Cannes, Californie–Montfleury: Eine Wohnung im 2. Obergeschoss mit 33,73 m² Balkon als Verlängerung

Umsatzsteuer-Vorteil :
Als Neubau-Immobilie können Eigentümer, die Kurzzeitvermietungen im Einklang mit der französischen Regulierung anbieten möchten, 20% der Mehrwertsteuer (TVA) vom Kaufpreis zurückerhalten.
Allgemeine Bedingungen anwendbar.

Im grünen Viertel Californie–Montfleury im Zentrum von Cannes bietet diese Wohnung im 2. Obergeschoss eine ruhige Auszeit in unmittelbarer Nähe zum Trubel von Cannes. Ihre 66,99 m² Wohnfläche sind durchgehend gut durchdacht und gehen in einen großen Balkon von 33,73 m² über, ideal, um jeden Moment draußen zu genießen. Zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein WC ergänzen einen hellen Wohnraum mit offener Küche von 27,43 m², hell und einladend. Die Residenz ist sicher und bepflanzt und rund um einen zentralen Pool angeordnet – ein echter Urlaubs-Flair im Alltag.

Ein Riviera-Tempo — ruhig, grün, eindeutig Cannes
In Cannes sorgt die Lebensart für einfache, kostbare Momente: einen Morgencafé im Freien, einen Marktbesuch für frische Produkte, ein Bad vor dem Abendessen auf der Croisette. In dem begehrten Viertel Californie–Montfleury verkörpert diese Wohnung im 2. Obergeschoss genau diese Lebensart – nah genug, um die Stadtenergie zu genießen, aber zurückgezogen genug, um eine ruhigere Atmosphäre zu schätzen.
Für modernes Leben an der Côte d’Azur konzipiert, bietet sie 66,99 m² nutzbare Fläche und einen beeindruckenden Balkon von 33,73 m² – eine echte Freiluftwohnung. Mit zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem WC eignet sich das Objekt sowohl als Ganzjahreswohnung als auch als eleganter Zweitwohnsitz, einfach zu leben und ideal zu empfangen.

Licht, Fluss und ein Plan, der passt
Der Eingang von 7,53 m² schafft einen angenehmen Übergang zwischen Außenbereich und der ruhigen Wohnung. Von dort führt der Weg ins Herz des Heims: ein heller Wohnraum mit 27,43 m² offener Küche. Dort lassen sich die Tage mühelos gestalten – ausgedehnte Frühstücke, improvisierte Apéros, Abende, an denen man nahtlos von Innen nach Außen übergeht.
Große Fensterfronten (laut Plan) verlängern den Wohnbereich auf den Balkon und holen das Tageslicht ins Innere, wodurch das Raumgefühl und das Wohlbefinden gestärkt werden. Der Stil ist zeitgenössisch und gepflegt, unterstützt von hochwertigen Ausstattungen: großformatiger Fliesenboden 80×80 in allen Räumen, Aluminium-thermoeloxierte Fensterrahmen und elektrisch zentralgesteuerte Rollläden – für Komfort und Einfachheit im Alltag.

Zwei Schlafzimmer, zwei Nassbereiche — Komfort in jeder Situation
Die beiden Schlafzimmer bieten ausgewogene Flächen, ideal, um sich nach einem Tag am Meer oder in der Stadt zu beruhigen. Schlafzimmer 1: 11,25 m²; Schlafzimmer 2: 11,51 m². Die Flächenangaben beinhalten integrierte Einbauschränke, ein dezenter, aber wesentlicher Vorteil für eine ordentliche und ruhige Atmosphäre.
Die Wohnung verfügt über zwei Nassbereiche: Bad 6,65 m² und Dusche 2,62 m². Eine ideale Konfiguration an der Riviera: flexibler Morgenstart, echte Gästefähigkeit und Bequemlichkeit sowohl ganzjährig als auch als Zweitwohnsitz.
Die Sanitärbereiche zeigen ein modernes Design mit wandhoher Keramikverkleidung und Ausstattungen für den Komfort: Waschtischmöbel, Spiegel und Leuchte, sowie thermostatische Armatur, Handtuchheizung und Duschsäule. Hängende WCs vervollständigen das Ensemble mit sauberer, moderner Oberfläche.

