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Paegel Real Estate GmbH
Gianni Lünser
10707 Berlin
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bellevue.de-ID: 30715323
Stilvolle Altbau-2 Zimmerwohnung in zentraler Lage von Kreuzberg!
- Wohnung
- · 2 Zimmer
- · 50,12 m² Wohnfläche
- · 249.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss bietet auf ca. 50 m² Wohnfläche eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, funktionalem Grundriss und angenehmer Wohnatmosphäre. Die im Gartenhaus gelegene Einheit überzeugt insbesondere durch ihre
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Diese gepflegte 2 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss bietet auf ca. 50 m² Wohnfläche eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, funktionalem Grundriss und angenehmer Wohnatmosphäre. Die im Gartenhaus gelegene Einheit überzeugt insbesondere durch ihre geschützte Lage zum Innenhof und eignet sich ideal für Eigennutzer, die innerstädtisches Wohnen mit Ruhe und Privatsphäre verbinden möchten.
Die Wohnung verfügt über zwei separat begehbare Zimmer, die beide zum ruhigen Innenhof ausgerichtet sind und dadurch ein angenehmes und zurückgezogenes Wohngefühl vermitteln. Ein langer Flur verbindet die einzelnen Bereiche der Wohnung und sorgt für eine klare und praktische Aufteilung. Die Raumstruktur ist alltagstauglich und bietet vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten.
Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage innerhalb des Hauses. Trotz der urbanen Umgebung in Berlin befindet sich die Wohnung im geschützten Bereich des Gartenhauses und profitiert somit von einer deutlich ruhigeren Wohnsituation als viele straßenseitige Einheiten. Dies schafft eine angenehme Wohnqualität, die sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist.
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Im Zuge der letzten Modernisierung im Jahr 2022 wurde die Immobilie zeitgemäß aufgewertet. Echtholzdielen in den Wohnräumen verleihen der Wohnung eine warme und wohnliche Ausstrahlung, während das Bad mit Fliesen funktional und klassisch gestaltet ist. Die Ausstattung ist insgesamt als gepflegt und solide zu bezeichnen.
Ein weiterer Vorteil ist die barrierefreie Ausgestaltung der Wohnung, die den Alltag zusätzlich erleichtert und die Nutzbarkeit für unterschiedliche Lebenssituationen erhöht. Ergänzt wird das Angebot durch einen Keller, der praktischen Stauraum schafft.
Beheizt wird die Immobilie über eine zentrale Gas-Heizung. Die Wohnung ist ab August bezugsfrei und bietet damit sowohl Eigennutzern als auch Käufern mit klarer zeitlicher Perspektive eine attraktive Möglichkeit zum kurzfristigen Erwerb.
Insgesamt handelt es sich um eine ruhige und gepflegte Erdgeschosswohnung mit klarem Grundriss, angenehmer Innenhofausrichtung und guter Nutzbarkeit, die eine interessante Gelegenheit auf dem Berliner Immobilienmarkt darstellt.
Die Wohnung verfügt über zwei separat begehbare Zimmer, die beide zum ruhigen Innenhof ausgerichtet sind und dadurch ein angenehmes und zurückgezogenes Wohngefühl vermitteln. Ein langer Flur verbindet die einzelnen Bereiche der Wohnung und sorgt für eine klare und praktische Aufteilung. Die Raumstruktur ist alltagstauglich und bietet vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten.
Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage innerhalb des Hauses. Trotz der urbanen Umgebung in Berlin befindet sich die Wohnung im geschützten Bereich des Gartenhauses und profitiert somit von einer deutlich ruhigeren Wohnsituation als viele straßenseitige Einheiten. Dies schafft eine angenehme Wohnqualität, die sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist.
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Im Zuge der letzten Modernisierung im Jahr 2022 wurde die Immobilie zeitgemäß aufgewertet. Echtholzdielen in den Wohnräumen verleihen der Wohnung eine warme und wohnliche Ausstrahlung, während das Bad mit Fliesen funktional und klassisch gestaltet ist. Die Ausstattung ist insgesamt als gepflegt und solide zu bezeichnen.
Ein weiterer Vorteil ist die barrierefreie Ausgestaltung der Wohnung, die den Alltag zusätzlich erleichtert und die Nutzbarkeit für unterschiedliche Lebenssituationen erhöht. Ergänzt wird das Angebot durch einen Keller, der praktischen Stauraum schafft.
