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Paegel Real Estate GmbH

Gianni Lünser
10707 Berlin
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Dieses Exposé ist aus dem Deutschen übersetzt worden. Für das Angebot gilt das Recht des Firmensitzes des jeweiligen Anbieters. Das ist üblicherweise deutsches Recht für deutsche Immobilienmakler. Manche Formulierung in dieser automatisiert erstellten Übersetzung kann evtl. in der jeweils übersetzten Sprache mehrdeutig sein. Es gilt deshalb immer die deutsche Fassung des Exposés als maßgeblich für die dort gemachten Angaben. Die aus dem Deutschen übersetze Fassung ist rein informativ und löst keine eigenen Rechtsfolgen aus der übersetzten Fassung aus.
bellevue.de-ID: 30715357

Großzügiges Loftwohnen im Herzen von Berlin-Friedrichshain!

  • Wohnung
  • · 2 Zimmer
  • · 160,21 m² Wohnfläche
  • · 999.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Loft vereint großzügige Raumdimensionen, gehobene Ausstattungsqualität und echten Berliner Urban Charakter zu einem Wohnkonzept auf höchstem Niveau. In einem gepflegten Mehrfamilienhaus gelegen, befindet sich die Immobilie im ...mehr lesen
Dieses außergewöhnliche Loft vereint großzügige Raumdimensionen, gehobene Ausstattungsqualität und echten Berliner Urban Charakter zu einem Wohnkonzept auf höchstem Niveau. In einem gepflegten Mehrfamilienhaus gelegen, befindet sich die Immobilie im 3. Obergeschoss eines viergeschossigen Gebäudes und bietet auf ca. 160 m² Wohnfläche ein eindrucksvolles Ambiente für anspruchsvolle Eigennutzer sowie repräsentatives Wohnen in der Hauptstadt.

Bereits beim Betreten entfaltet sich der typische Loft Charakter: weitläufige, offen gestaltete Räume, hohe Decken und ein durchdachter Grundriss schaffen ein außergewöhnliches Raumgefühl, geprägt von Großzügigkeit und Licht. Der zentrale Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Wohnen, Essen und Arbeiten. Damit eignet sich das Loft ideal für modernes, urbanes Leben und stilvolle Empfänge.

Das Schlafzimmer ist klar vom Wohnbereich separiert und bietet ausreichend Platz für einen ruhigen Rückzugsort mit Optionen für Ankleide oder Home Office. Das gehoben ausgestattete Vollbad überzeugt mit hochwertigen Materialien, moderner Linienführung und zeitlosem Design. Fliesen im Bad unterstreichen die hochwertige, langlebige Ausführung.

Die Ausstattung ist insgesamt als gehoben zu bezeichnen: sorgfältig ausgewählte Materialien, hochwertige Oberflächen sowie ein stimmiges Zusammenspiel von Architektur und Interior verleihen dem Loft eine exklusive, nahezu neuwertige Anmutung. Die Immobilie wurde umfassend modernisiert; der hervorragende Pflegezustand vermittelt dennoch den Eindruck eines neuwertigen Objekts.

Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme, effizient, komfortabel und mit nachhaltiger Wärmebereitstellung. Ergänzend sorgt eine Fußbodenheizung mit Fernwärme für ein besonders angenehmes Raumklima. Die Lage im 3. Obergeschoss bietet Ruhe und Privatsphäre, während große Fensterfronten die Wohnung lichtdurchflutet erscheinen lassen und das urbane Lebensgefühl Berlins eindrucksvoll unterstreichen.

Abgerundet wird das Angebot durch praktische und komfortable Merkmale: Aufzug bis direkt vor die Wohnungstür, barrierefreier Zugang sowie ein Keller. Die Bodenbeläge aus Echtholzparkett ergänzen den hochwertigen Gesamteindruck.

