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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH

Elena Ritter
80805 München
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bellevue.de-ID: 30715931

Naturnahe und praktisch geschnittene Wohlfühloase mit Garage

  • Wohnung
  • · 3 Zimmer
  • · 86 m² Wohnfläche
  • · 499.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Diese ca. 86 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten, 1973 erbauten Mehrfamilienhauses in attraktiver Lage von München. Das Objekt wurde in solider Massivbauweise errichtet und umfasst insgesamt vier Geschosse. Im ...mehr lesen
Diese ca. 86 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten, 1973 erbauten Mehrfamilienhauses in attraktiver Lage von München. Das Objekt wurde in solider Massivbauweise errichtet und umfasst insgesamt vier Geschosse. Im Jahr 2021 wurde die Wohnung teilsaniert und präsentiert sich in einem ansprechenden Zustand. Der durchdachte Grundriss verteilt sich auf drei gut geschnittene Zimmer, eine funktionale Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Ein sonniger Balkon lädt zum Entspannen ein und erweitert den Wohnraum ins Freie. Zusätzlichen Stauraum bieten ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil. Für komfortables Parken steht zudem eine eigene Garage zur Verfügung. Das Objekt wurde als Nichtraucherwohnung genutzt und ist ab sofort bezugsfrei – ideal sowohl für die Eigennutzung als auch als wertbeständige Kapitalanlage zur Neuvermietung.

Auch technisch befindet sich das Gebäude in einem guten Zustand: Die Heizungsanlage wurde 1998 erneuert, die Fenster stammen aus dem Jahr 2021 und Parkett wurde im Jahr 2021 erneuert. Die hierfür anfallenden Kosten wurden bereits vollständig vom Eigentümer bezahlt, sodass den Käufer keine zusätzliche Sonderumlage erwartet.

Ein Garagen-Einzelstellplatz kann für 29.000 EUR zusätzlich erworben werden.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Teilsaniert
  • Baujahr
    1973
  • Zimmer (gesamt)
    3
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    86 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon
    1
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    11 m²
  • Bad
    Bad mit Dusche und Badewanne
  • Stellplatzart
    Garage
  • Garagenstellplätze
    1
  • Anzahl Etagen
    4
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Letzte Modernisierung
    2021
  • Fußboden
    Fliesen, Parkett, PVC/Linoleum
  • Breitbandzugang Geschwindigkeit
    1000
  • Anbieter-Objektnummer
    1/20/020-021/012667

Preise & Kosten

  • Garagen-/Stellplatzkaufpreis
    29.000 €
  • Kaufpreis pro m²
    5.802,33 €
  • Hausgeld pro Monat
    537 €
  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Öl
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    145,3 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1973
  • Energiepass gültig bis
    2028-04-15
  • Energieeffizienzklasse
    E
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Nichtraucher
  • Keller
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ein unverbauter Weitblick
- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Speicherabteil
- Handtuchheizung
- Wasch-/ Trockenraum

Standort & Lage

München, die bayerische Landeshauptstadt, zählt mit über 1,5 Millionen Einwohnern nicht nur die bevölkerungsreichste Stadt Bayerns, sondern gehört dank ihrer dichten Bebauung von rund 4.844 Einwohnern pro Quadratkilometer zu den am dichtesten ...mehr lesen
München, die bayerische Landeshauptstadt, zählt mit über 1,5 Millionen Einwohnern nicht nur die bevölkerungsreichste Stadt Bayerns, sondern gehört dank ihrer dichten Bebauung von rund 4.844 Einwohnern pro Quadratkilometer zu den am dichtesten besiedelten Gemeinden Deutschlands. Als Zentrum der Metropolregion München (etwa 6,2 Millionen Menschen) und der Planungsregion München (fast 3 Millionen) ist die Stadt ein bedeutender Knotenpunkt für Kultur, Politik, Wissenschaft und Medien – ein Umfeld, in dem sich Familien sowohl beruflich als auch privat hervorragend entfalten können.

Öffentliche Verkehrsmittel sind praktisch vor der Haustür: Die Bushaltestell ist fußläufig in etwa 50 Metern erreichbar, die nächste Zugstation Allach liegt rund 2,3 Kilometer entfernt und die Straßenbahnhaltestelle am Pasing Bahnhof ist in ungefähr 4,6 Kilometern gut angebunden.

Für den täglichen Einkauf stehen mehrere Supermärkte in unmittelbarer Nähe zur Verfügung – der VollCorner Biomarkt, Netto Marken‑Discount und Lidl sind alle leicht mit dem Fahrrad zu erreichen.
Besonders für Kinder und Jugendliche ist das Bildungsangebot hervorragend: Eine Grundschule ist nur wenige Gehminuten entfernt, eine weiterführende Schule lässt sich ebenfalls bequem mit dem Fahrrad erreichen. Drei Kindergärten liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe, sodass die Betreuung für die Kleinen praktisch vor der Tür ist. Für die Gesundheit der Familie gibt es eine Allgemeinmedizin, eine weitere Arztpraxis und drei Apotheken, die alle mit dem Fahrrad gut erreichbar sind.

Freizeit und Erholung werden in diesem Stadtteil großgeschrieben. Familien können in den nahen Parks – der Grünanlage Diamalt‑Gelände, der Prinzenpark und der Rüttenauerplatz – ausgiebige Spaziergänge, Spielstunden und Picknicks genießen. Kulturinteressierte finden in der Umgebung eine Galerie und ein Museum, während sportlich aktive Familien das Tennis‑Center Allach, eine Sporthalle sowie eine Sommer‑Eisstockbahn bequem mit dem Fahrrad erreichen. Für Fitnessbegeisterte stehen CrossFit MUC, CrossFit F2 und das Yoga‑Studio Anse Yoga zur Verfügung.

80999 München · Allach-Untermenzing · Bayern · DEU

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Sonstiges

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf ...mehr lesen
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

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Herr Dr. Bernhard Bauer
Ungererstraße 75
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Datum


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VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Geschäftsführer: Dr. Bernhard Bauer


Ungererstraße 75
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E-Mail: info@sis.de
Homepage: https://www.sis.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht München: HRB 66654
Zuständige Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (nur falls Sitz im Kammerbezirk der Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern)

UST-ID-NUMMER
DE 129272684

ZUSÄTZLICHER TEXT
Finanzierungsvermittlung: Erlaubnis nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung (Immobiliardarlehensvermittler), Vermittlerregister (www.vermittlerregister.info): Registrierungs-Nr.: D-W-155-KCUK-04 Berufsbezeichnung: Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung; Bundesrepublik Deutschland Berufsrechtliche Regelungen: – § 34i Gewerbeordnung (GewO) – Verordnung über Immobiliardarlehensvermittlung (ImmVermV) – §§ 655a-655e Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) – Art. 229 § 38 und Art. 247 §§ 13, 13b Einführungsgesetz zum Bürgerlichen Gesetzbuche (EGBGB)
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