Cannes, über den Palmen – 228,84 m² Terrasse in Californie–Montfleury

Vorteil Mehrwertsteuer:
Als Neubauobjekt können Eigentümer, die kurzfristige Vermietungen im Einklang mit der französischen Rechtslage anbieten möchten, 20% Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis zurückerhalten.
Allgemeine geltende Bedingungen.

Hier verweilt das Licht am Ende des Tages: eine südwestliche Ausrichtung, großzügige Öffnungen und eine spektakuläre Terrasse prägen einen Lebensstil im Innen- und Außenbereich. Die 141,36 m² beherbergen einen 46,85 m² großen Salon, eine unabhängige Küche von 12,41 m² und drei Schlafzimmer in komfortabler Größe. Zwei Bäder, ein WC, ein Ankleidezimmer und eine Waschküche strukturieren den Alltag auf eine selten klare Weise. In einer bewachsenen, gesicherten Wohnanlage mit zentralem Pool bleiben Cannes und seine Meeresfreuden in greifbarer Nähe.

Eine Adresse in Cannes, die den Horizont öffnet
Es gibt Wohnungen, die sofort den Ton angeben: sanftes Licht, ein von Vegetation getragenes Gefühl von Ruhe, und die klare Gewissheit, dass man draußen leben kann, wann immer man möchte. Im 3. Stock, im begehrten Viertel Californie–Montfleury in Cannes, verkörpert die Wohnung A32 diese Lebensart auf natürliche Weise – ein helles Interieur, das durch eine außergewöhnliche Terrasse erweitert wird, in einer bewachsenen und gesicherten Wohnanlage.
Mit 141,36 m² Wohnfläche und einer spektakulären Terrasse von 228,84 m² (Gesamtfläche 370,20 m²) bietet dieses Objekt eine seltene Atmospähre: großzügige Räume zum Empfangen, echte Schlafräume und einen nahtlosen Alltag in einer Stadt, in der man mühelos vom Markt zum Meer geht, von einem Terrassendinner zu einem Inselausflug.

Licht, Durchfluss und Alltagsruhe
An der Côte d’Azur ist die Ausrichtung kein Detail. Hier komponiert die Südausrichtung eine besonders angenehme Atmosphäre: Die Sonne begleitet den Tag und streckt sich am späten Nachmittag aus, wenn Cannes sich bräunt und man Lust hat, weit zu öffnen und die Luft zirkulieren zu lassen.
Die Anordnung findet das richtige Gleichgewicht zwischen einem großzügigen Wohnzimmer und intimeren Räumen – ideal für Familienleben, Aufenthalte mit Freunden oder eine kanne Wohnung, die zu jeder Jahreszeit komfortabel bleibt.

Das Herz des Ortes: Ein Wohnzimmer, gedacht für große Momente
Das Wohnzimmer von 46,85 m² setzt Maßstäbe bereits beim Eingang: ein geräumiger, einladender Raum, durchflutet von Licht dank breiter Öffnungen und Zugängen zur Terrasse. Hier nimmt man sich Zeit – ruhige Frühstücke, Nachmittage mit geöffneten Türen, Abende, die fließend nach draußen übergehen, im Rhythmus von Apéritifs und Gesprächen.

Eine unabhängige, praktikable und inspirierende Küche
In unmittelbarer Nähe dient die 12,41 m² große Küche als eigenständiger Bereich. Sie eignet sich perfekt für jene, die gerne kochen, ohne den Empfangsbereich zu dominieren, oder die eine klare Trennung zwischen Zubereiten und Geselligkeit wünschen. Man kann sich hier gut Marktprodukte, gemeinschaftliche Teller und all den einfachen Reiz eines Cannes-Aufenthalts vorstellen.

Drei Schlafzimmer, echte Privatsphäre
Die Wohnung besteht aus vier Räumen mit drei Schlafzimmern, die vielseitig nutzbar sind: Familienleben, Gästezimmer, Büro – ohne Komfort zu opfern.

Schlafzimmer 1: 13,83 m², ergänzt durch einen Ankleidebereich von 4,71 m² – ein Vorteil, der Ordnung und Ruhe vermittelt.
Schlafzimmer 2: 12,25 m², leicht zu gestalten, hell und ausgewogen.
Schlafzimmer 3: 11,39 m², ideal als zusätzliches Schlafzimmer oder polyvalenter Raum.

Badezimmer, Duschen und Komfort
Das Riviera-Leben schmeckt, wenn alles einfach ist. Die sanitäre Aufteilung unterstützt diese Idee mit:
– Badezimmer: 7,49 m²
– Dusche 1: 4,04 m²
– Dusche 2: 2,76 m²
– Zwei getrennte WCs (insgesamt 4,18 m²)

Die Ausstattung der Residenz sieht Wandverkleidung aus großformatiger Fliese und Möbelwaschtische, Spiegel und Leuchten, thermostatische Armaturen, Duschabtrennungen/Badewannenabtrennungen, Handtuchheizkörper und Duschsäulen vor. Die wandhängenden WCs sorgen für eine moderne, klare Optik.

