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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Tobias Reithmeier
80805 München
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bellevue.de-ID: 30716637
Erbbaurecht - Sehr gepflegtes und modernes Zweifamilienhaus
- Haus
- · 6 Zimmer
- · 130 m² Wohnfläche
- · 546 m² Grundstücksfläche
- · 1.361,04 € Erbpacht
Objektbeschreibung
Das an einer ruhigen Seitenstraße gelegene Zweifamilienhaus wurde 1966 im Erbbaurecht errichtet. Die Laufzeit des Erbbaurechts beträgt insgesamt 99 Jahre und endet am 31. März 2065. Dank einer umfassenden Sanierung im Jahr 2010 sowie konsequenter
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Das an einer ruhigen Seitenstraße gelegene Zweifamilienhaus wurde 1966 im Erbbaurecht errichtet. Die Laufzeit des Erbbaurechts beträgt insgesamt 99 Jahre und endet am 31. März 2065. Dank einer umfassenden Sanierung im Jahr 2010 sowie konsequenter Instandhaltung, befindet sich das Haus in einem äußerst gepflegten und modernen Zustand, der seinesgleichen sucht.
Die beiden unbefristet vermieteten Wohnungen bieten jeweils ca. 65 m² Wohnfläche und begeistern durch ihre hochwertige Ausstattung und behagliche Wohnatmosphäre. Eine Wärmepumpe sorgt mittels Fußbodenheizung für behagliche Wärme in allen Wohnräumen und die großzügigen und geschmackvoll gestalteten Badezimmer laden zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Hochwertige Geräte, funktionale Arbeitsflächen und ein durchdachtes Design schaffen in den Küchen Raum für kreative Ideen und gesellige Abende. Die Erdgeschosswohnung besticht durch eine große Südost‑Terrasse, auf der man sonnige Stunden unter weißblauem Himmel genießen kann. Im Obergeschoss dient ein herrlicher Balkon der Entspannung im Freien - ideal für entspannte Abende in netter Gesellschaft. Zusätzlich stehen den Mietern jeweils exklusive Nutzungsrechte an Teilflächen des Gartens und je eine eigene Garage zur Verfügung. Die moderne Haus- und Heizungstechnik sorgt - in Verbindung mit der Fassaden‑, Dach- und Kellerdeckendämmung sowie den neuwertigen Fenstern - für niedrige Betriebskosten. Auch die zeitgemäße Elektroinstallation ist für die Zukunft gut gerüstet. Über das Treppenhaus wie auch eine Außentreppe gelangen die Bewohner zu ihren separat nutzbaren Kellerabteilen und in einen Wasch‑ und Trockenraum. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 26.040 EUR zzgl. Betriebs- und Heizkostenvorauszahlungen. Der Erbbauzins wurde zuletzt zum 01.01.2024 angepasst und liegt aktuell bei 1.361,04 EUR jährlich.
Fazit
Das Objekt vereint hochwertige Wohnqualität, energetische Effizienz und attraktive Nebennutzungen. Es eignet sich sowohl für Kapitalanleger, die nachhaltig Mieteinnahmen erzielen möchten, als auch für Eigennutzer, die zu gegebener Zeit ein modernes, gut gepflegtes Zuhause in zentraler Lage wünschen.
