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Paegel Real Estate GmbH

Gianni Lünser
10707 Berlin
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Dieses Exposé ist aus dem Deutschen übersetzt worden. Für das Angebot gilt das Recht des Firmensitzes des jeweiligen Anbieters. Das ist üblicherweise deutsches Recht für deutsche Immobilienmakler. Manche Formulierung in dieser automatisiert erstellten Übersetzung kann evtl. in der jeweils übersetzten Sprache mehrdeutig sein. Es gilt deshalb immer die deutsche Fassung des Exposés als maßgeblich für die dort gemachten Angaben. Die aus dem Deutschen übersetze Fassung ist rein informativ und löst keine eigenen Rechtsfolgen aus der übersetzten Fassung aus.
bellevue.de-ID: 30715323

Stilvolle Altbau-2 Zimmerwohnung in zentraler Lage von Kreuzberg!

  • Wohnung
  • · 2 Zimmer
  • · 50,12 m² Wohnfläche
  • · 249.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Diese gepflegte 2 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss bietet auf ca. 50 m² Wohnfläche eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, funktionalem Grundriss und angenehmer Wohnatmosphäre. Die im Gartenhaus gelegene Einheit überzeugt insbesondere durch ihre ...mehr lesen
Diese gepflegte 2 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss bietet auf ca. 50 m² Wohnfläche eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, funktionalem Grundriss und angenehmer Wohnatmosphäre. Die im Gartenhaus gelegene Einheit überzeugt insbesondere durch ihre geschützte Lage zum Innenhof und eignet sich ideal für Eigennutzer, die innerstädtisches Wohnen mit Ruhe und Privatsphäre verbinden möchten.

Die Wohnung verfügt über zwei separat begehbare Zimmer, die beide zum ruhigen Innenhof ausgerichtet sind und dadurch ein angenehmes und zurückgezogenes Wohngefühl vermitteln. Ein langer Flur verbindet die einzelnen Bereiche der Wohnung und sorgt für eine klare und praktische Aufteilung. Die Raumstruktur ist alltagstauglich und bietet vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten.

Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage innerhalb des Hauses. Trotz der urbanen Umgebung in Berlin befindet sich die Wohnung im geschützten Bereich des Gartenhauses und profitiert somit von einer deutlich ruhigeren Wohnsituation als viele straßenseitige Einheiten. Dies schafft eine angenehme Wohnqualität, die sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Im Zuge der letzten Modernisierung im Jahr 2022 wurde die Immobilie zeitgemäß aufgewertet. Echtholzdielen in den Wohnräumen verleihen der Wohnung eine warme und wohnliche Ausstrahlung, während das Bad mit Fliesen funktional und klassisch gestaltet ist. Die Ausstattung ist insgesamt als gepflegt und solide zu bezeichnen.

Ein weiterer Vorteil ist die barrierefreie Ausgestaltung der Wohnung, die den Alltag zusätzlich erleichtert und die Nutzbarkeit für unterschiedliche Lebenssituationen erhöht. Ergänzt wird das Angebot durch einen Keller, der praktischen Stauraum schafft.

Beheizt wird die Immobilie über eine zentrale Gas-Heizung. Die Wohnung ist ab August bezugsfrei und bietet damit sowohl Eigennutzern als auch Käufern mit klarer zeitlicher Perspektive eine attraktive Möglichkeit zum kurzfristigen Erwerb.

Insgesamt handelt es sich um eine ruhige und gepflegte Erdgeschosswohnung mit klarem Grundriss, angenehmer Innenhofausrichtung und guter Nutzbarkeit, die eine interessante Gelegenheit auf dem Berliner Immobilienmarkt darstellt.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1905
  • Zimmer (gesamt)
    2
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Wohneinheiten
    22
  • Wohnfläche (ca.)
    50,12 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Fenster
  • Etage
    1
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Letzte Modernisierung
    2022
  • Fußboden
    Holz/Dielen, Fliesen
  • Als Ferienobjekt nutzbar
  • Anbieter-Objektnummer
    PRE 2978

Preise & Kosten

  • Kaufpreis pro m²
    4.968 €
  • Hausgeld pro Monat
    188 €
  • Courtage
    Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

    Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. geltender MwSt. (derzeit 19

    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    108,2 kWh/(m²*a)
  • Energiepass gültig bis
    18.08.2035
  • Energieeffizienzklasse
    D
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Erdgas leicht
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Barrierefrei
  • Keller

Standort & Lage

Die Immobilie befindet sich in einer besonders gefragten Wohnlage im beliebten Kreuzberger Süden. Das Umfeld ist geprägt von gewachsener Gründerzeitarchitektur, lebendigem Kiezcharakter und einer Atmosphäre, die urbanes Leben mit einer ...mehr lesen
Die Immobilie befindet sich in einer besonders gefragten Wohnlage im beliebten Kreuzberger Süden. Das Umfeld ist geprägt von gewachsener Gründerzeitarchitektur, lebendigem Kiezcharakter und einer Atmosphäre, die urbanes Leben mit einer vergleichsweise entspannten und nachbarschaftlichen Wohnqualität verbindet. Das nahe Umfeld des Bergmannkiezes wird von Berlin.de als gepflegtes Altbauviertel mit vielseitiger, multikultureller und zugleich angenehm gesetzter Ausstrahlung beschrieben.

Besonders attraktiv ist die gelungene Verbindung aus urbaner Infrastruktur und hoher Aufenthaltsqualität. In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche kleine Geschäfte, Cafés, Restaurants und individuelle Läden, die den Kiez besonders lebendig und alltagsnah machen. Gleichzeitig bieten grüne Rückzugsorte wie der Viktoriapark einen hohen Freizeit und Erholungswert und schaffen einen seltenen Ausgleich zum innerstädtischen Leben.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Über den U Bahnhof Südstern bestehen direkte Anschlüsse an die U7 sowie an Busverbindungen, wodurch die Lage innerhalb Berlins sehr gut vernetzt ist. Insgesamt verbindet dieser Standort den typischen Kreuzberger Charme mit hoher Alltagstauglichkeit und macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

10967 Berlin · DEU

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Sonstiges

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Weitere interessante Immobilien finden Sie auf unserer Firmenhomepage: ...mehr lesen
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Weitere interessante Immobilien finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.paegelrealestate.com.
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Ansprechpartner

Gianni Lünser

Kurfürstendamm 194
10707 Berlin
Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Paegel Real Estate GmbH, Kurfürstendamm 194, 10707 Berlin, 017698473788, info@paegelrealestate.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


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VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Fabian Paegel


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HANDELSREGISTER-EINTRAG
HRB 265592 B


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