosphäre.
Das Herzstück der oberen Ebene bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit hochwertig ausgestatteter, offen gestalteter Einbauküche. Hier gehen Kochen, Wohnen und Genießen harmonisch ineinander über. Ein integriertes Soundsystem ergänzt den hohen Wohnkomfort.
Besonders prägend sind die beiden Außenbereiche. Die großzügige Dachterrasse wird durch ein architektonisch integriertes Wasserbecken zu einem außergewöhnlichen Rückzugsort. Gemeinsam mit der elektrischen Markise entsteht hier ein geschützter Außenbereich, der den Wohnraum auf harmonische Weise ins Freie erweitert. Die Loggia bietet einen weiteren Platz zum Entspannen – mit Blick in die Baumkronen und über die Dächer Berlins.
Über die elegant integrierte Innentreppe gelangen Sie in die private Wohnebene. Hier befinden sich das großzügige Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Homeoffice, Atelier oder Gästezimmer eignet. Ein markantes Innenfenster zwischen Arbeitszimmer und Treppenhaus schafft reizvolle Blickbeziehungen zwischen den Ebenen. Ein großzügiges Oberlicht führt zusätzlich Tageslicht bis in die untere Ebene und unterstreicht die offene Gestaltung der Maisonette.
Das stilvoll ausgestattete Badezimmer mit Badewanne und Fenster bietet einen freien Blick ins Grüne und schafft eine angenehm private Atmosphäre. Ergänzt wird die Ausstattung durch ein separates Gäste-WC und eine komfortable Fußbodenheizung.
Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für 90 € monatlich angemietet werden. Eine separate außenliegende Fluchttreppe ergänzt das Sicherheitskonzept der Wohnung.
Das repräsentative Jugendstilgebäude wurde 1906 errichtet. Im Rahmen eines hochwertigen Dachgeschossausbaus entstand die heutige Penthouse-Maisonette, die historische Bausubstanz mit moderner Architektur verbindet. Die im Jahr 2022 umfassend sanierte Fassade unterstreicht den gepflegten Charakter des Hauses und bewahrt zugleich seinen zeitlosen Charme.
Die Aufteilung über zwei Ebenen, die privaten Außenbereiche und der direkte Aufzug schaffen ein Wohngefühl mit ungewöhnlich viel Eigenständigkeit – fast wie ein eigenes Haus über den Dächern Berlins.
Bereits die Ankunft in dieser außergewöhnlichen Maisonette vermittelt, dass es sich um keine gewöhnliche Wohnung handelt. Der Aufzug führt direkt bis in die Wohnung. Ein großzügiges Fenster begleitet die Auffahrt und eröffnet bereits auf dem Weg nach oben den Blick in die Baumkronen – ein architektonisches Detail, das man nur selten findet.
Die Maisonette erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet auf ca. 106 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit besonderer Großzügigkeit. Weitläufige Fensterflächen, interessante Sichtachsen und fließende Übergänge zwischen den Ebenen schaffen eine offene und zugleich behagliche Wohnatmosphäre.
Das Herzstück der oberen Ebene bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit hochwertig ausgestatteter, offen gestalteter Einbauküche. Hier gehen Kochen, Wohnen und Genießen harmonisch ineinander über. Ein integriertes Soundsystem ergänzt den hohen Wohnkomfort.
Besonders prägend sind die beiden Außenbereiche. Die großzügige Dachterrasse wird durch ein architektonisch integriertes Wasserbecken zu einem außergewöhnlichen Rückzugsort. Gemeinsam mit der elektrischen Markise entsteht hier ein geschützter Außenbereich, der den Wohnraum auf harmonische Weise ins Freie erweitert. Die Loggia bietet einen weiteren Platz zum Entspannen – mit Blick in die Baumkronen und über die Dächer Berlins.
Über die elegant integrierte Innentreppe gelangen Sie in die private Wohnebene. Hier befinden sich das großzügige Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Homeoffice, Atelier oder Gästezimmer eignet. Ein markantes Innenfenster zwischen Arbeitszimmer und Treppenhaus schafft reizvolle Blickbeziehungen zwischen den Ebenen. Ein großzügiges Oberlicht führt zusätzlich Tageslicht bis in die untere Ebene und unterstreicht die offene Gestaltung der Maisonette.
