Morgenlicht am Meer, zwei Balkone und ein einfaches azurblaues Leben – Roquebrune-Cap-Martin

Vorteil Mehrwertsteuer :
Als Neubau-Eigentum können Eigentümer, die kurzfristige Vermietungen gemäß den französischen Vorschriften anbieten möchten, 20% Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis zurückerhalten.
Allgemeine Bedingungen anwendbar.

Aufwachen mit dem Glitzern des Mittelmeers und den Tag draußen beginnen, ganz natürlich. Im vierten Stock bietet diese 3-Zimmer-Wohnung mit 78,32 m² eine ruhige NE-Ausrichtung und 26,48 m² Außenflächen, verteilt auf zwei Balkone, perfekt für Frühstück, Lesen und lange Abende. Innen sorgt der 32,03 m² große Wohn-Ess-Bereich für Flüssigkeit und Licht; Alltagskomfort wird durch (separates WC, Waschküche, Stauraum, Klimaanlage) garantiert, in einem praktischen Lebensrahmen in Roquebrune-Cap-Martin, nahe dem Küstenstreifen und dem Bahnhof.

Ein azurblauer Rhythmus, zwischen Himmel und Mittelmeer
Es gibt eine Form sofortiger Gelassenheit, wenn das Meer in den Alltag einzieht. In Roquebrune-Cap-Martin lebt man zwischen Monaco und Menton: draußen leben, am Ufer promenieren, Märkte besuchen, sich Zeit für einen langen Aperitif nehmen, während das Licht am Küstenstreifen gleitet. Gelegen im vierten Stock verkörpert die Wohnung H2-43 diese Lebenskunst perfekt. Ihre NE-Ausrichtung schafft eine sanfte, angenehme Atmosphäre, und der Meerblick begleitet die Tage wie eine sich bewegende Kulisse. Eine Adresse, um die Côte d’Azur das ganze Jahr zu genießen oder sich hier zu treffen, sobald das Verlangen nach Blau aufkommt.

78,32 m² durchdachte Innenräume
Vom Eingang an setzt sich der Ton durch: ein 10,89 m² großer Eingangsbereich, der atmet, praktisch und einladend ist, mit einer klaren Verteilung zwischen Wohn- und Schlafbereich. Der Grundriss betont Flüssigkeit, Funktionalität und echtes Alltagskomfortgefühl – ideal als Hauptwohnung oder Feriendomizil.

Das Herz des Ortes: Wohnen und Küche
In der Mitte verbindet der Wohn-/Küchenbereich von 32,03 m² alles, was Freude an einer azurblauen Wohnung ausmacht: ein großzügiger, geselliger, offener Wohnbereich mit Blick nach draußen. Hier kocht man, bleibt mit Gästen, speist nach dem Strand, lässt Licht hinein und tritt nahtlos auf die Balkonsflächen hinaus. Der Meerblick verleiht dem Raum eine beruhigende Tiefe. Er verändert sich im Tagesverlauf, begleitet Gespräche und erinnert auch an hektische Tage daran, dass man hier am Mittelmeer lebt.

Zwei ruhige Schlafzimmer
Die Wohnung bietet zwei gut proportionierte Schlafzimmer, die darauf ausgelegt sind, erholsam zu sein und einfach eingerichtet werden können:

Schlafzimmer 1: 12,33 m²
Schlafzimmer 2: 11,38 m²

Hier lässt sich sowohl eine familiäre Konstellation als auch ein Zimmer + Büro oder ein komfortables Gästezimmer einrichten.

Alltagskomfort, ohne Kompromisse
Hier gehört Praktikabilität zur Lebensqualität. Die Wohnung umfasst:

Badezimmer: 5,15 m²
Separates WC: 2,12 m²
Waschküche: 2,03 m²
Stauraum: 2,39 m²

Separates WC, Waschküche, integrierter Stauraum – alles so geplant, dass das Innere ordentlich und angenehm bleibt, auch wenn das Leben zwischen Strandtüchern, Markt-Einkäufen und Wochenendankäufen hin- und hergeht.
Die Residenz bietet eine Auswahl von Ausstattungen, die auf Komfort ausgerichtet sind: vonivierende Klimaanlage (verlauft), motorisierte Sonnenschutzschirme und Großformat-Fliesen 60x60. Der integrierte Schrank trägt zur funktionalen Eleganz des Ganzen bei.

