Anbieter kontaktieren
SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Elena Ritter
80805 München
- Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30715931
Naturnahe und praktisch geschnittene Wohlfühloase mit Garage
- Wohnung
- · 3 Zimmer
- · 86 m² Wohnfläche
- · 499.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Diese ca. 86 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten, 1973 erbauten Mehrfamilienhauses in attraktiver Lage von München. Das Objekt wurde in solider Massivbauweise errichtet und umfasst insgesamt vier Geschosse. Im
...mehr lesen
Diese ca. 86 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten, 1973 erbauten Mehrfamilienhauses in attraktiver Lage von München. Das Objekt wurde in solider Massivbauweise errichtet und umfasst insgesamt vier Geschosse. Im Jahr 2021 wurde die Wohnung teilsaniert und präsentiert sich in einem ansprechenden Zustand. Der durchdachte Grundriss verteilt sich auf drei gut geschnittene Zimmer, eine funktionale Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Ein sonniger Balkon lädt zum Entspannen ein und erweitert den Wohnraum ins Freie. Zusätzlichen Stauraum bieten ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil. Für komfortables Parken steht zudem eine eigene Garage zur Verfügung. Das Objekt wurde als Nichtraucherwohnung genutzt und ist ab sofort bezugsfrei – ideal sowohl für die Eigennutzung als auch als wertbeständige Kapitalanlage zur Neuvermietung.
Auch technisch befindet sich das Gebäude in einem guten Zustand: Die Heizungsanlage wurde 1998 erneuert, die Fenster stammen aus dem Jahr 2021 und Parkett wurde im Jahr 2021 erneuert. Die hierfür anfallenden Kosten wurden bereits vollständig vom Eigentümer bezahlt, sodass den Käufer keine zusätzliche Sonderumlage erwartet.
Ein Garagen-Einzelstellplatz kann für 29.000 EUR zusätzlich erworben werden.
Auch technisch befindet sich das Gebäude in einem guten Zustand: Die Heizungsanlage wurde 1998 erneuert, die Fenster stammen aus dem Jahr 2021 und Parkett wurde im Jahr 2021 erneuert. Die hierfür anfallenden Kosten wurden bereits vollständig vom Eigentümer bezahlt, sodass den Käufer keine zusätzliche Sonderumlage erwartet.
Ein Garagen-Einzelstellplatz kann für 29.000 EUR zusätzlich erworben werden.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandTeilsaniert
-
Baujahr1973
-
Zimmer (gesamt)3
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)86 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon1
-
Balkon/Terrasse (ca.)11 m²
-
BadBad mit Dusche und Badewanne
-
StellplatzartGarage
-
Garagenstellplätze1
-
Anzahl Etagen4
-
AusstattungskategorieStandard
-
BauweiseMassivhaus
-
Letzte Modernisierung2021
-
FußbodenFliesen, Parkett, PVC/Linoleum
-
Breitbandzugang Geschwindigkeit1000
-
Anbieter-Objektnummer1/20/020-021/012667
Preise & Kosten
-
Garagen-/Stellplatzkaufpreis29.000 €
-
Kaufpreis pro m²5.802,33 €
-
Hausgeld pro Monat537 €
-
Courtage3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch145,3 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1973
-
Energiepass gültig bis2028-04-15
-
EnergieeffizienzklasseE
-
GebäudeartWohngebäude
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Nichtraucher
- Keller
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- ein unverbauter Weitblick
- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Speicherabteil
- Handtuchheizung
- Wasch-/ Trockenraum
- ein unverbauter Weitblick
- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Speicherabteil
- Handtuchheizung
- Wasch-/ Trockenraum
Standort & Lage
München, die bayerische Landeshauptstadt, zählt mit über 1,5 Millionen Einwohnern nicht nur die bevölkerungsreichste Stadt Bayerns, sondern gehört dank ihrer dichten Bebauung von rund 4.844 Einwohnern pro Quadratkilometer zu den am dichtesten
...mehr lesen
München, die bayerische Landeshauptstadt, zählt mit über 1,5 Millionen Einwohnern nicht nur die bevölkerungsreichste Stadt Bayerns, sondern gehört dank ihrer dichten Bebauung von rund 4.844 Einwohnern pro Quadratkilometer zu den am dichtesten besiedelten Gemeinden Deutschlands. Als Zentrum der Metropolregion München (etwa 6,2 Millionen Menschen) und der Planungsregion München (fast 3 Millionen) ist die Stadt ein bedeutender Knotenpunkt für Kultur, Politik, Wissenschaft und Medien – ein Umfeld, in dem sich Familien sowohl beruflich als auch privat hervorragend entfalten können.
