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HausHirsch GmbH

Tobias Müller
40789 Monheim am Rhein
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bellevue.de-ID: 30715969

Charmante Dachgeschosswohnung in Berlin-Köpenick – ideal für Paare!

  • Wohnung
  • · 2 Zimmer
  • · 42,66 m² Wohnfläche
  • · 320.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Diese charmante Dachgeschosswohnung in Berlin-Köpenick vereint moderne Ausstattung mit einem zeitlosen Ambiente und ist ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer. Die Wohnung, die durch einen umfassenden Sanierungsprozess im Jahr 2026 modernisiert ...mehr lesen
Diese charmante Dachgeschosswohnung in Berlin-Köpenick vereint moderne Ausstattung mit einem zeitlosen Ambiente und ist ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer. Die Wohnung, die durch einen umfassenden Sanierungsprozess im Jahr 2026 modernisiert wurde, befindet sich im vierten Stock eines 1936 erbauten Gebäudes. Auf einer Wohnfläche von 42,66 m² verteilen sich zwei helle Zimmer, die durch die dreifachverglasten Fenster ein einladendes und lichtdurchflutetes Wohngefühl vermitteln.

Der großzügige Wohnbereich integriert eine hochwertige Einbauküche, die mit modernen Geräten und einer stilvollen Stein-Arbeitsplatte ausgestattet ist. Das Schlafzimmer bietet eine ruhige Rückzugsmöglichkeit und der Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das Tageslichtbad ist modern gestaltet und mit eleganten Fliesen ausgestattet.

Die Wohnung besticht durch ihre gehobene Ausstattung und den gepflegten Zustand. Die Kombination aus modernen Wärmedämmtechniken und einer effizienten Gas-Heizung sorgt für niedrige Energiekosten und unterstreicht den nachhaltigen Wohnkomfort.

Dank des eigenen Kellerabteils und der praktischen Lage im begehrten Berliner Stadtteil Köpenick bietet die Wohnung eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Der Ausblick ins Grüne und die ruhige Dachgeschosslage schaffen eine entspannte Wohnatmosphäre. Diese Immobilie ist ab sofort verfügbar und bietet sowohl Singles als auch Paaren ein perfektes Zuhause oder eine wertbeständige Kapitalanlage.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Dachgeschosswohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Vollsaniert
  • Baujahr
    1936
  • Zimmer (gesamt)
    2
  • Anzahl Schlafzimmer
    1
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    42,66 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    42,66 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Etage
    4
  • Anzahl Etagen
    4
  • Ausstattungskategorie
    Gehoben
  • Letzte Modernisierung
    2026
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2693241

Preise & Kosten

  • Hausgeld pro Monat
    175 €
  • Courtage
    Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.

    2,38 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    135,7 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    nicht enthalten
  • Energiepass gültig bis
    2033-10-15
  • Energieeffizienzklasse
    E
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Standort & Lage

Diese Dachgeschosswohnung befindet sich im lebhaften und dennoch entspannten Stadtteil Berlin-Köpenick, bekannt für seine grüne Umgebung und den charmanten Altstadtcharakter. Köpenick ist ein beliebter Wohnort für Familien, die eine Kombination aus ...mehr lesen
Diese Dachgeschosswohnung befindet sich im lebhaften und dennoch entspannten Stadtteil Berlin-Köpenick, bekannt für seine grüne Umgebung und den charmanten Altstadtcharakter. Köpenick ist ein beliebter Wohnort für Familien, die eine Kombination aus urbanem Leben und Natur schätzen. Die Nähe zur Spree und zum Müggelsee bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wassersport, Wandern und Radfahren.

Die Infrastruktur in Köpenick ist hervorragend ausgebaut. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis zu kleinen Fachgeschäften, sind bequem erreichbar. Zudem verfügt der Stadtteil über eine Vielzahl von gastronomischen Angeboten, die von traditionellen Berliner Eckkneipen bis zu internationalen Restaurants reichen.

Bildungseinrichtungen sind ebenfalls vielfältig vorhanden, mit mehreren Grund- und weiterführenden Schulen sowie Kindergärten in der Umgebung, was den Wohnort besonders attraktiv für Familien macht.

Die Verkehrsanbindung ist durch den S-Bahnhof Köpenick und den Regionalbahnhof, die beide nur wenige Minuten entfernt sind, optimal. Diese ermöglicht eine schnelle und direkte Verbindung ins Berliner Stadtzentrum und zu weiteren Stadtteilen. Zusätzlich stehen Bus- und Straßenbahnlinien zur Verfügung, die eine flexible und unkomplizierte Mobilität gewährleisten.

Köpenick bietet eine harmonische Mischung aus städtischem Komfort und naturnaher Ruhe, was es zu einer begehrten Wohnlage in Berlin macht. Die Wohnung eignet sich ideal für diejenigen, die in einem ruhigen, aber gut angebundenen Stadtteil leben möchten.

12555 Berlin · Berlin · DEU

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Sonstiges

Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine ...mehr lesen
Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.


Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern

Einzelne Bilder in diesem Exposé wurden mit künstlicher Intelligenz erstellt bzw. verändert (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt, renoviert oder im Außenbereich aufbereitet) und sind als „KI-Visualisierung“ gekennzeichnet. Sie geben nicht den tatsächlichen Zustand des Objekts wieder, sondern dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen. Raumstruktur, Grundriss und Bausubstanz wurden dabei nicht verändert. Dargestelltes Mobiliar und dargestellte Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.

Ansprechpartner

Tobias Müller

Hauptstraße 44
40789 Monheim am Rhein
Verbraucherhinweis

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(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


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Datum


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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum HausHirsch GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
DEU
Tel.: +49 0 800 000 1244
E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
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ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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