Das stilvoll ausgestattete Badezimmer mit Badewanne und Fenster bietet einen freien Blick ins Grüne und schafft eine angenehm private Atmosphäre. Ergänzt wird die Ausstattung durch ein separates Gäste-WC und eine komfortable Fußbodenheizung.
Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für 90 € monatlich angemietet werden. Eine separate außenliegende Fluchttreppe ergänzt das Sicherheitskonzept der Wohnung.
Das repräsentative Jugendstilgebäude wurde 1906 errichtet. Im Rahmen eines hochwertigen Dachgeschossausbaus entstand die heutige Penthouse-Maisonette, die historische Bausubstanz mit moderner Architektur verbindet. Die im Jahr 2022 umfassend sanierte Fassade unterstreicht den gepflegten Charakter des Hauses und bewahrt zugleich seinen zeitlosen Charme.
Die Aufteilung über zwei Ebenen, die privaten Außenbereiche und der direkte Aufzug schaffen ein Wohngefühl mit ungewöhnlich viel Eigenständigkeit – fast wie ein eigenes Haus über den Dächern Berlins.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartPenthouse
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr2007
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Zimmer (gesamt)3
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Anzahl Badezimmer1
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Wohnfläche (ca.)106 m²
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Gesamtfläche (ca.)106 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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BadBad mit Dusche und Badewanne, Duschbad, Bad mit Fenster, Pissoir
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AusstattungskategorieGehoben
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Anbieter-ObjektnummerHA2693489
Preise & Kosten
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Hausgeld pro Monat830 €
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CourtageDie angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartFussbodenheizung
Standort & Lage
Berlin, eine der dynamischsten Metropolen Europas, besticht durch ihre Vielseitigkeit und Lebensqualität. Im Zentrum dieser pulsierenden Stadt liegt der Stadtteil Halensee, ein charmantes Viertel, das urbanes Flair mit grünen Rückzugsmöglichkeiten
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Berlin, eine der dynamischsten Metropolen Europas, besticht durch ihre Vielseitigkeit und Lebensqualität. Im Zentrum dieser pulsierenden Stadt liegt der Stadtteil Halensee, ein charmantes Viertel, das urbanes Flair mit grünen Rückzugsmöglichkeiten vereint. Hier wohnen Sie in einem der begehrtesten Wohngebiete Berlins, das durch seine malerischen Altbauten und gepflegten Villen besticht. Halensee bietet eine ruhige Wohnlage und gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten.
Die Einkaufsstraßen des Viertels laden zu ausgedehnten Shoppingtouren ein. Der berühmte Kurfürstendamm, einer der bekanntesten Boulevards der Stadt, liegt in unmittelbarer Nähe. Hier finden Sie eine exklusive Auswahl an Boutiquen, Kaufhäusern und internationalen Marken. Die Westfälische Straße, weniger bekannt, aber nicht minder attraktiv, bietet mit ihren individuellen Geschäften, charmanten Cafés und Restaurants ein einzigartiges Einkaufserlebnis.
Auch im Bildungsbereich ist Halensee bestens aufgestellt. Von Kindertagesstätten über Grund- und weiterführende Schulen bis hin zu internationalen Bildungseinrichtungen ist für die jüngsten Bewohner der Stadt gesorgt. Die Nähe zu renommierten Universitäten und Forschungsinstituten macht den Stadtteil auch für Familien attraktiv, die Wert auf eine exzellente Ausbildung legen.
Die Verkehrsanbindungen sind in Halensee hervorragend. Mehrere Bus- und Bahnlinien, darunter die Ring- und Stadtbahn, garantieren eine schnelle Verbindung zu allen Teilen Berlins. Der nahegelegene Autobahnanschluss am Dreieck Funkturm bietet zudem eine ausgezeichnete Anbindung für Autofahrer, die in die umliegenden Regionen pendeln oder die Stadt von außerhalb erreichen möchten.
Halensee bietet eine Fülle an Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Grunewald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingtouren oder Fahrradausflügen ein. Die Seen der Umgebung, wie der namensgebende Halensee, bieten Gelegenheit zur Erholung und Entspannung in der Natur. Sport- und Kulturbegeisterte finden in zahlreichen Fitnessstudios, Theatern und Kinos abwechslungsreiche Angebote.
