Sonnenaufgang am Morgen, durchgehender Balkon — Eine 4-Zimmer-Wohnung in Cannes in ruhiger Lage

Vorteil TVA :
Als Neubau-Ware können Eigentümer, die Kurzzeitvermietungen im Einklang mit der französischen Regulierung anbieten, 20% Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis zurückerhalten.
Allgemeine Bedingungen anwendbar.

Im Herzen des grünen Viertels Californie–Montfleury genießt diese 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eine schöne Südausrichtung und eine Lebensart, die nach Außen orientiert ist, erweitert durch einen Balkon von 32,49 m². Auf 81,87 m² Wohnfläche bietet die Aufteilung drei Schlafzimmer, ein Bad und ein separates Gäste-WC, ideal für ein familienfreundliches Leben oder Aufenthalte mit Freunden. Die Wohnanlage, sicher und bepflanzt, rundet sich um einen eleganten Pool, eine echte Entspannungspause. Die Croisette, die Strände und das lebendige Cannes bleiben in Reichweite und bewahren gleichzeitig eine ruhige Atmosphäre.

Ein Cannes-Takt: Ruhe der Palmen, urbanes Leben in Reichweite
In Cannes bedeutet echter Luxus oft Balance. Die Ruhe des Alltags — Kaffee im Sonnenschein, ein paar Seiten im Freien — bevor man spontan die Croisette, die Strände, die Märkte und die Adressen der Riviera erreicht. In dem grünen Viertel Californie–Montfleury verkörpert diese im Süden ausgerichtete Wohnung im 1. Obergeschoss genau dieses sanfte Lebensgefühl: eine ruhige Wohnatmosphäre, die dennoch selbstverständlich mit dem pulsierenden Stadtzentrum verbunden ist.
Hinter den sicheren Zugängen einer sorgfältig geplanten zeitgenössischen Residenz entfaltet sich mediterrane Stimmung. Die Gebäude eröffnen sich entlang einer Parkanlage, Wege führen durch großzügige Vegetation, und ein eleganter Pool mit angelegtem Strand dient als Mittelpunkt der Eigentümergemeinschaft – eine kleine Urlaubspause mitten in der Stadt. Der Morgen ist ruhig, der Nachmittag lädt zum Baden und zum gemeinsamen Verweilen ein, und der Abend bringt erneut dieses gesuchte Gefühl von Gelassenheit.

81,87 m², gedacht für ein flüssiges Leben
Diese 4-Zimmer-Wohnung (3 Schlafzimmer) bietet 81,87 m² nutzbare Fläche mit einer Anordnung, die intuitiv und komfortabel direkt beim Betreten ist. Die Aufteilung priorisiert eine klare Trennung zwischen Eingangsbereich und Privatsphäre der Schlafzimmer – ideal als Hauptwohnsitz oder als raffinierte Zweitwohnung, wo Kontakte einfach bleiben sollen.
Der Eingangsbereich (3,57 m²) öffnet sich zu einem Plan, der Raumschwendung vermeidet. Ein Flur/Durchgang (5,71 m²) organisiert den Verkehr natürlich und bewahrt die Privatsphäre der Schlafzimmer – ein Detail, das den Alltag, insbesondere bei Familien oder längeren Aufenthalten von Gästen, erheblich verändert.

Das Herz der Wohnung: Wohnzimmer und Küche in einem hellen Volumen
Im Zentrum liegt der Wohn-Essbereich (Küche integriert) mit 26,08 m², das dem Canne-S Lebensgefühl entspricht: gesellig, offen, nach außen gerichtet. Große Öffnungen lassen viel Licht herein, Südausrichtung sorgt für angenehme Helligkeit im Jahresverlauf und verleiht dem Ganzen eine beruhigende, sonnige Atmosphäre.
Hier lässt sich gemütlich frühstücken, lange Mittagessen genießen, Abende mit Freunden verbringen – und doch bleibt der Zugang zum Balkon möglich. Die Proportionen ermöglichen, Wohnzimmer und Essbereich bequem zu platzieren, ohne das Gefühl von Freiraum zu opfern. Hier lebt man Innen->Außen, ganz natürlich.

Drei Schlafzimmer, drei Arten, Ruhe zu leben
Schlafbereich bietet drei Schlafzimmer – echte Vielseitigkeit: Familienzimmer, Hauptsuite, Gästezimmer oder Büro für Home-Office in ruhiger Umgebung.
Schlafzimmer 1: 14,33 m² – Hauptzimmer mit großem Volumen zum Ausruhen.
Schlafzimmer 2: 10,87 m² – ideal, um Arbeitsbereich oder Arbeitszimmer zu schaffen.
Schlafzimmer 3: 10,92 m² – komfortables Zimmerchen, leicht einzurichten.

Die Flächenangaben beinhalten die Einbauschränke, was die praktische Note der Wohnung betont: integrierte Aufbewahrung, einfache Organisation und ein klares Innenleben.