Die beiden unbefristet vermieteten Wohnungen bieten jeweils ca. 65 m² Wohnfläche und begeistern durch ihre hochwertige Ausstattung und behagliche Wohnatmosphäre. Eine Wärmepumpe sorgt mittels Fußbodenheizung für behagliche Wärme in allen Wohnräumen und die großzügigen und geschmackvoll gestalteten Badezimmer laden zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Hochwertige Geräte, funktionale Arbeitsflächen und ein durchdachtes Design schaffen in den Küchen Raum für kreative Ideen und gesellige Abende. Die Erdgeschosswohnung besticht durch eine große Südost‑Terrasse, auf der man sonnige Stunden unter weißblauem Himmel genießen kann. Im Obergeschoss dient ein herrlicher Balkon der Entspannung im Freien - ideal für entspannte Abende in netter Gesellschaft. Zusätzlich stehen den Mietern jeweils exklusive Nutzungsrechte an Teilflächen des Gartens und je eine eigene Garage zur Verfügung. Die moderne Haus- und Heizungstechnik sorgt - in Verbindung mit der Fassaden‑, Dach- und Kellerdeckendämmung sowie den neuwertigen Fenstern - für niedrige Betriebskosten. Auch die zeitgemäße Elektroinstallation ist für die Zukunft gut gerüstet. Über das Treppenhaus wie auch eine Außentreppe gelangen die Bewohner zu ihren separat nutzbaren Kellerabteilen und in einen Wasch‑ und Trockenraum. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 26.040 EUR zzgl. Betriebs- und Heizkostenvorauszahlungen. Der Erbbauzins wurde zuletzt zum 01.01.2024 angepasst und liegt aktuell bei 1.361,04 EUR jährlich.
Fazit
Das Objekt vereint hochwertige Wohnqualität, energetische Effizienz und attraktive Nebennutzungen. Es eignet sich sowohl für Kapitalanleger, die nachhaltig Mieteinnahmen erzielen möchten, als auch für Eigennutzer, die zu gegebener Zeit ein modernes, gut gepflegtes Zuhause in zentraler Lage wünschen.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartZweifamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartErbpacht
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Baujahr1966
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Zimmer (gesamt)6
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Wohnfläche (ca.)130 m²
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Grundstücksfläche (ca.)546 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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BadBad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
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AusstattungskategorieGehoben
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Anbieter-Objektnummer1/20/020-021/012139
Preise & Kosten
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Erbpacht1.361,04 €
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Kaufpreis pro m²6.684,62 €
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Mieteinnahmen pro Jahr26.040 €
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Courtage3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartFussbodenheizung
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BefeuerungsartStrom
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch69,5 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1966
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Energiepass gültig bis2035-03-19
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EnergieeffizienzklasseB
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerElektroenergie
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Vermietet
- Kabelanschluss
- Fußbodenheizung
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Wärmepumpe
- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Wärmepumpe
Standort & Lage
Die Immobilie liegt in einem ruhig gelegenen Wohngebiet im beliebten Stadtteil Waldtrudering. Die Lage ist von Einfamilienhäusern sowie kleinen, exklusiven Wohnanlagen mit teils sehr großzügigen Gärten und weitläufigen Grünflächen geprägt. Die
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Die Immobilie liegt in einem ruhig gelegenen Wohngebiet im beliebten Stadtteil Waldtrudering. Die Lage ist von Einfamilienhäusern sowie kleinen, exklusiven Wohnanlagen mit teils sehr großzügigen Gärten und weitläufigen Grünflächen geprägt. Die Infrastruktur ist hervorragend. Mit der Buslinie 185, Haltestelle Turnerstraße, erreicht man in Kürze die U- und S-Bahnhaltestelle Trudering, die an die Linien U2, S4 und S6 angebunden ist. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten finden sich an der nahegelegenen Wasserburger Landstraße. Vom kleinen Fachgeschäft bis hin zu den Filialen großer Supermarktketten ist alles vorhanden. Auch das Einkaufszentrum PEP in Neuperlach sowie die Riem Arcaden laden bei jedem Wetter zu einem gemütlichen Einkaufsbummel ein. In der Umgebung befinden sich eine Grundschule sowie ein Gymnasium. Der Truderinger Wald, der direkt am Objekt liegt, eignet sich ideal zum Joggen und im Winter zum Langlaufen. Für Wochenendausflüge in die Berge oder zum Münchener Flughafen bietet die Anschlussstelle Haar an der Autobahn A99 Ostumgehung eine schnelle Anbindung. Das Grundstück liegt in einer wenig befahrenen Straße, was ein ruhiges und sicheres Wohnen gewährleistet.
Sonstiges
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf
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Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Herr Dr. Bernhard Bauer
Ungererstraße 75
80805 München
80805 München
Ansprechpartner
Tobias Reithmeier
Ungererstraße 75
80805 München
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