Öffentliche Verkehrsmittel sind praktisch vor der Haustür: Die Bushaltestell ist fußläufig in etwa 50 Metern erreichbar, die nächste Zugstation Allach liegt rund 2,3 Kilometer entfernt und die Straßenbahnhaltestelle am Pasing Bahnhof ist in ungefähr 4,6 Kilometern gut angebunden.
Für den täglichen Einkauf stehen mehrere Supermärkte in unmittelbarer Nähe zur Verfügung – der VollCorner Biomarkt, Netto Marken‑Discount und Lidl sind alle leicht mit dem Fahrrad zu erreichen.
Besonders für Kinder und Jugendliche ist das Bildungsangebot hervorragend: Eine Grundschule ist nur wenige Gehminuten entfernt, eine weiterführende Schule lässt sich ebenfalls bequem mit dem Fahrrad erreichen. Drei Kindergärten liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe, sodass die Betreuung für die Kleinen praktisch vor der Tür ist. Für die Gesundheit der Familie gibt es eine Allgemeinmedizin, eine weitere Arztpraxis und drei Apotheken, die alle mit dem Fahrrad gut erreichbar sind.
Freizeit und Erholung werden in diesem Stadtteil großgeschrieben. Familien können in den nahen Parks – der Grünanlage Diamalt‑Gelände, der Prinzenpark und der Rüttenauerplatz – ausgiebige Spaziergänge, Spielstunden und Picknicks genießen. Kulturinteressierte finden in der Umgebung eine Galerie und ein Museum, während sportlich aktive Familien das Tennis‑Center Allach, eine Sporthalle sowie eine Sommer‑Eisstockbahn bequem mit dem Fahrrad erreichen. Für Fitnessbegeisterte stehen CrossFit MUC, CrossFit F2 und das Yoga‑Studio Anse Yoga zur Verfügung.
Öffentliche Verkehrsmittel sind praktisch vor der Haustür: Die Bushaltestell ist fußläufig in etwa 50 Metern erreichbar, die nächste Zugstation Allach liegt rund 2,3 Kilometer entfernt und die Straßenbahnhaltestelle am Pasing Bahnhof ist in ungefähr 4,6 Kilometern gut angebunden.
Für den täglichen Einkauf stehen mehrere Supermärkte in unmittelbarer Nähe zur Verfügung – der VollCorner Biomarkt, Netto Marken‑Discount und Lidl sind alle leicht mit dem Fahrrad zu erreichen.
Besonders für Kinder und Jugendliche ist das Bildungsangebot hervorragend: Eine Grundschule ist nur wenige Gehminuten entfernt, eine weiterführende Schule lässt sich ebenfalls bequem mit dem Fahrrad erreichen. Drei Kindergärten liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe, sodass die Betreuung für die Kleinen praktisch vor der Tür ist. Für die Gesundheit der Familie gibt es eine Allgemeinmedizin, eine weitere Arztpraxis und drei Apotheken, die alle mit dem Fahrrad gut erreichbar sind.
Freizeit und Erholung werden in diesem Stadtteil großgeschrieben. Familien können in den nahen Parks – der Grünanlage Diamalt‑Gelände, der Prinzenpark und der Rüttenauerplatz – ausgiebige Spaziergänge, Spielstunden und Picknicks genießen. Kulturinteressierte finden in der Umgebung eine Galerie und ein Museum, während sportlich aktive Familien das Tennis‑Center Allach, eine Sporthalle sowie eine Sommer‑Eisstockbahn bequem mit dem Fahrrad erreichen. Für Fitnessbegeisterte stehen CrossFit MUC, CrossFit F2 und das Yoga‑Studio Anse Yoga zur Verfügung.
Sonstiges
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf
...mehr lesen
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Anbieter
SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Herr Dr. Bernhard Bauer
Ungererstraße 75
80805 München
80805 München
Ansprechpartner
Elena Ritter
Ungererstraße 75
80805 München
80805 München