Beheizt wird die Immobilie über eine zentrale Gas-Heizung. Die Wohnung ist ab August bezugsfrei und bietet damit sowohl Eigennutzern als auch Käufern mit klarer zeitlicher Perspektive eine attraktive Möglichkeit zum kurzfristigen Erwerb.
Insgesamt handelt es sich um eine ruhige und gepflegte Erdgeschosswohnung mit klarem Grundriss, angenehmer Innenhofausrichtung und guter Nutzbarkeit, die eine interessante Gelegenheit auf dem Berliner Immobilienmarkt darstellt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1905
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Zimmer (gesamt)2
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Anzahl Badezimmer1
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Wohneinheiten22
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Wohnfläche (ca.)50,12 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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BadDuschbad, Bad mit Fenster
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Etage1
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AusstattungskategorieStandard
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Letzte Modernisierung2022
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FußbodenHolz/Dielen, Fliesen
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Als Ferienobjekt nutzbar
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Anbieter-ObjektnummerPRE 2978
Preise & Kosten
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Kaufpreis pro m²4.968 €
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Hausgeld pro Monat188 €
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CourtageDurch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. geltender MwSt. (derzeit 19
3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch108,2 kWh/(m²*a)
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Energiepass gültig bis18.08.2035
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EnergieeffizienzklasseD
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerErdgas leicht
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Barrierefrei
- Keller
Standort & Lage
Die Immobilie befindet sich in einer besonders gefragten Wohnlage im beliebten Kreuzberger Süden. Das Umfeld ist geprägt von gewachsener Gründerzeitarchitektur, lebendigem Kiezcharakter und einer Atmosphäre, die urbanes Leben mit einer
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Die Immobilie befindet sich in einer besonders gefragten Wohnlage im beliebten Kreuzberger Süden. Das Umfeld ist geprägt von gewachsener Gründerzeitarchitektur, lebendigem Kiezcharakter und einer Atmosphäre, die urbanes Leben mit einer vergleichsweise entspannten und nachbarschaftlichen Wohnqualität verbindet. Das nahe Umfeld des Bergmannkiezes wird von Berlin.de als gepflegtes Altbauviertel mit vielseitiger, multikultureller und zugleich angenehm gesetzter Ausstrahlung beschrieben.
Besonders attraktiv ist die gelungene Verbindung aus urbaner Infrastruktur und hoher Aufenthaltsqualität. In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche kleine Geschäfte, Cafés, Restaurants und individuelle Läden, die den Kiez besonders lebendig und alltagsnah machen. Gleichzeitig bieten grüne Rückzugsorte wie der Viktoriapark einen hohen Freizeit und Erholungswert und schaffen einen seltenen Ausgleich zum innerstädtischen Leben.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Über den U Bahnhof Südstern bestehen direkte Anschlüsse an die U7 sowie an Busverbindungen, wodurch die Lage innerhalb Berlins sehr gut vernetzt ist. Insgesamt verbindet dieser Standort den typischen Kreuzberger Charme mit hoher Alltagstauglichkeit und macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Besonders attraktiv ist die gelungene Verbindung aus urbaner Infrastruktur und hoher Aufenthaltsqualität. In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche kleine Geschäfte, Cafés, Restaurants und individuelle Läden, die den Kiez besonders lebendig und alltagsnah machen. Gleichzeitig bieten grüne Rückzugsorte wie der Viktoriapark einen hohen Freizeit und Erholungswert und schaffen einen seltenen Ausgleich zum innerstädtischen Leben.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Über den U Bahnhof Südstern bestehen direkte Anschlüsse an die U7 sowie an Busverbindungen, wodurch die Lage innerhalb Berlins sehr gut vernetzt ist. Insgesamt verbindet dieser Standort den typischen Kreuzberger Charme mit hoher Alltagstauglichkeit und macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Sonstiges
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Weitere interessante Immobilien finden Sie auf unserer Firmenhomepage: ...mehr lesen
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Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Weitere interessante Immobilien finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.paegelrealestate.com.
Ihnen als Eigentümer*in bieten wir eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie an.
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Anbieter
Paegel Real Estate GmbH
Herr Fabian Paegel
Kurfürstendamm 194
10707 Berlin
10707 Berlin
Ansprechpartner
Gianni Lünser
Kurfürstendamm 194
10707 Berlin
10707 Berlin