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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH

Tobias Reithmeier
80805 München
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bellevue.de-ID: 30716653

Modernes Wohnen im Altbau - Ihr neues Zuhause in München‑Neuhausen

  • Wohnung
  • · 3 Zimmer
  • · 70,06 m² Wohnfläche
  • · 652.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Die frisch modernisierte Wohnung liegt im 3. Obergeschoss einer 1955 errichteten Wohnanlage mit nur 17 Wohneinheiten. Nach Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in einen einladenden Flur mit praktischen Einbauschränken – z. B. für Haushaltsgeräte ...mehr lesen
Die frisch modernisierte Wohnung liegt im 3. Obergeschoss einer 1955 errichteten Wohnanlage mit nur 17 Wohneinheiten. Nach Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in einen einladenden Flur mit praktischen Einbauschränken – z. B. für Haushaltsgeräte und Vorräte. Sofort fällt die zeitlos moderne Gestaltung ins Auge: die weißen Türen wirken in Kombination mit den gedeckten Farben der Boden- und Wandbeläge sehr harmonisch und verleihen der Wohnung ein einheitliches, stilvolles Erscheinungsbild. Die nahezu quadratisch geschnittene Küche – mit Waschmaschinenanschluss - bietet dank ihrer kompakten Proportionen besonders viel Gestaltungsfreiraum und Platz für einen gemütlichen Frühstücksplatz am Fenster. Auch das Wohnzimmer und beide Schlaf- bzw. Kinderzimmer überzeugen mit großzügigen Raummaßen und können flexibel und individuell eingerichtet werden. Typisch für den Wohnungsbau der 1950er-Jahre, sind die Maße des klassisch ausgestatteten Badezimmers - mit Badewanne, WC und Waschbecken. Ein kleiner Abend-Balkon bietet ein lauschiges Plätzchen unter freiem Himmel. Zur Wohnung gehört ein sehr geräumiges Kellerabteil. Darüber hinaus stehen den Bewohnern diverse Gemeinschaftsräume zur Verfügung. Eine Einzelgarage im Innenhof rundet dieses attraktive Angebot ab. Die Wohnung ist nicht vermietet und kann daher selbst genutzt werden. Aufgrund der beliebten Wohnlage sowie der hervorragenden Infrastruktur eignet sie sich aber auch ideal als solide Kapitalanlage. Gerne unterstützen wir bei der Vermietung.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Neuwertig
  • Baujahr
    1955
  • Zimmer (gesamt)
    3
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    70,06 m²
  • Bad
    Bad mit Dusche und Badewanne
  • Etage
    3
  • Stellplatzart
    Garage
  • Garagenstellplätze
    1
  • Anzahl Etagen
    6
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Letzte Modernisierung
    2026
  • Fußboden
    Laminat
  • Anbieter-Objektnummer
    1/20/020-021/013734

Preise & Kosten

  • Garagen-/Stellplatzkaufpreis
    28.000 €
  • Kaufpreis pro m²
    9.306,31 €
  • Hausgeld pro Monat
    194 €
  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    87,9 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1955
  • Energiepass gültig bis
    2029-03-20
  • Energieeffizienzklasse
    C
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Erdgas leicht
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Standort & Lage

Die rund 100.000 Bewohner des 9. Stadtbezirks würden ihr Wohngebiet vermutlich mit den Worten „prachtvoll, romantisch und lebenswert“ beschreiben. Neuhausen war ursprünglich ein Bauerndorf und wurde 1890 in München eingemeindet. Prachtvolle Wohn- und ...mehr lesen
Die rund 100.000 Bewohner des 9. Stadtbezirks würden ihr Wohngebiet vermutlich mit den Worten „prachtvoll, romantisch und lebenswert“ beschreiben. Neuhausen war ursprünglich ein Bauerndorf und wurde 1890 in München eingemeindet. Prachtvolle Wohn- und Geschäftshäuser im Altbau-Jugendstil verleihen heute diesem Viertel seinen besonderen Charme. Naturfreunde können im Botanischen Garten oder in den Grünanlagen des Nymphenburger Schlosses ihren Tag romantisch verbringen. Alternativ gibt es den Hirschgarten mit seinem bayrischen Biergarten oder auch das schöne Dantebad. Zahlreiche Kneipen und Restaurants machen Neuhausen zu einem beliebten Treffpunkt zum Ausgehen. Gute Einkaufsmöglichkeiten bieten die vielen Geschäfte am Rotkreuzplatz oder auch die kleinen Läden in den Nebenstraßen. Die Nymphenburger Straße und die Landshuter Allee als Teil des Mittleren Rings sind wichtige Verkehrsadern des Münchner Straßenverkehrsnetzes. Mit den U-Bahnlinien U1/U3 und der S-Bahn-Stammstrecke ist die Infrastruktur hier optimal ausgebaut. Zudem erreicht man das Zentrum auch ganz einfach mit den verschiedenen Trambahnlinien.

80636 München · Neuhausen-Nymphenburg · Bayern · DEU

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Sonstiges

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf ...mehr lesen
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

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ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht München: HRB 66654
Zuständige Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (nur falls Sitz im Kammerbezirk der Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern)

UST-ID-NUMMER
DE 129272684

ZUSÄTZLICHER TEXT
Finanzierungsvermittlung: Erlaubnis nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung (Immobiliardarlehensvermittler), Vermittlerregister (www.vermittlerregister.info): Registrierungs-Nr.: D-W-155-KCUK-04 Berufsbezeichnung: Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung; Bundesrepublik Deutschland Berufsrechtliche Regelungen: – § 34i Gewerbeordnung (GewO) – Verordnung über Immobiliardarlehensvermittlung (ImmVermV) – §§ 655a-655e Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) – Art. 229 § 38 und Art. 247 §§ 13, 13b Einführungsgesetz zum Bürgerlichen Gesetzbuche (EGBGB)
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