Mediterrane Aussicht und 101 m² Außenfläche in Roquebrune-Cap-Martin

Steuerliche Vorteile der Mehrwertsteuer:
Als Neubauobjekt können Eigentümer, die Kurzzeitvermietungen gemäß französischer Regulierung anbieten möchten, 20% Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis zurückerhalten.
Allgemeine Bedingungen anwendbar.

Das Morgenlicht, der blaue Horizont des Mittelmeers und ein Außenbereich, der zu einem echten Wohnzimmer wird. Auf der 5. Etage in Roquebrune-Cap-Martin (Carnolès) erstreckt sich diese Wohnung mit 123,84 m² Wohnfläche und 4 Schlafzimmern über 101,57 m² Balkonfläche – eine natürliche Innen-aussen-Wohnung. Die Verteilung verbindet ein großzügiges Wohnzimmer von 37,79 m² mit einer separaten Küche und einer Waschküche, einem Badezimmer, einem Gäste-Wannensortiment und zwei WC für einen reibungslosen Alltag. Alles eingebettet in einen zeitgenössischen Öko-Viertel mit gärtnerisch gestalteten Gärten, einem Einkaufsgeschäft vor Ort und der idealen Nähe zum Küstenabschnitt, zum Bahnhof, nach Monaco und Menton.

Ein mediterraner Rhythmus, getragen vom Licht
Einige Apartments setzen schon beim Eintritt andere Akzente. Auf der 5. Etage wirkt die Luft leichter, die Perspektiven erweitern sich, und der Tag verläuft natürlich nach draußen – Richtung Meer. In Roquebrune-Cap-Martin, im begehrten Carnolès-Sektor zwischen Monaco und Menton, verkörpert diese 5-Zimmer-Wohnung eine Côte d’Azur zum Leben: helle Innenräume, südöstliche Ausrichtung und 101,57 m² Außenflächen, die zu verlängerten Mittagspausen, morgendlicher Ruhe und Abenden unter dem Himmel einladen.
Mit 123,84 m² Wohnfläche und einer Anordnung, die Geselligkeit und Privatsphäre vereint, eignet sich die Wohnung sowohl für Ganzjahreswohn- als auch für längere Familienaufenthalte. Die Küste, der Bahnhof, alltägliche Geschäfte und weitläufige Grünflächen befinden sich in der Nähe, für einen praktischen Komfort, ohne das Gefühl von Flucht zu verlieren.

Eine reibungslose Erschließung, sinnvoll gegliederte Raumaufteilung
Der Eingang (5,02 m²) vermittelt sofort Ordnung und Ruhe – ein Versprechen von Gelassenheit. Von dort führt der Weg zum living-Bereich, dem wahren Zentrum der Wohnung: ein 37,79 m² großes Wohnzimmer mit großzügigem Lichteinfall und Meerblick zu den Fenstern.
Hier lässt sich eine große Tafel für Empfänge genauso vorstellen wie eine vom Morgenlicht beschienene Leseecke oder eine puristische Inszenierung, bei der der Horizont zur Kulisse wird. Große Öffnungen verstärken das azurblaues Wohngefühl von Innen nach Außen, in einem architektonischen Ensemble, das die Sichtachsen fördert und Privatsphäre zwischen den Gebäuden wahrt.

Die separierte Küche, zum Kochen ohne das Wohnzimmer zu bevorteilen
Die Küche (8,68 m²), separiert, bietet einen klar definierten Arbeitsbereich – ideal für alle, die gern kochen, das Wohnzimmer jedoch frei halten möchten, besonders wenn zu Besuch da ist. Sie begleitet leicht den Tagesablauf: Frühstück vor dem Strand, schnelles Mittagessen oder eine anspruchsvollere Zubereitung mit Marktprodukten.

Vier Schlafzimmer zum Leben, Empfangen, Arbeiten
Mit vier gut proportionierten Schlafzimmern passt sich die Wohnung unterschiedlichen Lebensstilen an: Familienleben, Gästeempfang oder eine wertvolle Mischung aus Wohnsitz und Büro. Schlafzimmer 1 (13,66 m²) bietet Volumen. Schlafzimmer 2 (10,08 m²), 3 (11,85 m²) und 4 (12,10 m²) ermöglichen eine flexible Gestaltung je nach Bedarf: Kinderzimmer, Gäste-Suite, Arbeitszimmer oder kreative Räume vom Licht geprägt.
Integrierte Aufbewahrungsmöglichkeiten (einschließlich eines 1,91 m² großen Abstellraums und Einbauschränken gemäß Plan) tragen zur ruhigen Atmosphäre bei: alles verstaut, der Raum bleibt klar, hell und angenehm nutzbar.

Alltagskomfort: Badezimmer, Bad, Waschküche, echte Funktionalität
Der Wohnkomfort zeigt sich auch in der Verteilung der Service-Räume: ein Badezimmer (5,09 m²), ein Duschbad (4,43 m²) und zwei WC (2,85 m² und 1,60 m²). Eine besonders angenehme Konfiguration bei Besetzung – jeder findet seinen Platz, ohne Kompromisse.
Die Waschküche (2,57 m²) bietet unauffakte Praxis, besonders am Meer: Handtücher, Freizeitgeräte, Alltagsorganisation, alles lässt sich bewältigen, ohne die Empfangsbereiche zu stören.

