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Paegel Real Estate GmbH
Gianni Lünser
10707 Berlin
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bellevue.de-ID: 30715299
Ausgewogen geschnittene Drei-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage!
- Wohnung
- · 3 Zimmer
- · 64,07 m² Wohnfläche
- · 154.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Die Wohneinheit 3 überzeugt mit einem ausgewogenen und funktionalen Grundriss, der eine klare Trennung zwischen gemeinschaftlichen Wohnbereichen und privaten Rückzugsräumen ermöglicht. Auf ca. 64,07 m² Wohnfläche stehen ein großzügiger Wohnbereich
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Die Wohneinheit 3 überzeugt mit einem ausgewogenen und funktionalen Grundriss, der eine klare Trennung zwischen gemeinschaftlichen Wohnbereichen und privaten Rückzugsräumen ermöglicht. Auf ca. 64,07 m² Wohnfläche stehen ein großzügiger Wohnbereich sowie zwei separat zugängliche Zimmer zur Verfügung. Dadurch eignet sich die Wohnung gleichermaßen für Paare, kleine Familien, anspruchsvolle Singles oder für Bewohner, die Wohnen und Arbeiten komfortabel miteinander verbinden möchten.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügig geschnittene Wohnbereich, der vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet. Neben einer offenen Küche lassen sich hier sowohl ein separater Essbereich als auch eine gemütliche Sofalandschaft harmonisch integrieren. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für einen angenehmen Tageslichteinfall und schaffen ein freundliches, offenes Raumgefühl. Gleichzeitig entsteht eine direkte Verbindung zum Balkon, der den Wohnbereich sinnvoll erweitert und zusätzlichen Raum für entspannte Stunden im Freien bietet.
Die beiden weiteren Zimmer sind separat vom Wohnbereich zugänglich und lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Diese Aufteilung ermöglicht eine hohe Alltagstauglichkeit und bietet auch bei sich verändernden Wohnbedürfnissen langfristig vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Badezimmer ist komfortabel und hochwertig geplant. Neben einer Badewanne steht ein zusätzlicher Duschbereich zur Verfügung, wodurch sowohl Funktionalität als auch Komfort im täglichen Gebrauch gewährleistet werden. Moderne Bodenbeläge und eine Fußbodenheizung tragen zusätzlich zu einem zeitgemäßen und angenehmen Wohngefühl bei.
Auch energetisch entspricht die Wohnung modernen Anforderungen. Die dreifach verglasten Fenster unterstützen eine gute Wärme- und Schalldämmung und unterstreichen zusammen mit der Fußbodenheizung den hochwertigen und energieeffizienten Charakter der Immobilie.
Mit ihrer ausgewogenen Wohnfläche von ca. 64,07 m² spricht die Wohneinheit eine besonders breite Nutzergruppe an. Sie bietet deutlich mehr Flexibilität als eine klassische Zwei-Zimmer-Wohnung, bleibt hinsichtlich Fläche, Unterhaltung und laufender Kosten jedoch angenehm überschaubar. Damit verbindet die Wohnung eine hohe Wohnqualität mit einer vielseitigen Nutzbarkeit und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügig geschnittene Wohnbereich, der vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet. Neben einer offenen Küche lassen sich hier sowohl ein separater Essbereich als auch eine gemütliche Sofalandschaft harmonisch integrieren. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für einen angenehmen Tageslichteinfall und schaffen ein freundliches, offenes Raumgefühl. Gleichzeitig entsteht eine direkte Verbindung zum Balkon, der den Wohnbereich sinnvoll erweitert und zusätzlichen Raum für entspannte Stunden im Freien bietet.
