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HausHirsch GmbH

Philipp Hornung
40789 Monheim am Rhein
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bellevue.de-ID: 30716659

Entwickelbar: 5 Wohneinheiten + kleines Gewerbe in Denkmalgeschütztem Wohn- & Geschäftshaus

  • Zinshaus/Renditeobjekt
  • · 17 Zimmer
  • · 486,46 m² Wohnfläche
  • · 259 m² Grundstücksfläche
  • · Preis auf Anfrage
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Objektbeschreibung

Wichtig: Das Haus ist komplett sanierungsbedürftig
Baugenehmigung erteilt: 09.12.2021, verlängert bis 09.12.2027
WEG-Teilung erfolgt: 16.03.2022 (§ 8 WEG)
6 separate Grundbücher
§ 7i EStG: 9% AfA (8 J.) + 7% AfA (4 J.) auf Sanierungsanteil
AfA ...mehr lesen
Wichtig: Das Haus ist komplett sanierungsbedürftig
Baugenehmigung erteilt: 09.12.2021, verlängert bis 09.12.2027
WEG-Teilung erfolgt: 16.03.2022 (§ 8 WEG)
6 separate Grundbücher
§ 7i EStG: 9% AfA (8 J.) + 7% AfA (4 J.) auf Sanierungsanteil
AfA Altbestand: 2,5% p.a. zusätzlich

Das muss gemacht werden (war geplant):
Vollsanierung mit denkmalgerechter Abstimmung
Fassade: restauriert, Gesimse erhalten
Dach: Komplettneueindeckung (Biberschwanzziegel), historischer Dachstuhl erhalten
Fenster: Lärchenholz (IV 68), UG 1,1, gesprosst
Heizung: Fernwärme + Fußbodenheizung in jeder Wohnung
Abdichtung: Horizontal- + Vertikalsperre, Perimeterdämmung
Böden: 14mm Dreischichtparkett (Eiche), Fliesen in Bädern
Sanitär: DURAVIT Style + GESSI-Armaturen
Elektro: Komplett-Neuinstallation, zentrale Schließanlage, Videosprechanlage

Aufteilung:
EG – Gewerbe (Büro/Besprechung): 43,76 m² (nur 9% der Gesamtfläche)
EG – Wohnung 1 (3-Zi.) 76,56 m²
1. OG – Wohnung 2 (4-Zi.): 108,26 m²
1. OG – Wohnung 3 (2-Zi.): 49,90 m²
1. DG + 2. DG – Wohnung 4 (5-Zi.): 124,81 m²
1. DG + 2. DG – Wohnung 5 (3-Zi.): 83,17 m²

Historischer Kontext:
Wohnhaus von Karl Freisleben (1819–1903), Rechtsanwalt und Demokrat. Treffpunkt für Volksversammlungen in den Revolutionsjahren 1848/49.
Freisleben gründete die Bürgerwehr Heidenheims und war 30+ Jahre Sekretär der IHK.

Historische Grunddienstbarkeit (eingetragen ca. 1900): Recht des Eigentümers Nr. 23, eine 3m-Mauer gegen Westen/Norden zu errichten sowie Fenster im Holzstall anzubringen.
Diese Last läuft auf alle Einheiten mit.
→ Betrifft das Nachbargrundstück Nr. 21, keine aktive Belastung für Käufer.
Baujahr ca. 1720, - Erstbezug 1850

