Argenteuil, 3-Zimmer-Wohnung – 2 Schlafzimmer, Südwest-Balkon und Stellplatz, im obersten Stockwerk einer gesicherten Wohnanlage

Abriculteurs hat das Vergnügen, Ihnen diese 3-Zimmer-Wohnung zum Verkauf in Argenteuil 95100 vorzustellen.

Die Räume
In Argenteuil gelegen, in einer ruhigen Einbahnstraße, befindet sich diese 3-Zimmer-Wohnung von 60 m² im 3. und letzten Stock einer gesicherten Wohnanlage, die 1998 erbaut wurde.

Wohnzimmer — 26 m²
Das Wohnzimmer hat eine Südwest-Ausrichtung und breite Fensterfronten. Es führt direkt auf einen 2,6 m² großen Balkon mit freier Aussicht auf die Ziegeldächer und La Défense, ohne direkte Einsicht.

Küche — 8 m²
Separate, vollständig ausgestattete Küche.
Direkter Zugang zum Wohnzimmer.
Offenheit zur Wohnfläche möglich.
Heizkörper im Wohnzimmer 2025 ersetzt.

Schlafzone
Ein Flur bedient zwei Zimmer zum Garten hin, Nordost-Ausrichtung:
Schlafzimmer 1: 10 m².
Schlafzimmer 2: 9,8 m².
Die Schlafzimmer haben Fenster-Türen und gehen auf den Garten (Ausrichtung Nord). Das Badezimmer wurde 2018 renoviert. Die Toilette ist separat.

Zur Immobilie gehört auch ein Stellplatz.

Ambiente

Das Wohnzimmer mit Südwest-Ausrichtung öffnet sich auf einen Balkon, von dem aus der Blick freier auf die Ziegeldächer und La Défense ist, ohne direkte Einsicht.
Die beiden Zimmer zum Garten sind nordostorientiert und verfügen über Fenster-Türen, die auf den Garten führen.
Die Residenz erhielt 2024 eine Fassadenreinigung. Die Eingangshalle wurde vor einigen Wochen renoviert.

Zugang und Nahverkehr

Gare d'Argenteuil: ca. 15 Gehminuten oder unter 10 Minuten mit dem Bus.
Promenade und Héloïse-Markt: 3 Gehminuten.
Intermarché: 5 Gehminuten.
Île Marante und Parks: 15 Gehminuten.
RD311, A86 und A15: nahegelegene Anbindungen.
Schulen, Kindergärten und Fitnessstudio: im Viertel vorhanden.

Besondere Merkmale

Wohnzimmer 26 m² + Balkon 2,6 m² + Blick auf La Défense: ein Wohnbereich mit direktem Außenbereich vom Wohnzimmer aus zugänglich.
Zwei Schlafzimmer zum Garten + Nordost-Ausrichtung: Schlafzimmer mit Zugang zum Garten über Fenster-Türen.
Letzte Etage + Stellplatz + gesichert Wohnen: komfortable Kombination aus praktischen Ausstattungen.

Zu beachtende Punkte

Die Wohnung befindet sich in gutem allgemeinen Zustand. Ein neuer Anstrich ist vorgesehen. Die Heizung ist eine individuelle Elektroheizung und nicht in den Nebenkosten enthalten.
Grundsteuer: 1.479 €/Jahr.
Jährliche Betriebskosten: 1.800 €/Jahr, Heizung separat.
Wohnanlage: 50 Hauptobjekte.
Keine laufenden Verfahren.
Doppelverglasung, Sicherheitstür und Glasfaser.
DPE: C — 166 kWhEP/m².a.
CO₂-Emissionen: B — 6 kg CO₂/m².a.
Energiekosten: 970 bis 1.360 €/Jahr, Referenzpreis 2021.

Preis
215.000 € inkl. MwSt., Maklergebühr zu Lasten des Verkäufers.
Daraus ergibt sich ein kalkulierter Preis von ca. 3.583 €/m², exklusive spezifische Park Valorisierung.

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Anzeige verfasst unter redaktioneller Verantwortung von Frau Audrey HEISER, Immobilienkauffrau (EI), im RSAC von PONTOISE unter Nr. 517 949 368, ohne Fondsverwaltung, im Auftrag der SARL Abriculteurs immobilier, mit Kapital 5 000 €, registriert unter SIREN Nr. 837 704 584, Inhaber der Berufskarte Nr. CPI 025 842 ausgestellt von der CCI Paris Île-de-France, gesetzlicher Vertreter M. Adrien Piot, Sitz in 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Die Risikoinformationen zu dieser Immobilie finden Sie auf der Website

Audrey HEISER
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