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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH

Tobias Reithmeier
80805 München
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Dieses Exposé ist aus dem Deutschen übersetzt worden. Für das Angebot gilt das Recht des Firmensitzes des jeweiligen Anbieters. Das ist üblicherweise deutsches Recht für deutsche Immobilienmakler. Manche Formulierung in dieser automatisiert erstellten Übersetzung kann evtl. in der jeweils übersetzten Sprache mehrdeutig sein. Es gilt deshalb immer die deutsche Fassung des Exposés als maßgeblich für die dort gemachten Angaben. Die aus dem Deutschen übersetze Fassung ist rein informativ und löst keine eigenen Rechtsfolgen aus der übersetzten Fassung aus.
bellevue.de-ID: 30716637

Erbbaurecht - Sehr gepflegtes und modernes Zweifamilienhaus

  • Haus
  • · 6 Zimmer
  • · 130 m² Wohnfläche
  • · 546 m² Grundstücksfläche
  • · 1.361,04 € Erbpacht
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Objektbeschreibung

Das an einer ruhigen Seitenstraße gelegene Zweifamilienhaus wurde 1966 im Erbbaurecht errichtet. Die Laufzeit des Erbbaurechts beträgt insgesamt 99 Jahre und endet am 31. März 2065. Dank einer umfassenden Sanierung im Jahr 2010 sowie konsequenter ...mehr lesen
Das an einer ruhigen Seitenstraße gelegene Zweifamilienhaus wurde 1966 im Erbbaurecht errichtet. Die Laufzeit des Erbbaurechts beträgt insgesamt 99 Jahre und endet am 31. März 2065. Dank einer umfassenden Sanierung im Jahr 2010 sowie konsequenter Instandhaltung, befindet sich das Haus in einem äußerst gepflegten und modernen Zustand, der seinesgleichen sucht.
Die beiden unbefristet vermieteten Wohnungen bieten jeweils ca. 65 m² Wohnfläche und begeistern durch ihre hochwertige Ausstattung und behagliche Wohnatmosphäre. Eine Wärmepumpe sorgt mittels Fußbodenheizung für behagliche Wärme in allen Wohnräumen und die großzügigen und geschmackvoll gestalteten Badezimmer laden zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Hochwertige Geräte, funktionale Arbeitsflächen und ein durchdachtes Design schaffen in den Küchen Raum für kreative Ideen und gesellige Abende. Die Erdgeschosswohnung besticht durch eine große Südost‑Terrasse, auf der man sonnige Stunden unter weißblauem Himmel genießen kann. Im Obergeschoss dient ein herrlicher Balkon der Entspannung im Freien - ideal für entspannte Abende in netter Gesellschaft. Zusätzlich stehen den Mietern jeweils exklusive Nutzungsrechte an Teilflächen des Gartens und je eine eigene Garage zur Verfügung. Die moderne Haus- und Heizungstechnik sorgt - in Verbindung mit der Fassaden‑, Dach- und Kellerdeckendämmung sowie den neuwertigen Fenstern - für niedrige Betriebskosten. Auch die zeitgemäße Elektroinstallation ist für die Zukunft gut gerüstet. Über das Treppenhaus wie auch eine Außentreppe gelangen die Bewohner zu ihren separat nutzbaren Kellerabteilen und in einen Wasch‑ und Trockenraum. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 26.040 EUR zzgl. Betriebs- und Heizkostenvorauszahlungen. Der Erbbauzins wurde zuletzt zum 01.01.2024 angepasst und liegt aktuell bei 1.361,04 EUR jährlich.

Fazit
Das Objekt vereint hochwertige Wohnqualität, energetische Effizienz und attraktive Nebennutzungen. Es eignet sich sowohl für Kapitalanleger, die nachhaltig Mieteinnahmen erzielen möchten, als auch für Eigennutzer, die zu gegebener Zeit ein modernes, gut gepflegtes Zuhause in zentraler Lage wünschen.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Zweifamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Erbpacht
  • Baujahr
    1966
  • Zimmer (gesamt)
    6
  • Wohnfläche (ca.)
    130 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    546 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Bad
    Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
  • Ausstattungskategorie
    Gehoben
  • Anbieter-Objektnummer
    1/20/020-021/012139

Preise & Kosten

  • Erbpacht
    1.361,04 €
  • Kaufpreis pro m²
    6.684,62 €
  • Mieteinnahmen pro Jahr
    26.040 €
  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Fussbodenheizung
  • Befeuerungsart
    Strom
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    69,5 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1966
  • Energiepass gültig bis
    2035-03-19
  • Energieeffizienzklasse
    B
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Elektroenergie
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Vermietet
  • Kabelanschluss
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Vermietet/Verpachtet
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Wärmepumpe

Standort & Lage

Die Immobilie liegt in einem ruhig gelegenen Wohngebiet im beliebten Stadtteil Waldtrudering. Die Lage ist von Einfamilienhäusern sowie kleinen, exklusiven Wohnanlagen mit teils sehr großzügigen Gärten und weitläufigen Grünflächen geprägt. Die ...mehr lesen
Die Immobilie liegt in einem ruhig gelegenen Wohngebiet im beliebten Stadtteil Waldtrudering. Die Lage ist von Einfamilienhäusern sowie kleinen, exklusiven Wohnanlagen mit teils sehr großzügigen Gärten und weitläufigen Grünflächen geprägt. Die Infrastruktur ist hervorragend. Mit der Buslinie 185, Haltestelle Turnerstraße, erreicht man in Kürze die U- und S-Bahnhaltestelle Trudering, die an die Linien U2, S4 und S6 angebunden ist. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten finden sich an der nahegelegenen Wasserburger Landstraße. Vom kleinen Fachgeschäft bis hin zu den Filialen großer Supermarktketten ist alles vorhanden. Auch das Einkaufszentrum PEP in Neuperlach sowie die Riem Arcaden laden bei jedem Wetter zu einem gemütlichen Einkaufsbummel ein. In der Umgebung befinden sich eine Grundschule sowie ein Gymnasium. Der Truderinger Wald, der direkt am Objekt liegt, eignet sich ideal zum Joggen und im Winter zum Langlaufen. Für Wochenendausflüge in die Berge oder zum Münchener Flughafen bietet die Anschlussstelle Haar an der Autobahn A99 Ostumgehung eine schnelle Anbindung. Das Grundstück liegt in einer wenig befahrenen Straße, was ein ruhiges und sicheres Wohnen gewährleistet.

81827 München · Trudering-Riem · Bayern · DEU

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Sonstiges

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf ...mehr lesen
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

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ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
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HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht München: HRB 66654
Zuständige Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (nur falls Sitz im Kammerbezirk der Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern)

UST-ID-NUMMER
DE 129272684

ZUSÄTZLICHER TEXT
Finanzierungsvermittlung: Erlaubnis nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung (Immobiliardarlehensvermittler), Vermittlerregister (www.vermittlerregister.info): Registrierungs-Nr.: D-W-155-KCUK-04 Berufsbezeichnung: Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung; Bundesrepublik Deutschland Berufsrechtliche Regelungen: – § 34i Gewerbeordnung (GewO) – Verordnung über Immobiliardarlehensvermittlung (ImmVermV) – §§ 655a-655e Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) – Art. 229 § 38 und Art. 247 §§ 13, 13b Einführungsgesetz zum Bürgerlichen Gesetzbuche (EGBGB)
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