Geschichte:
Das zeittypische klassizistische, später gestalterisch aufgewertete Wohnhaus der frühen Stadterweiterungsphase in Heidenheim ist in der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts Wohn- und Wirkungsort von Carl Freisleben (1819 bis 1903), der als Führer der 1848er-Bewegung überregionale Bedeutung erlangte.
An ihn erinnert das besonders beeindruckende, 1885 eingerichtete Freisleben-Zimmer mit nahezu unverändert überlieferter, prachtvoller Innenraumgestaltung im historistischen Stil der deutschen Renaissance, orientiert am gehobenen Standard damals zeitgemäßer bürgerlicher Wohnkultur.
Das Vorstadthaus ist somit bau- und stadtbaugeschichtliches Dokument sowie ein wichtiger heimatgeschichtlicher Erinnerungsort.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Anlage
  • Objektart
    Wohn- und Geschäftshaus
  • Hauptobjektart
    Zinshaus/Renditeobjekt
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Sanierungsbedürftig
  • Baujahr
    1720
  • Zimmer (gesamt)
    17
  • Anzahl Schlafzimmer
    8
  • Anzahl Badezimmer
    6
  • Wohneinheiten
    5
  • Gewerbeeinheiten
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    486,46 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    530,22 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    259 m²
  • Balkon
    4
  • Denkmalschutzobjekt
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne
  • Anzahl Etagen
    2
  • Fußboden
    Holz/Dielen
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2685753

Preise & Kosten

  • Courtage
    Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.

    4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Standort & Lage

Mobilität & Verkehr
Bahnhof Heidenheim: 450 m (Regionalverkehr)
Autobahn A7 (Aalen/Ulm-Richtung): 7,9 km
Bundesstraße B19 in direkter Nähe
Fußläufige Erreichbarkeit der Innenstadt
Busanbindung im Ortsnetz
Arzt / Hausarzt: 900 m
Krankenhaus: 2,7 km
Autobahn ...mehr lesen
Mobilität & Verkehr
Bahnhof Heidenheim: 450 m (Regionalverkehr)
Autobahn A7 (Aalen/Ulm-Richtung): 7,9 km
Bundesstraße B19 in direkter Nähe
Fußläufige Erreichbarkeit der Innenstadt
Busanbindung im Ortsnetz
Arzt / Hausarzt: 900 m
Krankenhaus: 2,7 km
Autobahn (A7): 7,9 km

Stabile Nachfrage durch Voith & DHBW
Wirtschaftsstandort mit Industrie- u. Hochschul-Präsenz

Versorgung vor Ort:
Apotheke: 110 m
REWE Supermarkt: 450 m
Kindergarten: 280 m
Grund- u. Weiterführende Schulen im Umfeld
DHBW: 350 m (Studierenden-Nachfrage)
Arztpraxen: 900 m · Krankenhaus: 2,7 km

Stadt & Wirtschaft
Heidenheim a. d. Brenz: ca. 49.664 Einwohner
BIP: 4,7 Mrd. € · 26.089 Beschäftigte
Größter Arbeitgeber: Voith (4.000 MA)
Klinikum Heidenheim: 1.800 MA
Hartmann AG: 650 MA
DHBW Heidenheim: ca. 2.400 Studierende
Kreisstadt – Verwaltungssitz des Landkreises

89518 Heidenheim an der Brenz · Baden-Württemberg · DEU

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Sonstiges

Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine ...mehr lesen
Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging)

Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.

Hinweis nach dem Geldwäschegesetz (GwG)

Als Immobilienmakler sind wir gesetzlich verpflichtet, die Identität unserer Kunden zu prüfen. Wir bitten um Verständnis, dass wir spätestens zur Besichtigung die Vorlage eines gültigen Ausweisdokuments benötigen.

Diskrete Vermarktung

Dieses Objekt wird diskret vermarktet. Die vollständige Adresse teilen wir erst nach persönlichem Erstkontakt mit. Wir bitten, von Besichtigungen auf eigene Faust abzusehen und die Privatsphäre der Bewohner zu respektieren.

Denkmalschutz

Das Objekt steht unter Denkmalschutz. Bauliche Veränderungen bedürfen der Genehmigung der zuständigen Denkmalschutzbehörde. Es können steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten (§§ 7i, 10f EStG) bestehen – zur Prüfung empfehlen wir einen Steuerberater.

Finanzierungsnachweis

Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir um Vorlage einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder eines entsprechenden Eigenkapitalnachweises. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Ansprechpartner

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Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

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Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum HausHirsch GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
DEU
Tel.: +49 0 800 000 1244
E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
Homepage: https://haushirsch.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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