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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Isabelle von Wirth
80805 München
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bellevue.de-ID: 30715243
Über der Theresienhöhe - Exklusives Wohnen mit Dachterrasse
- Wohnung
- · 4 Zimmer
- · 115,87 m² Wohnfläche
- · 1.490.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Dachterrassenwohnung verbindet großzügige Architektur, hochwertige Ausstattung und modernes Wohnen auf besonders stilvolle Weise. Im 5. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrparteienhauses mit lediglich 15 Wohneinheiten
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Diese außergewöhnliche Dachterrassenwohnung verbindet großzügige Architektur, hochwertige Ausstattung und modernes Wohnen auf besonders stilvolle Weise. Im 5. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrparteienhauses mit lediglich 15 Wohneinheiten gelegen, empfängt einen bereits das ansprechende Treppenhaus: Ein Lift führt komfortabel bis auf die Wohnetage.
Beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein einladender Flurbereich, der unmittelbar in den großzügig dimensionierten Wohn- und Essbereich übergeht. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-Ess- und Kochbereich, der durch seine Großzügigkeit und die hohen Decken eine besondere Atmosphäre vermittelt.
Die sehr hochwertige, exklusive Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und lässt auch für höchste Ansprüche keine Wünsche offen. Ausgestattet mit Miele und Gaggenau Geräten, einem Bora-Kochfeld und weiteren hochwertigen Details, verbindet sie anspruchsvolles Design mit maximaler Funktionalität. Eine praktische, direkt an die Küche angrenzende Abstellkammer schafft zusätzlichen Stauraum und unterstreicht die durchdachte Planung.
Direkt an den Wohnbereich schließt sich ein vielseitig nutzbares Arbeitszimmer an. Dank der beidseitig zu öffnenden Schiebetüren lässt es sich flexible in das Wohnkonzept integrierte oder als separater Raum nutzen. Ein besonderes Highlight: Sowohl vom Wohn- und Essbereich als auch vom Arbeitszimmer besteht ein direkter Zugang zur großzügigen Dachterrasse, die den Wohnraum auf einzigartige Weise ins Freie erweitert und einen exklusiven privaten Außenbereich schafft.
Zwei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und werden derzeit als Schlaf- und Gästezimmer genutzt. Bodentiefe Fenster in sämtlichen Wohn- und Schlafräumen sorgen für eine außergewöhnliche Lichtfülle und verleihen der Wohnung eine helle, offene und zugleich elegante Atmosphäre. In allen Wohnräumen wurde hochwertiges Parkett verlegt.
Auch die Sanitärräume entsprechen dem hohen Anspruch der Immobilie. Ein stilvolles Gästebad mit Dusche ergänzt das durchdesignte Masterbad, das vom renommierten Badspezialisten Michelbäder gestaltet wurde.
Hochwertige Materialien, und eine exklusive Ausstattung machen das Badezimmer zu einem privaten Rückzugsort mit Spa-Charakter.
Abgerundet wird das außergewöhnliche Wohngefühl durch hohe Decken, überdurchschnittlich hohe Türen und eine konsequent hochwertige Ausstattung. Jedes Detail vermittelt Wertigkeit und schafft eine harmonische Verbindung aus moderner Eleganz, Großzügigkeit und zeitlose Ästhetik.
Eine Wohnung für höchste Ansprüche – offen, zugleich privat und zurückgezogen. Ein außergewöhnliches Zuhause, das großzügiges Wohnen, exklusive Ausstattung und urbanen Münchner Lebensstil auf besondere Weise miteinander verbindet.
Beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein einladender Flurbereich, der unmittelbar in den großzügig dimensionierten Wohn- und Essbereich übergeht. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-Ess- und Kochbereich, der durch seine Großzügigkeit und die hohen Decken eine besondere Atmosphäre vermittelt.
Die sehr hochwertige, exklusive Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und lässt auch für höchste Ansprüche keine Wünsche offen. Ausgestattet mit Miele und Gaggenau Geräten, einem Bora-Kochfeld und weiteren hochwertigen Details, verbindet sie anspruchsvolles Design mit maximaler Funktionalität. Eine praktische, direkt an die Küche angrenzende Abstellkammer schafft zusätzlichen Stauraum und unterstreicht die durchdachte Planung.
Direkt an den Wohnbereich schließt sich ein vielseitig nutzbares Arbeitszimmer an. Dank der beidseitig zu öffnenden Schiebetüren lässt es sich flexible in das Wohnkonzept integrierte oder als separater Raum nutzen. Ein besonderes Highlight: Sowohl vom Wohn- und Essbereich als auch vom Arbeitszimmer besteht ein direkter Zugang zur großzügigen Dachterrasse, die den Wohnraum auf einzigartige Weise ins Freie erweitert und einen exklusiven privaten Außenbereich schafft.
Zwei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und werden derzeit als Schlaf- und Gästezimmer genutzt. Bodentiefe Fenster in sämtlichen Wohn- und Schlafräumen sorgen für eine außergewöhnliche Lichtfülle und verleihen der Wohnung eine helle, offene und zugleich elegante Atmosphäre. In allen Wohnräumen wurde hochwertiges Parkett verlegt.
Auch die Sanitärräume entsprechen dem hohen Anspruch der Immobilie. Ein stilvolles Gästebad mit Dusche ergänzt das durchdesignte Masterbad, das vom renommierten Badspezialisten Michelbäder gestaltet wurde.
