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HausHirsch GmbH
Tobias Müller
40789 Monheim am Rhein
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bellevue.de-ID: 30715969
Charmante Dachgeschosswohnung in Berlin-Köpenick – ideal für Paare!
- Wohnung
- · 2 Zimmer
- · 42,66 m² Wohnfläche
- · 320.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Diese charmante Dachgeschosswohnung in Berlin-Köpenick vereint moderne Ausstattung mit einem zeitlosen Ambiente und ist ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer. Die Wohnung, die durch einen umfassenden Sanierungsprozess im Jahr 2026 modernisiert
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Diese charmante Dachgeschosswohnung in Berlin-Köpenick vereint moderne Ausstattung mit einem zeitlosen Ambiente und ist ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer. Die Wohnung, die durch einen umfassenden Sanierungsprozess im Jahr 2026 modernisiert wurde, befindet sich im vierten Stock eines 1936 erbauten Gebäudes. Auf einer Wohnfläche von 42,66 m² verteilen sich zwei helle Zimmer, die durch die dreifachverglasten Fenster ein einladendes und lichtdurchflutetes Wohngefühl vermitteln.
Der großzügige Wohnbereich integriert eine hochwertige Einbauküche, die mit modernen Geräten und einer stilvollen Stein-Arbeitsplatte ausgestattet ist. Das Schlafzimmer bietet eine ruhige Rückzugsmöglichkeit und der Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das Tageslichtbad ist modern gestaltet und mit eleganten Fliesen ausgestattet.
Die Wohnung besticht durch ihre gehobene Ausstattung und den gepflegten Zustand. Die Kombination aus modernen Wärmedämmtechniken und einer effizienten Gas-Heizung sorgt für niedrige Energiekosten und unterstreicht den nachhaltigen Wohnkomfort.
Dank des eigenen Kellerabteils und der praktischen Lage im begehrten Berliner Stadtteil Köpenick bietet die Wohnung eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Der Ausblick ins Grüne und die ruhige Dachgeschosslage schaffen eine entspannte Wohnatmosphäre. Diese Immobilie ist ab sofort verfügbar und bietet sowohl Singles als auch Paaren ein perfektes Zuhause oder eine wertbeständige Kapitalanlage.
Der großzügige Wohnbereich integriert eine hochwertige Einbauküche, die mit modernen Geräten und einer stilvollen Stein-Arbeitsplatte ausgestattet ist. Das Schlafzimmer bietet eine ruhige Rückzugsmöglichkeit und der Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das Tageslichtbad ist modern gestaltet und mit eleganten Fliesen ausgestattet.
Die Wohnung besticht durch ihre gehobene Ausstattung und den gepflegten Zustand. Die Kombination aus modernen Wärmedämmtechniken und einer effizienten Gas-Heizung sorgt für niedrige Energiekosten und unterstreicht den nachhaltigen Wohnkomfort.
Dank des eigenen Kellerabteils und der praktischen Lage im begehrten Berliner Stadtteil Köpenick bietet die Wohnung eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Der Ausblick ins Grüne und die ruhige Dachgeschosslage schaffen eine entspannte Wohnatmosphäre. Diese Immobilie ist ab sofort verfügbar und bietet sowohl Singles als auch Paaren ein perfektes Zuhause oder eine wertbeständige Kapitalanlage.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartDachgeschosswohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandVollsaniert
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Baujahr1936
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Zimmer (gesamt)2
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Anzahl Schlafzimmer1
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Anzahl Badezimmer1
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Wohnfläche (ca.)42,66 m²
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Gesamtfläche (ca.)42,66 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Etage4
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Anzahl Etagen4
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AusstattungskategorieGehoben
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Letzte Modernisierung2026
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Anbieter-ObjektnummerHA2693241
Preise & Kosten
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Hausgeld pro Monat175 €
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CourtageMit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.