101,57 m² Außenfläche: ein Wohnzimmer im Freien
Hier nimmt die Wohnung eine seltene Dimension an. Zwei Balkone verlängern das Innenraumgefühl in die mediterrane Landschaft: Balkon 1 82,58 m², Balkon 2 18,99 m² – insgesamt 101,57 m².
Der Meerblick begleitet jeden Moment. Morgens ist das Licht süß und klar. Nachmittags setzt man sich dort zum Lesen, Entspannen oder Arbeiten im Freien, dem Blau gegenüber. Abends wird der Außenbereich selbstverständlich gesellig: Aperitif, Dinner, Gespräche, die sich bis spät hinziehen, mit dem Horizont als Kulisse.
Blumenkästen und Sichtschutz am Plan strukturieren diese Außenbereiche in mehrere Stimmungen – Essbereich, Sitzecke im Freien, eher intimer Bereich. Hier wird der Außenraum nicht nur als Balkon verstanden, sondern als offensichtliche Erweiterung der Wohnung.

Ein zeitgenössischer Öko-Viertel mit Natur im Mittelpunkt
Die Wohnung gehört zu einem neuen gemischten Quartier, das das Leben erleichtert und eine starke Vegetation ins Zentrum rückt. Parkähnliche Gärten verbinden die Gebäude in einer mediterranen Territorialinterpretation: angepasste Baumarten, Schattenzonen, angenehme Wege und die gewünschte Frische in heißen Jahreszeiten.
Ein öffentlicher Park von ca. 5.000 m² bietet Raum zum Durchatmen, ergänzt durch einen ca. 2.090 m² großen subtropischen Garten in der Dokumentation. Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Haustür sorgen für tägliche Aktivität und Fußläufigkeit. Die Bauvolumen sind so angelegt, dass Sichtachsen geschützt bleiben und Privatsphäre in einer lebendigen Umgebung gewahrt wird.

Ausstattung, Klimakomfort und praktische Einrichtungen
Die Residenz präsentiert zeitgenössische Ausstattungen und einen anspruchsvollen Komfortansatz: klimatisierbare Anlage, motorisierte Sonnenschutzlamellen, großformatige Fliesen (60×60). Zu den praktischen Einrichtungen gehören sichere Tiefgaragen, Fahrradkeller sowie Keller/Lagerraum für jedes Apartment (je nach Listung in der Broschüre). Die Gemeinschaftsbereiche sind wie eine echte Eingangsszene gestaltet, mit Fluren und Treppenhäusern, die die ruhige Atmosphäre bis ins Apartment suchen.
Die Dokumentation betont zudem einen kohlenstoffarmen Ansatz, mit einem starken Anteil erneuerbarer Energien (Geothermie und Solarpaneele), im Einklang mit einem nachhaltigeren Lebensstil an der Riviera.

Roquebrune-Cap-Martin: zwischen Dorf, Stränden und ikonischen Adressen
Roquebrune-Cap-Martin verbindet seltene Balance: die Authentizität des alten Dorfes am Mont Agel und die Nähe zum Küstenstreifen, Stränden, Spazierwegen und Cafés. In Carnolès wird der Alltag einfach: Baden, Markt, Spaziergänge am Küstenpfad, danach Dinner in Monaco oder Menton – ohne logistische Schwerfälligkeit.
Die Region öffnet sich auch für Ausflüge: Nizza und sein internationaler Flughafen, die italienische Grenze und sogar die Berglandschaften des Mercantour, um frische Luft und Wechsel der Saison zu erleben.

Verkehrsanbindung, die das Leben erleichtert
Die Nähe zu Verkehrsmitteln ist ein großer Vorteil. Der Bahnhof Carnolès liegt rund 300 m entfernt und verbindet die Riviera schnell. Die Autobahnanbindung zur A8 wird ebenfalls erwähnt, erleichtert Reisen nach Italien oder nach Nizza. Monaco und Menton sind nahe und bieten kulturelle und gastronomische Höhepunkte – bei gleichzeitig ruhigem Wohnambiente.

Wesentliche Eckdaten
- 5-Zimmer-Wohnung in der 5. Etage (R+5)
- Wohnfläche: 123,84 m²
- Außenflächen: 101,57 m² (Balkon 1: 82,58 m²; Balkon 2: 18,99 m²)
- 4 Schlafzimmer
- Badezimmer + Duschbad, 2 WC
- Separierte Küche, Waschküche, Abstellräume
- Südostausrichtung, Meerblick

Eine Wohnung, die das tägliche Mittelmeerleben ermöglicht, getragen von einem großen, hellen Wohnbereich, außergewöhnlichen Außenflächen und der Simplizität eines zeitgenössischen Viertels in Roquebrune-Cap-Martin.