Die beiden weiteren Zimmer sind separat vom Wohnbereich zugänglich und lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Diese Aufteilung ermöglicht eine hohe Alltagstauglichkeit und bietet auch bei sich verändernden Wohnbedürfnissen langfristig vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Badezimmer ist komfortabel und hochwertig geplant. Neben einer Badewanne steht ein zusätzlicher Duschbereich zur Verfügung, wodurch sowohl Funktionalität als auch Komfort im täglichen Gebrauch gewährleistet werden. Moderne Bodenbeläge und eine Fußbodenheizung tragen zusätzlich zu einem zeitgemäßen und angenehmen Wohngefühl bei.
Auch energetisch entspricht die Wohnung modernen Anforderungen. Die dreifach verglasten Fenster unterstützen eine gute Wärme- und Schalldämmung und unterstreichen zusammen mit der Fußbodenheizung den hochwertigen und energieeffizienten Charakter der Immobilie.
Mit ihrer ausgewogenen Wohnfläche von ca. 64,07 m² spricht die Wohneinheit eine besonders breite Nutzergruppe an. Sie bietet deutlich mehr Flexibilität als eine klassische Zwei-Zimmer-Wohnung, bleibt hinsichtlich Fläche, Unterhaltung und laufender Kosten jedoch angenehm überschaubar. Damit verbindet die Wohnung eine hohe Wohnqualität mit einer vielseitigen Nutzbarkeit und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartErdgeschosswohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandNeuwertig
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Baujahr2026
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Zimmer (gesamt)3
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Anzahl Badezimmer1
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Wohneinheiten7
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)64,07 m²
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BadDuschbad, Bad mit Dusche und Badewanne
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Etage1
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Freier Stellplatz1
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StellplatzartFreiplatz
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Anzahl Etagen4
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AusstattungskategorieGehoben
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FußbodenParkett, Fliesen
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Anbieter-ObjektnummerPRE 2650 - WE 03
Preise & Kosten
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Kaufpreis pro m²2.390 €
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CourtageDurch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. geltender MwSt. (derzeit 19
3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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BefeuerungsartStrom
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf26,2 kWh/(m²*a)
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Energiepass gültig bis12.01.2036
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerStrom
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Standort & Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler und zugleich angenehm wohnlicher Lage im Kernort Fehrbellin. Die unmittelbare Umgebung ist durch eine gewachsene Bebauungsstruktur geprägt und verbindet kurze Wege innerhalb des Ortes mit dem ruhigen,
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Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler und zugleich angenehm wohnlicher Lage im Kernort Fehrbellin. Die unmittelbare Umgebung ist durch eine gewachsene Bebauungsstruktur geprägt und verbindet kurze Wege innerhalb des Ortes mit dem ruhigen, naturnahen Charakter des brandenburgischen Umlands. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, öffentliche Angebote sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind im Ort beziehungsweise im näheren Umfeld erreichbar. Damit bietet die Lage gute Voraussetzungen für unterschiedliche Mietergruppen – von Singles und Berufspendlern über Paare bis hin zu kleinen Familien.
Ein wesentlicher Standortvorteil ist die gute überregionale Verkehrsanbindung. Über die nahe gelegene Anschlussstelle der A24 besteht eine direkte Verbindung in Richtung Berlin sowie nach Nord- und Westdeutschland. Dadurch eignet sich Fehrbellin auch als Wohnstandort für Berufstätige, die in den umliegenden Städten oder im weiteren Berliner Umland beschäftigt sind und zugleich ein ruhigeres Wohnumfeld bevorzugen.
Die rund 14 Kilometer entfernte Fontanestadt Neuruppin erweitert das regionale Angebot um zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen, weiterführende Bildungsangebote, Gastronomie und kulturelle Einrichtungen. Zwischen Fehrbellin und Neuruppin besteht eine regelmäßige Busverbindung; von Neuruppin aus sind weitere regionale Bahnverbindungen erreichbar.