Zwei Wasserbereiche + separates WC: ruhige Morgen
Sowohl Bad als auch Duschbad sind praktisch, wenn man zu mehreren lebt – besonders wenn Gäste zu Besuch sind.
Bad: 5,10 m²
Duschbad: 2,07 m²
Seperates WC: 3,22 m²

Zu den angekündigten Ausstattungen der Residenz gehören eine zeitgemäße, hochwertige Ausstattung: Großformatfliesen (80×80) in allen Räumen, Dusch- bzw. Badbereiche mit Wandverkleidung in Vollhöhe, Waschplatz, Spiegel und Beleuchtung. Abgehängte WC und thermostatische Armaturen tragen zu diesem Gefühl von diskreter Bequemlichkeit bei – elegant und leicht zu leben.

32,49 m² Außenbereich: ein durchgehender Südbalkon
An der Côte d’Azur gehört der Außenbereich zum Wohnraum. Hier verlängert ein 32,49 m² großer Balkon die Wohnung wie ein Bonuszimmer, mit großzügigem Format (ca. 2,60 m × 12,50 m). Südausrichtung, Sonne am Morgen bis zum Abend, ideal für einfache bis genussvolle Rituale: Frühstück in der Sonne, Siesta im Schatten, Zierpflanzen mit Zitrusduft, und ein festlich gedeckter Tisch für entspannte Tage.
Als natürliche Erweiterung der Wohnung gestaltet, begleitet dieser große Balkon die täglichen Momente – Lesen, ruhiges Arbeiten, Aperitiv am Abend – mit einer deutlich Riviera-Note. Mehrere Zugänge von der Wohnung aus ermöglichen einen sofortigen Innen->Außen-Fluss und vermitteln das Raumgefühl.

Eine zeitgenössische Residenz, Oase-Gedanken
Die Eigentümergemeinschaft wirkt wie eine bepflanzte, gesicherte Oase. Helle Fassaden, klare Linien und Glasgeländer fördern die innere Helligkeit und verstärken den Eindruck von Offenheit. Im Zentrum sorgt der Pool mit einem angelegten Strandbereich für eine echte Ruhezone – eine Ferienkulisse mitten in der Stadt.
Zu den Einrichtungen der Residenz gehören unter anderem:
- Vollständig umzäunte und gesicherte Anlage
- Zugangskontrollen per Videotelefon und Vigik-System
- Massiv sichernde Haustür mit 3-Punkt-Verriegelung
- Tiefgarage (mit Bereichen für Zweiräder und Fahrräder)

Für Komfort sorgt eine individuelle Klimaanlage mit Wärmepumpe sowie elektrische Rollläden mit zentraler Steuerung, außerdem thermogeformte Aluminiumsfenster. Alles folgt der RE2020-Norm und richtet sich nach modernen Ansprüchen an Leistung und Wohnqualität.

Cannes zu Fuß, die Riviera in großer Breite
Was hier besticht, ist die einfache Erreichbarkeit des städtischen Lebens. Die Geschäfte und Dienstleistungen der Innenstadt liegen ca. 700 m entfernt, ebenso der Gambetta-Markt. Die Rue d’Antibes ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Strände Mole und die Croisette liegen rund 1 km entfernt – ideal für spontane Badestunden oder Spaziergänge bei Sonnenuntergang.
Für authentischen Alltag führt der Forville-Markt ca. 1,4 km. Der Palais des Festivals und das Casino befinden sich rund 1,3 km entfernt – ideal, um das kulturelle Treiben der Côte d’Azur das ganze Jahr über zu genießen und danach zu einem ruhigen Zuhause zurückzukehren.

Einfache Verbindungen, um zu leben oder zu reisen
Der Bahnhof von Cannes liegt ca. 800 m entfernt – ideal, um die Küste und darüber hinaus zu erkunden: Antibes in ca. 10 Minuten, Nizza ca. 32 Minuten, Marseille unter zwei Stunden und Paris in ca. 5 h 20 mit dem TGV (Indicative Zeiten). Busse in der Nähe verbinden Bahnhof, Croisette und Strände — für ein angenehmes Leben auch ohne Auto.
Schließlich liegt der internationale Flughafen Nice Côte d’Azur ca. 25–26 km je nach Route – eine besonders bequeme Anreise für eine so begehrte Adresse an der Französischen Riviera.

Eine Wohnung, die echtes Leben in Cannes ermöglicht
Drei Schlafzimmer, zwei Bäder, ein separates WC, ein großer Südbalkon, eine bepflanzte Residenz mit Pool und die kurze Distanz zur Stadt: Diese Wohnung vereint konkrete Qualitäten mit hellem Lebensgefühl. Man kommt hier hin wegen des milden Klimas, der eleganten, unaufdringlichen Ausstattung und diesem seltenen Gefühl, zugleich in Cannes zu wohnen – und doch etwas außerhalb, in einer ruhigen Umgebung.
Hinweis: Grundriss und Flächenangaben dienen der Orientierung und können sich je nach technischen Erfordernissen ändern.