Auch die Lage überzeugt im Alltag: Eine ruhige Seitenstraße schafft angenehme Zurückgezogenheit, während die Nahverkehrsanbindung hervorragend ist. Unter anderem erreichen Sie den Berliner Hauptbahnhof in ca. 13 Minuten mit der U Bahn. Zusätzlich bietet die Umgebung für innenstadtnahe Verhältnisse eine sehr gute Parkplatzsituation. Für E Mobilität stehen innerhalb von ca. 100 Metern gleich mehrere Optionen zur Verfügung: vier Ladesäulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Dieses Loft ist die ideale Wahl für Käufer, die das Besondere suchen: großzügiges Wohnen, gehobene Ausstattung und ein klarer architektonischer Anspruch, kombiniert mit einer begehrten Berliner Lage. Eine Immobilie, die Raum, Stil und Wertigkeit auf eindrucksvolle Weise vereint.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Loft-Studio-Atelier
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Neuwertig
  • Baujahr
    1950
  • Zimmer (gesamt)
    2
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    160,21 m²
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne
  • Etage
    3
  • Anzahl Etagen
    4
  • Ausstattungskategorie
    Gehoben
  • Letzte Modernisierung
    2007
  • Fußboden
    Parkett, Fliesen
  • Anbieter-Objektnummer
    PRE 1833 - WE 08

Preise & Kosten

  • Kaufpreis pro m²
    6.244 €
  • Courtage
    Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

    Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. geltender MwSt. (derzeit 19

    2,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Fernheizung
  • Befeuerungsart
    Fernwärme
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    96,6 kWh/(m²*a)
  • Energiepass gültig bis
    24.09.2034
  • Energieeffizienzklasse
    C
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Barrierefrei
  • Keller

Standort & Lage

Die Lage dieser Immobilie zeichnet sich durch eine ausgewogene Kombination aus urbaner Lebendigkeit, gewachsener Nachbarschaft und hoher Lebensqualität aus. Sie befindet sich in einem der gefragtesten innerstädtischen Wohnquartiere Berlins, das in ...mehr lesen
Die Lage dieser Immobilie zeichnet sich durch eine ausgewogene Kombination aus urbaner Lebendigkeit, gewachsener Nachbarschaft und hoher Lebensqualität aus. Sie befindet sich in einem der gefragtesten innerstädtischen Wohnquartiere Berlins, das in den vergangenen Jahren eine kontinuierliche Aufwertung erfahren hat und heute sowohl bei Eigennutzern als auch bei Investoren äußerst beliebt ist.

Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von stilvollen Alt- und Neubauten, ruhigen Seitenstraßen sowie einer sehr guten Durchmischung aus Wohnen, Arbeiten und Freizeit. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäckereien und kleine Boutiquen befinden sich in fußläufiger Entfernung und verleihen dem Viertel einen lebendigen, zugleich aber entspannten Kiezcharakter. Ergänzt wird das Angebot durch Supermärkte, Wochenmärkte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs, die eine komfortable Nahversorgung gewährleisten.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend. Mehrere Tram- und Buslinien sowie nahegelegene S- und U-Bahnstationen ermöglichen eine schnelle und direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt, zu den zentralen Geschäftsvierteln sowie zu kulturellen Hotspots. Auch mit dem Fahrrad oder dem Auto sind die umliegenden Bezirke und Hauptverkehrsachsen zügig erreichbar.

Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten finden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Verschiedene Grünanlagen und Parkflächen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein und bieten einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu kulturellen Einrichtungen, Galerien und Veranstaltungsorten, die das Viertel besonders attraktiv für ein anspruchsvolles, urbanes Publikum machen.

Insgesamt handelt es sich um eine Lage, die urbanes Wohnen auf hohem Niveau ermöglicht: zentral, hervorragend angebunden, infrastrukturell bestens erschlossen und mit einem authentischen Berliner Kiezflair, das sowohl Ruhe als auch Lebendigkeit vereint - ein idealer Standort innerhalb von Berlin.

10249 Berlin · Berlin · DEU

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Sonstiges

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Weitere interessante Immobilien finden Sie auf unserer Firmenhomepage: ...mehr lesen
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Weitere interessante Immobilien finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.paegelrealestate.com.
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Kurfürstendamm 194
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VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Fabian Paegel


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10707 Berlin
DEU
Tel.: 017698473788
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HANDELSREGISTER-EINTRAG
HRB 265592 B


UST-ID-NUMMER
DE451459948
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