2,38 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch135,7 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwassernicht enthalten
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Energiepass gültig bis2033-10-15
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EnergieeffizienzklasseE
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Standort & Lage
Diese Dachgeschosswohnung befindet sich im lebhaften und dennoch entspannten Stadtteil Berlin-Köpenick, bekannt für seine grüne Umgebung und den charmanten Altstadtcharakter. Köpenick ist ein beliebter Wohnort für Familien, die eine Kombination aus
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Diese Dachgeschosswohnung befindet sich im lebhaften und dennoch entspannten Stadtteil Berlin-Köpenick, bekannt für seine grüne Umgebung und den charmanten Altstadtcharakter. Köpenick ist ein beliebter Wohnort für Familien, die eine Kombination aus urbanem Leben und Natur schätzen. Die Nähe zur Spree und zum Müggelsee bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wassersport, Wandern und Radfahren.
Die Infrastruktur in Köpenick ist hervorragend ausgebaut. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis zu kleinen Fachgeschäften, sind bequem erreichbar. Zudem verfügt der Stadtteil über eine Vielzahl von gastronomischen Angeboten, die von traditionellen Berliner Eckkneipen bis zu internationalen Restaurants reichen.
Bildungseinrichtungen sind ebenfalls vielfältig vorhanden, mit mehreren Grund- und weiterführenden Schulen sowie Kindergärten in der Umgebung, was den Wohnort besonders attraktiv für Familien macht.
Die Verkehrsanbindung ist durch den S-Bahnhof Köpenick und den Regionalbahnhof, die beide nur wenige Minuten entfernt sind, optimal. Diese ermöglicht eine schnelle und direkte Verbindung ins Berliner Stadtzentrum und zu weiteren Stadtteilen. Zusätzlich stehen Bus- und Straßenbahnlinien zur Verfügung, die eine flexible und unkomplizierte Mobilität gewährleisten.
Köpenick bietet eine harmonische Mischung aus städtischem Komfort und naturnaher Ruhe, was es zu einer begehrten Wohnlage in Berlin macht. Die Wohnung eignet sich ideal für diejenigen, die in einem ruhigen, aber gut angebundenen Stadtteil leben möchten.
Die Infrastruktur in Köpenick ist hervorragend ausgebaut. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis zu kleinen Fachgeschäften, sind bequem erreichbar. Zudem verfügt der Stadtteil über eine Vielzahl von gastronomischen Angeboten, die von traditionellen Berliner Eckkneipen bis zu internationalen Restaurants reichen.
Bildungseinrichtungen sind ebenfalls vielfältig vorhanden, mit mehreren Grund- und weiterführenden Schulen sowie Kindergärten in der Umgebung, was den Wohnort besonders attraktiv für Familien macht.
Die Verkehrsanbindung ist durch den S-Bahnhof Köpenick und den Regionalbahnhof, die beide nur wenige Minuten entfernt sind, optimal. Diese ermöglicht eine schnelle und direkte Verbindung ins Berliner Stadtzentrum und zu weiteren Stadtteilen. Zusätzlich stehen Bus- und Straßenbahnlinien zur Verfügung, die eine flexible und unkomplizierte Mobilität gewährleisten.
Köpenick bietet eine harmonische Mischung aus städtischem Komfort und naturnaher Ruhe, was es zu einer begehrten Wohnlage in Berlin macht. Die Wohnung eignet sich ideal für diejenigen, die in einem ruhigen, aber gut angebundenen Stadtteil leben möchten.
Sonstiges
Disclaimer / Haftungsausschluss
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine ...mehr lesen
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Disclaimer / Haftungsausschluss
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.
Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.
Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.
Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern
Einzelne Bilder in diesem Exposé wurden mit künstlicher Intelligenz erstellt bzw. verändert (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt, renoviert oder im Außenbereich aufbereitet) und sind als „KI-Visualisierung“ gekennzeichnet. Sie geben nicht den tatsächlichen Zustand des Objekts wieder, sondern dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen. Raumstruktur, Grundriss und Bausubstanz wurden dabei nicht verändert. Dargestelltes Mobiliar und dargestellte Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.
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Herr Christian Wanderer
Rheinpromenade 8
40789 Monheim am Rhein
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Tobias Müller
Hauptstraße 44
40789 Monheim am Rhein
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