Räume, die alles verändern
Neben den Haupträumen machen sogenannte Unterstützungskammern eine Wohnung wirklich angenehm: Eine Waschküche von 4,79 m² erhält die Qualität der Empfangsräume, während Flure (9,92 m²) eine fließende und klare Durchgangsfläche sicherstellen.

Eine spektakuläre Terrasse, wie ein Außenraum
Das Merkmal dieser Immobilie ist ihr Außenbereich. Mit 228,84 m² Terrasse verschwimmt die Grenze zwischen Innen und Außen: Essbereiche, Lounge-Bereiche, Sonnen- oder Schattenmomente… jeder findet hier seinen Rhythmus. Von Morgen bis Abend lebt man hier, mit dem wunderbaren Eindruck, im Urlaub zu sein und gleichzeitig im Herzen von Cannes zu bleiben.
Tiefe Terrassen und gläserne Geländer – architektonische Merkmale der Residenz – fördern die innere Klarheit und verstärken diese helle, beruhigende Atmosphäre, typisch für einen mediterranen Lebensstil, der verstanden wurde.

Eine bewachsene Residenz, gedacht als urbane Oase
Der kollektive Rahmen verlängert das Erlebnis. Alles ist als Gebäude konzipiert, das in einen baumbestandenen Park integriert ist, im Geist der Villen des Viertels Californie: Vegetation, Atmung und ein Gefühl von Ruhe, das angenehm im Gegensatz zur Energie von Cannes steht.
Im Zentrum verleiht ein Pool mit einem Badestand die Atmosphäre einer Oase: Hier kommt man zum Abkühlen, schwimmt eine Runde oder gönnt sich eine Pause in der Sonne. Die Gemeinschaftsbereiche umfassen einen garten, entworfen von einer Landschaftsarchitektin, und eine Eingangshalle, dekoriert von einer Innenarchitektin – Details, die den Alltag aufwerten, ohne übertrieben zu sein.

Sicherheit und Premium-Ausstattung
Die Merkmale der Residenz dokumentieren einen hohen Komfort- und Ruhegrad:
– Vollumzäunte und gesicherte Residenz
– Zugangskontrolle per Video-Türsprechanlage und Vigik-System
– Starker Haustürrahmen mit 3-Punkte-Vorrichtung
– Tiefgaragenparkplatz (mit Bereichen für Zweiräder und Fahrräder)
– Großformatige Fliesen 80x80 in allen Räumen
– Aluminiumsysteme, thermo-lackiert
– Elektrische Rollläden mit zentraler Steuerung
– Individuelle reversible Klimaanlage
– RE-2020 Konformität im Rahmen einer ganzheitlichen Umweltstrategie

Californie–Montfleury: das richtige Cannes-Gewissheit
Der Stadtteil bietet, was viele in Cannes suchen: eine grüne Wohnumgebung, gleichzeitig in der Nähe der Adressen, die das Stadtleben prägen. Die Ausgänge erfolgen spontan – Kaffee in der Stadt, Spaziergang am Meer, Abendessen nach einem Tag am Strand – und man findet die Ruhe der eigenen Wohnung und das milde Ambiente einer gepflegten Gartenlandschaft.
Indizierte Angaben zu diversen Annehmlichkeiten: Lebensmittelladen (230 m), Geschäfte und Dienstleistungen der Innenstadt (700 m), Gambetta-Markt (700 m), Forville-Markt (1,4 km), Strände (ca. 1 km), Vieux-Port und Palais des Festivals (ca. 1,3 km). Eine Möglichkeit, Cannes „im Alltag“ zu erleben – jenseits der großen Events.

Einfache Verbindungen, an der Küste und darüber hinaus
Der Bahnhof Cannes liegt ca. 800 m entfernt. Verbindungen TER/TGV (unverbindliche Zeiten): Antibes 10 Min, Nizza 32 Min, Marseille 1 h 59, Paris 5 h 20. Buslinien in der Nähe erleichtern Wege zum Bahnhof, zur Croisette und zu den Stränden. Der internationale Flughafen Nizza Côte d’Azur liegt ca. 25–26 km entfernt – je nach Route – und erleichtert internationale Reisen.

Eine Wohnung, die die schönsten Momente der Riviera willkommen heißt
Die Wohnung A32 richtet sich an jene, die Cannes elegant und natürlich erleben möchten: ein großes Wohnzimmer, drei komfortable Schlafzimmer und vor allem eine außergewöhnliche Terrasse – wie ein zusätzlicher Außenraum. In einer gesicherten, bewachsenen Residenz mit zentralem Pool vereint dieses Objekt die Zutaten für einen ruhigen Alltag und einen intensiv mediterranen Lebensstil.
Hier wählt man das Tempo: das geschäftige Eventleben, das milde ganzjährige Cannes-Leben oder verlängerte Aufenthalte, bei denen die Terrasse zum schönsten Ort des Hauses wird.