Zeitgenössisches Haus mit Pool und Panoramablick

Entdecken Sie dieses superbe zeitgenössische Haus in Saint-Jean-de-Maruéjols, in der Nähe von Barjac und Uzès, in einer ruhigen und privilegierten Wohnlage, eingebettet in eine Naturschutzwinterlandschaft von rund 2 Hektar, vollständig vor Blicken geschützt.
Eine lange, grüne Allee gesäumt von Zypressen führt zur Liegenschaft und enthüllt allmählich ein Anwesen, in dem zeitgenössische Architektur, großzügige Räume und Natur eleganterweise harmonieren.
Das Grundstück, sorgfältig angelegt, um die Pflege zu erleichtern, wird von Olivenbäumen und Eichen gesäumt und bietet verschiedene intime Bereiche, die im Tagesverlauf Sonne und Ruhe genießen lassen.
EIN HAUS MITTEN IM LICHT UND OFFENHEIT ZUR NATUR
Etwa 2015 fertiggestellt, umfasst das Haupthaus ca. 245 m² Wohnfläche.
Schon beim Betreten zieht ein prächtiger Wohnraum von ca. 55 m² die Blicke auf sich, der eine offene Küche mit Thekenbereich, Ess- und Wohnzimmer vereint.
Die großzügigen Volumen, die Deckenhöhe bis zum First, sichtbare Holzbalken und die enormen Fensterfronten schaffen eine spektakuläre, lichtdurchflutete Atmosphäre, die vollständig nach außen orientiert ist.
Der Wohnbereich führt natürlich zu weitläufigen Travertin-Terrassen, ausgestattet mit Sonnenschutzen, dann zum eindrucksvollen 20 × 3 Meter langen Infinity-Pool, der eine echte Horizontlinie zum Landschaftsbild bildet.
Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Hauswirtschaftsraum, ein separates WC sowie zwei Schlafzimmer von ca. 18 m² jeweils, die jeweils über ein eigenes Bad mit bodengleicher Dusche und wandhängenden WCs verfügen.
Im Obergeschoss bietet ein zweiter Salon von ca. 40 m² zusätzlichen Erholungsraum.
Er führt zu einer bemerkenswerten ca. 48 m² großen Elternsuite mit Bad und WC. Ihr Balkon mit Geländer aus Edelstahl bietet eine außergewöhnliche, uneingeschränkte Aussicht auf die umliegende Landschaft.
Eine große Kellergarage vervollständigt das Haus und ermöglicht Zugang zum technischen Raum des Pools. Der Keller bietet zudem Zugriff, um ein Fahrzeug hinein zu bringen.
SEPARATE FERIENHAUS
Vollständig eigenständig, umfasst das zweite, ebenerdige Heim ca. 45 m².
Es beinhaltet einen Wohnbereich mit offener, vollständig ausgestatteter Küche, separate WCs sowie zwei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad, ca. 17 und 13 m².
Die schattige Terrasse, ideal geschützt vor Blicken, genießt ebenfalls eine herrliche Aussicht.
Dieses Nebengebäude ist ein echter Pluspunkt, um Familie und Freunde völlig unabhängig zu empfangen oder je nach Projekten und geltenden Vorschriften eine Beherbergungstätigkeit anzudenken.
AUSGESTATTUNGEN FÜR KOMFORT
Das Haupthaus verfügt über eine beidseitig nutzbare Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe, ergänzt durch einen Holzofen im Wohnbereich.
Die Alu-Fenster sind anthrazit, doppelt verglast, und die Dachdämmung wurde kürzlich vollständig erneuert.
Das Nebengebäude verfügt über eine reversible Klimaanlage ergänzt durch elektrische Heizkörper.
Draußen: Der eindrucksvolle, 20 m lange Beton-Infinity-Pool mit PVC-Beschichtung und Sandfilterung.
Zwei große Garagen vervollständigen das Ensemble: Eine ca. 50 m² große Garage, 2021 erbaut und mit der Haupthausseite verbunden, sowie eine ca. 45 m² große Garage, die dem Nebengebäude beigetreten ist. Beide verfügen über isolierte elektrische Tore.
Mehrere Parkmöglichkeiten und Fahrzeugunterstände stehen ebenfalls zur Verfügung.
Die Liegenschaft verfügt außerdem über eine Abwasserentsorgung durch eine Mikro-Station, ein Alarmsystem zum sicheren Zugang sowie einen Stein- BBQ-Bereich mit Pizzaofen.
SPITZENBLICK UND JAHRESZEITEN
Abseits der bebauten Fläche wurde kürzlich ein bemerkenswerter Außenbeobachtungsbereich geschaffen.
Ausgestattet mit einem maßgefertigten Orientierungstisch und einer Überdachung bietet dieser Ort eine uneingeschränkte Aussicht auf die umliegenden Landschaften und ist eine wahre Oase der Ruhe.
PRIVILEGIERTE LAGE IN GARD UND ARDÈCHE
Am Rande von Saint-Jean-de-Maruéjols-et-Avéjan gelegen, genießt die Immobilie eine ruhige Umgebung, bleibt aber nahe zu Geschäften und Annehmlichkeiten.
Die malerische Landschaft des Cèze-Tals, Badestellen und zahlreiche Ausflugsziele befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Renaissance-Stadt Barjac ist rasch erreichbar, und diese privilegierte Lage ermöglicht auch Ausflüge in die Cevennen, die Ardèche, Uzès sowie in größere Städte der Region wie Nîmes, Avignon oder Arles.
Eine seltene Immobilie, gestaltet als wahrer Lebens- und Ruheort, in dem Volumen, Licht, Unabhängigkeit und Panorama eine besonders harmonische Gesamtheit bilden.
Vorteile: ca. 2 Hektar gestalteter, unverbauter Garten • Haupthaus ca. 245 m² • unabhängiges Gästehaus • insgesamt 5 Schlafzimmer • großzügige Elternsuite • Infinity-Pool 20 × 3 m • Panoramablick • reversible Fußbodenheizung via Wärmepumpe • Holzofen • großzügige Travertin-Terrassen • ca. 95 m² Garagen • überdachte Parkflächen • Keller und Technikräume • BBQ mit Pizzaofen • Alarmsystem • ruhige, privilegierte Umwelt.
Keine Arbeiten nötig. Energieausweis D (86 kWh/m².a), Treibhausgas G (3 kg CO2/m².a). Jährliche Kosten schätzungsweise 1320 € bis 1850 €.
Kontakt: Nathalie, Tel: E-Mail: Site:
Ihr Immobilienmakler Sinfonia Immobilier TSI EI - Nathalie Delputte, eingetragen RSAC Nîmes 880 087 812
Gemäß Art. L.561.5 des Code Monétaire et Financier ist für die Besichtigung das Vorlegen eines Ausweises erforderlich. Nettopreis, exklusive Notar- und Grundbuchgebühren.
Nicht vertragliches Dokument. Im Herzen von Uzès ansässig, erstreckt sich Sinfonia Immobilier über das gesamte Uzès-Becken und Nîmes-Becken.
Wir begleiten unsere Kunden bei Immobilienprojekten in einem Gebiet, das Charme, Authentizität und Lebensqualität vereint. Unsere Hauptbereiche: Uzès - Nîmes - Alès - Beaucaire - Bagnols und alle umliegenden Dörfer.
Sinfonia Immobilier – Zuhören, Wohlwollen und Anspruch im Dienste Ihrer Projekte.