Aubing - großes Grundstück mit ca. 3.279 m² und Altbestand. Vorbescheid für bis zu 6 MFH liegt vor.

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, gepflegten und äußerst familienfreundlichen Wohngegend im Münchner Stadtbezirk Aubing. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern. Die aufgelockerte Bebauung, verkehrsberuhigte Straßen und zahlreiche Grünflächen verleihen dem Quartier einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Hier verbindet sich naturnahes und ruhiges Wohnen auf ideale Weise mit der Nähe zum pulsierenden Stadtleben Münchens.


Familien profitieren von der ausgezeichneten Infrastruktur. Mehrere Kindertagesstätten sowie Schulen aller Bildungsstufen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Die Kindertagesstätte sowie die Grundschule an der Limesstraße liegen nur etwa vier Gehminuten entfernt und ermöglichen einen kurzen sowie sicheren Schulweg. Für ältere Kinder stehen verschiedene weiterführende Schulen zur Verfügung, die sowohl mit dem Fahrrad als auch über eine gute Busanbindung schnell erreichbar sind.

Auch das Freizeit- und Erholungsangebot überzeugt: Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein. Besonders beliebt sind Ausflüge zum idyllischen Wallfahrtsort Maria-Eich mit seinem traditionellen Biergarten oder Radtouren in Richtung Pasinger Stadtpark. Die Umgebung bietet damit ideale Voraussetzungen für eine ausgewogene Work-Life-Balance und vielfältige Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die S-Bahn-Station Aubing (S4) ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie eine Direktverbindung zum Hauptbahnhof. Ergänzt wird das Angebot durch die Buslinien 162 und N162, die eine optimale Vernetzung innerhalb des Stadtgebiets gewährleisten. Über die nahegelegene Bundesstraße 2 sowie die Autobahnen A96 und A99 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Münchner Innenstadt, zum Starnberger Fünfseenland und in das westliche Umland. Über die A99 ist zudem die A8 in Richtung Stuttgart bzw. Salzburg komfortabel angebunden. Der Flughafen München ist mit dem Auto in rund 30 Minuten erreichbar.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar und gewährleisten eine komfortable Nahversorgung. Besonders hervorzuheben ist die traditionsreiche Bäckerei, Konditorei und das Café Martin Reicherzer, das sich nahezu vor der Haustür befindet und als beliebter Treffpunkt im Viertel gilt. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Ärzte, Fachgeschäfte sowie weitere Dienstleistungsbetriebe.

Insgesamt überzeugt diese gefragte Wohnlage durch die gelungene Verbindung aus ruhigem, grünem Wohnen und urbaner Lebensqualität. Die hervorragende Infrastruktur, die ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie das vielfältige Freizeitangebot machen Aubing zu einer der besonders attraktiven Wohnlagen im Münchner Westen.