26,48 m² Außenflächen: Zwei Balkone zum Draußensein
An der Côte d’Azur macht Außen sehr viel aus. Hier geht die Wohnung in zwei separate Balkone über:

Balkon 1: 8,82 m²
Balkon 2: 17,66 m²

Insgesamt 26,48 m², um zwei Atmosphären, zwei Tempi zu schaffen. Der eine BalkON eignet sich für ruhige Frühstücke, Lesen und Momente des Innehaltens mit Blick zum Horizont. Der andere lädt zu Mahlzeiten im Freien, mediterranen Pflanzen, Abenden ein, an denen die Luft nach einem sonnigen Tag sanft abkühlt.
Die NE-Ausrichtung bringt angenehmes Licht, besonders im Sommer, während der Meerblick diese Alltagsrealität verankert: Außen gestaltet sich als Teil des Innenraums.

Eine moderne Residenz im Herzen einer gestalteten Grünanlage
Alles fügt sich in eine moderne Stadtvision ein: angelegte Gärten, Fußgängerzone und Architektur, die Perspektiven öffnet, während Privatsphäre gewahrt wird. Die Bauten schaffen Intimität und Ruhe, eine wohnliche Atmosphäre mit nahegelegenen Geschäften und Dienstleistungen.
Die gemeinschaftlichen Bereiche werden als echte Empfangsorte beschrieben: sorgfältige Materialien, sanfte Beleuchtung und ein Wohlbefinden schon am Eingang – eine Art, nach Hause zu kommen, Tag für Tag.
Das Projekt hebt auch nutzbare Annehmlichkeiten hervor: sichere Tiefgaragenparkplätze und Fahrradräume.
Der Umweltaspekt ist zentral, mit einer CO2-reduzierten Herangehensweise und mehr als 80% erneuerbarer Energie durch Geothermie und Solarpaneele – zeitgemäßer Komfort, gedacht für Dauerhaftigkeit.

Roquebrune-Cap-Martin: seltenes Gleichgewicht zwischen Lebendigkeit und Gelassenheit
Roquebrune-Cap-Martin besticht durch seine Dualität: das alte, authentische Dorf auf der einen Seite und das Ufer von Carnolès und Cap auf der anderen, gesäumt von Buchten, Spazierwegen und unvergleichlicher Meeresbrise. Ein Gebiet, in dem das Licht intensiver zu sein scheint, wo Pinien- und Kiefern den Duft in die Luft tragen und die Landschaft dem blauen Horizont entspricht.
Der Alltag ist besonders gut vernetzt: Das Meer ist nah, das Leben lässt sich leicht zu Fuß bestreiten, und die Riviera lässt sich nach Lust und Laune erkunden – Monaco für einen Abend, Menton für einen Café, Nizza für einen kulturellen Tag oder einfach eine Küsten-Nebenstreife mit der Bahn.

Praktisches Leben, Côte d’Azur-Variante
Die Broschüre hebt eine Adresse hervor, die ganz auf „alles zu Fuß“ ausgerichtet ist, insbesondere:

Gare de Carnolès ca. 300 m entfernt (TER, einschließlich Nizza in ca. 28 Minuten)
Strände ca. 350 m
Einkaufsmöglichkeiten direkt im Gebäude und Nahversorgung
Bushaltestellen in der Nähe (Linien 22, 24S, 600, 601)

Für weitere Entfernungen erleichtert der Zugang zur Autobahn A8 die Fahrten entlang der Küste, und der internationale Flughafen Nice Côte d’Azur ist mit dem Auto erreichbar (je nach Verkehrslage, wie in der Broschüre angegeben).

Zwischen Meer, Kultur … und Bergwelt
Die Umgebung bietet eine seltene Vielfalt: Èze, Villefranche-sur-Mer, Saint-Jean-Cap-Ferrat – so viele nahe Stopps, an denen man Baden, Spazierengehen und Terrassenwechsel kombiniert. Ganz in der Nähe liegt Monaco mit seiner kulturellen Vielfalt und seinen Veranstaltungen.
Und wenn man frische Luft braucht, ist die Bergwelt nicht weit: Die Broschüre gibt an, dass die Skigebiete des Mercantour in weniger als zwei Stunden erreichbar sind – eine Extraposition von Höhe zwischen Winterurlaub und Wanderungen das ganze Jahr über. Ein wertvoller Kontrast, der diese Ecke Frankreichs einzigartig macht.

Eine Wohnung, die den Alltag erleichtert
Die Wohnung H2-43 vereint Wesentliches eines gelungenen azurblauen Lebens: der Meerblick als Horizont, zwei Balkone mit insgesamt 26,48 m² zum Drinnen-Draussen-Leben, und ein ausgewogener Grundriss, der Komfort in den Vordergrund stellt. Ergänzend die klimatische Anlage, die Praktikabilität eines separaten WCs und einer Waschküche sowie die unmittelbare Nähe zu Roquebrune-Cap-Martin – und man erhält einen Ort, um das Südleben einfach zu genießen.