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Paegel Real Estate GmbH

Gianni Lünser
10707 Berlin
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bellevue.de-ID: 30715355

Großzügige Zwei-Zimmer-Dachgeschosswohnung in grüner Wohnlage!

  • Wohnung
  • · 2 Zimmer
  • · 67,81 m² Wohnfläche
  • · 163.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Die Wohneinheit 7 gehört mit rund 67,81 m² Wohnfläche zu den größten Einheiten und verbindet ein komfortables Raumangebot mit der angenehmen Lage im zweiten Obergeschoss. Der durchdachte Grundriss schafft eine ausgewogene Verbindung zwischen offenem ...mehr lesen
Die Wohneinheit 7 gehört mit rund 67,81 m² Wohnfläche zu den größten Einheiten und verbindet ein komfortables Raumangebot mit der angenehmen Lage im zweiten Obergeschoss. Der durchdachte Grundriss schafft eine ausgewogene Verbindung zwischen offenem Wohnen und privaten Rückzugsbereichen und eignet sich damit für unterschiedliche Lebensmodelle.

Neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich stehen zwei separat zugängliche Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Dadurch bietet die Wohnung sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder anspruchsvolle Singles eine hohe Alltagstauglichkeit und langfristige Nutzungsflexibilität.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Hier lassen sich Kochen, Essen und Wohnen harmonisch miteinander verbinden. Eine moderne Küchenlösung kann funktional in den Raum integriert werden, ohne die nutzbare Wohnfläche unnötig einzuschränken. Gleichzeitig bleibt ausreichend Platz für einen separaten Essbereich und eine gemütliche Wohnlandschaft.

Das geräumige Badezimmer ist komfortabel ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über einen zusätzlichen Duschbereich. Diese Kombination erhöht den Nutzungskomfort und macht das Badezimmer besonders alltagstauglich. Die Fußbodenheizung sorgt für eine gleichmäßige und angenehme Wärmeverteilung in der Wohnung.

Moderne Bodenbeläge, dreifach verglaste Fenster sowie ein zeitgemäßer Schall- und Wärmeschutz unterstreichen den hochwertigen Charakter der Einheit und tragen zu einem ruhigen und angenehmen Wohnklima bei. Die Lage im zweiten Obergeschoss schafft zudem ein erhöhtes Maß an Privatsphäre.

Durch die flexible Raumstruktur spricht die Wohneinheit 7 eine breite Zielgruppe an. Paare mit Homeoffice-Bedarf, kleine Familien oder Singles mit erhöhtem Platzanspruch finden hier ebenso geeignete Voraussetzungen wie Kapitalanleger, die eine gut geschnittene und vielseitig nutzbare Drei-Zimmer-Wohnung erwerben möchten.

Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, drei vollwertig nutzbaren Zimmern, moderner Ausstattung und einem funktionalen Grundriss macht diese Einheit zu einer der besonders vielseitigen Wohnungen innerhalb des Projekts.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Erdgeschosswohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Neuwertig
  • Baujahr
    2026
  • Zimmer (gesamt)
    2
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Wohneinheiten
    7
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    67,81 m²
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne
  • Etage
    2
  • Freier Stellplatz
    1
  • Stellplatzart
    Freiplatz
  • Anzahl Etagen
    4
  • Ausstattungskategorie
    Gehoben
  • Fußboden
    Parkett, Fliesen
  • Anbieter-Objektnummer
    PRE 2654 - WE 07

Preise & Kosten

  • Kaufpreis pro m²
    2.390 €
  • Courtage
    Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

    Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. geltender MwSt. (derzeit 19

    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Befeuerungsart
    Strom
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    26,2 kWh/(m²*a)
  • Energiepass gültig bis
    12.01.2036
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Standort & Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler und zugleich angenehm wohnlicher Lage im Kernort Fehrbellin. Die unmittelbare Umgebung ist durch eine gewachsene Bebauungsstruktur geprägt und verbindet kurze Wege innerhalb des Ortes mit dem ruhigen, ...mehr lesen
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler und zugleich angenehm wohnlicher Lage im Kernort Fehrbellin. Die unmittelbare Umgebung ist durch eine gewachsene Bebauungsstruktur geprägt und verbindet kurze Wege innerhalb des Ortes mit dem ruhigen, naturnahen Charakter des brandenburgischen Umlands. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, öffentliche Angebote sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind im Ort beziehungsweise im näheren Umfeld erreichbar. Damit bietet die Lage gute Voraussetzungen für unterschiedliche Mietergruppen – von Singles und Berufspendlern über Paare bis hin zu kleinen Familien.

Ein wesentlicher Standortvorteil ist die gute überregionale Verkehrsanbindung. Über die nahe gelegene Anschlussstelle der A24 besteht eine direkte Verbindung in Richtung Berlin sowie nach Nord- und Westdeutschland. Dadurch eignet sich Fehrbellin auch als Wohnstandort für Berufstätige, die in den umliegenden Städten oder im weiteren Berliner Umland beschäftigt sind und zugleich ein ruhigeres Wohnumfeld bevorzugen.

Die rund 14 Kilometer entfernte Fontanestadt Neuruppin erweitert das regionale Angebot um zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen, weiterführende Bildungsangebote, Gastronomie und kulturelle Einrichtungen. Zwischen Fehrbellin und Neuruppin besteht eine regelmäßige Busverbindung; von Neuruppin aus sind weitere regionale Bahnverbindungen erreichbar.

Fehrbellin selbst entwickelt sich zugleich als regionaler Wirtschaftsstandort weiter. Das örtliche Gewerbegebiet und die verkehrsgünstige Lage an der Autobahn schaffen Arbeitsplätze und unterstützen die wirtschaftliche Bedeutung des Standorts. Für eine langfristige Vermietung ist insbesondere die Kombination aus lokaler Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und einem im Vergleich zum Berliner Umland bezahlbaren Wohnungsangebot interessant.

Neben der verkehrlichen und wirtschaftlichen Anbindung bietet die Gemeinde einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Weite Landschaften, Wälder, Alleen und die charakteristischen Luchgebiete des Rhinluchs prägen das Umfeld. Rad- und Wanderwege sowie Möglichkeiten für Natur- und Wassersport schaffen vielfältige Freizeitangebote. Gleichzeitig sind die urbaneren Versorgungs- und Kulturangebote Neuruppins schnell erreichbar.

Insgesamt verbindet der Standort eine alltagstaugliche Infrastruktur mit naturnahem Wohnen und guter regionaler Erreichbarkeit. Diese ausgewogene Lagequalität unterstützt die breite Vermietbarkeit der unterschiedlichen Wohnungsgrößen und bildet eine solide Grundlage für eine langfristige Nutzung des Mehrfamilienhauses als Kapitalanlage.

16833 Fehrbellin · Brandenburg · DEU

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Sonstiges

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Weitere interessante Immobilien finden Sie auf unserer Firmenhomepage: ...mehr lesen
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Weitere interessante Immobilien finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.paegelrealestate.com.
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Gianni Lünser

Kurfürstendamm 194
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Impressum Paegel Real Estate GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Fabian Paegel


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HANDELSREGISTER-EINTRAG
HRB 265592 B


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DE451459948
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