Fehrbellin selbst entwickelt sich zugleich als regionaler Wirtschaftsstandort weiter. Das örtliche Gewerbegebiet und die verkehrsgünstige Lage an der Autobahn schaffen Arbeitsplätze und unterstützen die wirtschaftliche Bedeutung des Standorts. Für eine langfristige Vermietung ist insbesondere die Kombination aus lokaler Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und einem im Vergleich zum Berliner Umland bezahlbaren Wohnungsangebot interessant.
Neben der verkehrlichen und wirtschaftlichen Anbindung bietet die Gemeinde einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Weite Landschaften, Wälder, Alleen und die charakteristischen Luchgebiete des Rhinluchs prägen das Umfeld. Rad- und Wanderwege sowie Möglichkeiten für Natur- und Wassersport schaffen vielfältige Freizeitangebote. Gleichzeitig sind die urbaneren Versorgungs- und Kulturangebote Neuruppins schnell erreichbar.
Insgesamt verbindet der Standort eine alltagstaugliche Infrastruktur mit naturnahem Wohnen und guter regionaler Erreichbarkeit. Diese ausgewogene Lagequalität unterstützt die breite Vermietbarkeit der unterschiedlichen Wohnungsgrößen und bildet eine solide Grundlage für eine langfristige Nutzung des Mehrfamilienhauses als Kapitalanlage.
Ein wesentlicher Standortvorteil ist die gute überregionale Verkehrsanbindung. Über die nahe gelegene Anschlussstelle der A24 besteht eine direkte Verbindung in Richtung Berlin sowie nach Nord- und Westdeutschland. Dadurch eignet sich Fehrbellin auch als Wohnstandort für Berufstätige, die in den umliegenden Städten oder im weiteren Berliner Umland beschäftigt sind und zugleich ein ruhigeres Wohnumfeld bevorzugen.
Die rund 14 Kilometer entfernte Fontanestadt Neuruppin erweitert das regionale Angebot um zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen, weiterführende Bildungsangebote, Gastronomie und kulturelle Einrichtungen. Zwischen Fehrbellin und Neuruppin besteht eine regelmäßige Busverbindung; von Neuruppin aus sind weitere regionale Bahnverbindungen erreichbar.
Fehrbellin selbst entwickelt sich zugleich als regionaler Wirtschaftsstandort weiter. Das örtliche Gewerbegebiet und die verkehrsgünstige Lage an der Autobahn schaffen Arbeitsplätze und unterstützen die wirtschaftliche Bedeutung des Standorts. Für eine langfristige Vermietung ist insbesondere die Kombination aus lokaler Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und einem im Vergleich zum Berliner Umland bezahlbaren Wohnungsangebot interessant.
Neben der verkehrlichen und wirtschaftlichen Anbindung bietet die Gemeinde einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Weite Landschaften, Wälder, Alleen und die charakteristischen Luchgebiete des Rhinluchs prägen das Umfeld. Rad- und Wanderwege sowie Möglichkeiten für Natur- und Wassersport schaffen vielfältige Freizeitangebote. Gleichzeitig sind die urbaneren Versorgungs- und Kulturangebote Neuruppins schnell erreichbar.
Insgesamt verbindet der Standort eine alltagstaugliche Infrastruktur mit naturnahem Wohnen und guter regionaler Erreichbarkeit. Diese ausgewogene Lagequalität unterstützt die breite Vermietbarkeit der unterschiedlichen Wohnungsgrößen und bildet eine solide Grundlage für eine langfristige Nutzung des Mehrfamilienhauses als Kapitalanlage.
Sonstiges
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Weitere interessante Immobilien finden Sie auf unserer Firmenhomepage: ...mehr lesen
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Weitere interessante Immobilien finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.paegelrealestate.com.
Ihnen als Eigentümer*in bieten wir eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie an.
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Anbieter
Paegel Real Estate GmbH
Herr Fabian Paegel
Kurfürstendamm 194
10707 Berlin
10707 Berlin
Ansprechpartner
Gianni Lünser
Kurfürstendamm 194
10707 Berlin
10707 Berlin