Insgesamt bietet Halensee eine perfekte Mischung aus städtischem Leben und naturnaher Erholung, die den hohen Wohnwert dieses Stadtteils unterstreicht. Hier können Sie das Beste aus beiden Welten genießen und sich in einem Zuhause niederlassen, das Komfort und Stil harmonisch verbindet.
Die Einkaufsstraßen des Viertels laden zu ausgedehnten Shoppingtouren ein. Der berühmte Kurfürstendamm, einer der bekanntesten Boulevards der Stadt, liegt in unmittelbarer Nähe. Hier finden Sie eine exklusive Auswahl an Boutiquen, Kaufhäusern und internationalen Marken. Die Westfälische Straße, weniger bekannt, aber nicht minder attraktiv, bietet mit ihren individuellen Geschäften, charmanten Cafés und Restaurants ein einzigartiges Einkaufserlebnis.
Auch im Bildungsbereich ist Halensee bestens aufgestellt. Von Kindertagesstätten über Grund- und weiterführende Schulen bis hin zu internationalen Bildungseinrichtungen ist für die jüngsten Bewohner der Stadt gesorgt. Die Nähe zu renommierten Universitäten und Forschungsinstituten macht den Stadtteil auch für Familien attraktiv, die Wert auf eine exzellente Ausbildung legen.
Die Verkehrsanbindungen sind in Halensee hervorragend. Mehrere Bus- und Bahnlinien, darunter die Ring- und Stadtbahn, garantieren eine schnelle Verbindung zu allen Teilen Berlins. Der nahegelegene Autobahnanschluss am Dreieck Funkturm bietet zudem eine ausgezeichnete Anbindung für Autofahrer, die in die umliegenden Regionen pendeln oder die Stadt von außerhalb erreichen möchten.
Halensee bietet eine Fülle an Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Grunewald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingtouren oder Fahrradausflügen ein. Die Seen der Umgebung, wie der namensgebende Halensee, bieten Gelegenheit zur Erholung und Entspannung in der Natur. Sport- und Kulturbegeisterte finden in zahlreichen Fitnessstudios, Theatern und Kinos abwechslungsreiche Angebote.
Insgesamt bietet Halensee eine perfekte Mischung aus städtischem Leben und naturnaher Erholung, die den hohen Wohnwert dieses Stadtteils unterstreicht. Hier können Sie das Beste aus beiden Welten genießen und sich in einem Zuhause niederlassen, das Komfort und Stil harmonisch verbindet.
Sonstiges
Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern
Einzelne Bilder in diesem Exposé wurden mit künstlicher Intelligenz erstellt bzw. verändert (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt, renoviert oder im Außenbereich aufbereitet) und sind als „KI-Visualisierung“ ...mehr lesen
Einzelne Bilder in diesem Exposé wurden mit künstlicher Intelligenz erstellt bzw. verändert (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt, renoviert oder im Außenbereich aufbereitet) und sind als „KI-Visualisierung“ ...mehr lesen
Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern
Einzelne Bilder in diesem Exposé wurden mit künstlicher Intelligenz erstellt bzw. verändert (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt, renoviert oder im Außenbereich aufbereitet) und sind als „KI-Visualisierung“ gekennzeichnet. Sie geben nicht den tatsächlichen Zustand des Objekts wieder, sondern dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen. Raumstruktur, Grundriss und Bausubstanz wurden dabei nicht verändert. Dargestelltes Mobiliar und dargestellte Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.
Einzelne Bilder in diesem Exposé wurden mit künstlicher Intelligenz erstellt bzw. verändert (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt, renoviert oder im Außenbereich aufbereitet) und sind als „KI-Visualisierung“ gekennzeichnet. Sie geben nicht den tatsächlichen Zustand des Objekts wieder, sondern dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen. Raumstruktur, Grundriss und Bausubstanz wurden dabei nicht verändert. Dargestelltes Mobiliar und dargestellte Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.
Anbieter
HausHirsch GmbH
Herr Christian Wanderer
Rheinpromenade 8
40789 Monheim am Rhein
40789 Monheim am Rhein
Ansprechpartner
Jutta Spinnrock
Hauptstraße 44
40789 Monheim am Rhein
40789 Monheim am Rhein