Der Balkon: 33,73 m² zum Leben im Freien, ganzheitlich
An der Côte d’Azur ist der Außenbereich kein Bonus, sondern ein natürlicher Fortsatz des Lebens. Hier wird der Balkon von 33,73 m² zur täglichen Bühne – Lesen im Schatten, Essen im Freien, kleine Gartenarbeiten in Töpfen oder Momente des Zusammenseins, wenn das Licht am Abend wechselt.
Mit nordöstlicher Ausrichtung genießt der Außenbereich ein sanfteres Tageslicht, angenehm für Liebhaber des Morgens und der Frische in den heißesten Stunden des Sommers. Eine Orientierung, die zu einer luftigen Atmosphäre beiträgt, besonders geeignet für das Canne-Klima.

Zeitgemäßer Komfort, tägliche Gelassenheit
Die Wohnung setzt auf eine einfache, kontrollierte Lebensqualität. Die individuelle reversible Klimaanlage sorgt das ganze Jahr über für Wohlbefinden – Sommerabkühlung bis warme Abende. Großzügige Verglasungen tragen zu einer hellen Atmosphäre bei, und die Umsetzung folgt dem aktuellen RE 2020-Standard.
Die Material- und Oberflächenwahl legt Wert auf eine elegante, pflegeleichte Ausführung – damit Sie mehr Zeit haben, Cannes zu genießen, statt sich um Einschränkungen zu kümmern.

Eine Residenz als Oase in der Stadt
Der Lebensraum geht über die Wohnung hinaus. Die Residenz liegt in einer bepflanzten Umgebung mit echter Parkatmosphäre. Die Gärten, von einer Landschaftsarchitektin gestaltet, schaffen eine grüne Präsenz, die den Alltag begleitet und beruhigt.
Im Zentrum sorgt ein von einer Poolanlage umgebenes Sonnendeck für ein luxuriöses Gefühl – kurze Bahnen zum Entspannen, ein ruhiger Moment im Schatten, eine erfrischende Pause zu jeder Tageszeit. Diese „Urlaubs“-Dimension im Alltag verleiht der Adresse einen besonderen Charme – mitten in Cannes.

Sicherheit und Ruhe
Die Residenz ist vollständig eingezäunt und sicher, mit kontrolliertem Zugang per Gegensprechanlage und Vigik-System. Die Wohnungstür ist dreifach gesichert (A2P). Die Parkmöglichkeit befindet sich in der Tiefgarage, um die gestalterische Qualität der Außenbereiche zu wahren und eine ruhige Ankunftsstimmung zu fördern.

Californie–Montfleury: Grün, Ruhe, Cannes zu Fuß
Die Adresse liegt am Eingang eines der begehrtesten Wohnviertel von Cannes, geschätzt für seine Grünflächen und die Nähe zu den Highlights der Stadt. Der Alltag lässt sich hier leicht organisieren: Supermarkt ca. 230 m, Geschäfte und Dienstleistungen des Zentrums 700 m, Markt Gambetta 700 m. Der Forville-Markt ist ca. 1,4 km entfernt – ideal für Liebhaber provenzalischer Produkte.
Bezüglich Freizeit und Kultur bleiben die Cannes-Anker nah: Palais des Festivals und Kasino ca. 1,3 km, während die Strände von Macé und Croisette ca. 1 km entfernt liegen – ideal für morgendliches Bad, Spaziergang bei Sonnenuntergang oder einen Abend mit Blick aufs Meer.
Anbindungen erhöhen diese Freiheitsgefühle. Der TER/TGV-Bahnhof Cannes liegt ca. 800 m entfernt, mit praktischen Verbindungen: Antibes in 10 Min, Nice Ville in 32 Min, Marseille Saint-Charles in 1 h 59 oder Paris in 5 h 20 (Zeitangaben ungefähre Werte). Busse in der Nähe verbinden auch Bahnhof, Croisette und Strände.
Für weitere Reisen liegt der internationale Flughafen Nice Côte d’Azur ca. 25–26 km entfernt, je nach Route, und erleichtert Hin- und Rückflüge zwischen Europa und darüber hinaus.

Die Côte d’Azur, jenseits von Postkartenmotiven
Wenn Cannes international glänzt durch Veranstaltungen, Glamour und seine ikonische Uferpromenade, überzeugt es ebenso durch tägliche Freuden: eine Stadt in kleinem Maßstab, das ganze Jahr über lebendig mit entspannten Ausflügen ins Hinterland. Grasse, Mougins und sogar die ersten Skigebiete der Alpen im Winter laden naturgemäß zum Programm ein.
Diese Wohnung bietet eine elegante Basis für all das: eine fließende Grundrissgestaltung, einen großzügigen Balkon zum Leben im Freien und das Privileg eines Pools in einer grünen Umgebung – in Cannes.