Hochwertige Materialien, und eine exklusive Ausstattung machen das Badezimmer zu einem privaten Rückzugsort mit Spa-Charakter.
Abgerundet wird das außergewöhnliche Wohngefühl durch hohe Decken, überdurchschnittlich hohe Türen und eine konsequent hochwertige Ausstattung. Jedes Detail vermittelt Wertigkeit und schafft eine harmonische Verbindung aus moderner Eleganz, Großzügigkeit und zeitlose Ästhetik.
Eine Wohnung für höchste Ansprüche – offen, zugleich privat und zurückgezogen. Ein außergewöhnliches Zuhause, das großzügiges Wohnen, exklusive Ausstattung und urbanen Münchner Lebensstil auf besondere Weise miteinander verbindet.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandNeuwertig
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Baujahr2003
-
Zimmer (gesamt)4
-
Anzahl separate WC1
-
Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)115,87 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad, Bad mit Dusche und Badewanne
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Etage5
-
Anzahl Terrassen1
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StellplatzartTiefgarage
-
Tiefgaragenstellplätze1
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Anzahl Etagen4
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AusstattungskategorieLuxus
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BauweiseMassivhaus
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Letzte Modernisierung2023
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FußbodenFliesen, Parkett
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Anbieter-Objektnummer1/20/020-021/010097
Preise & Kosten
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Kaufpreis pro m²12.384,57 €
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Hausgeld pro Monat548,69 €
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Courtage3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartZentralheizung, Fussbodenheizung
-
BefeuerungsartFernwärme
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch85 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)2003
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Energiepass gültig bis2029-01-22
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EnergieeffizienzklasseC
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerFernwärme, Nahwärme
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Gäste-WC
- Personenaufzug
- Barrierefrei
- Klimanalage
- Nichtraucher
- DV-Verkabelung
- Kabelanschluss
- Fußbodenheizung
- Keller
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- Balkon/Loggia/Terrasse
- barrierefrei
- Videogegensprechanlage
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller
- Exklusive Dachterrassenwohnung im 5. Obergeschoss
- Nur ...mehr lesen
- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- Balkon/Loggia/Terrasse
- barrierefrei
- Videogegensprechanlage
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller
- Exklusive Dachterrassenwohnung im 5. Obergeschoss
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Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- Balkon/Loggia/Terrasse
- barrierefrei
- Videogegensprechanlage
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller
- Exklusive Dachterrassenwohnung im 5. Obergeschoss
- Nur 15 Wohneinheiten im Gebäude
- Lift bis in die Wohnetage
- Hochwertig und stilvoll gestaltetes Treppenhaus
- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche
- Sehr exklusive Einbauküche mit hochwertiger Ausstattung
- Miele und Gaggenau Geräte
- Bora-Kochfeld & Quooker System
- Praktische Abstellkammer
- Bodentiefe Fenster
- Parkett in allen Wohnräumen
- Privater Außenbereich mit großzügiger Dachterrasse
- Zeitlos-elegantes Wohnambiente
- Ein Kellerabteil im Haus enthalten
- Ein zusätzlicher Kellerraum befindet sich im Nachbarhaus und ist über die Tiefgarage erreichbar, Kaufpreis zusätzlich 15.000,00 Euro
- Ein Tiefgarageneinzelstellplatz ist für 40.000,00 Euro mit zu erwerben
- Der Netto-Kaufpreis der Wohnung beträgt somit 1.435.000,00 Euro
- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- Balkon/Loggia/Terrasse
- barrierefrei
- Videogegensprechanlage
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller
- Exklusive Dachterrassenwohnung im 5. Obergeschoss
- Nur 15 Wohneinheiten im Gebäude
- Lift bis in die Wohnetage
- Hochwertig und stilvoll gestaltetes Treppenhaus
- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche
- Sehr exklusive Einbauküche mit hochwertiger Ausstattung
- Miele und Gaggenau Geräte
- Bora-Kochfeld & Quooker System
- Praktische Abstellkammer
- Bodentiefe Fenster
- Parkett in allen Wohnräumen
- Privater Außenbereich mit großzügiger Dachterrasse
- Zeitlos-elegantes Wohnambiente
- Ein Kellerabteil im Haus enthalten
- Ein zusätzlicher Kellerraum befindet sich im Nachbarhaus und ist über die Tiefgarage erreichbar, Kaufpreis zusätzlich 15.000,00 Euro
- Ein Tiefgarageneinzelstellplatz ist für 40.000,00 Euro mit zu erwerben
- Der Netto-Kaufpreis der Wohnung beträgt somit 1.435.000,00 Euro
Standort & Lage
Diese exklusive Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten innerstädtischen Lagen Münchens – dort wo urbanes Lebensgefühl, stilvolle Rückzugsmöglichkeiten und die besondere Qualität des Münchner Westens aufeinandertreffen.
Die unmittelbare ...mehr lesen
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Diese exklusive Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten innerstädtischen Lagen Münchens – dort wo urbanes Lebensgefühl, stilvolle Rückzugsmöglichkeiten und die besondere Qualität des Münchner Westens aufeinandertreffen.
Die unmittelbare Umgebung verbindet die charakteristische Münchner Altbauästhetik mit einem kosmopolitischen, anspruchsvollen Lebensstil. Charmante Straßenzüge, ausgewählte Gastronomie, individuelle Boutiquen und moderne Lifestyle-Adressen prägen das Viertel und verleihen ihm seinen unverwechselbaren Charakter. Gleichzeitig eröffnet die Nähe zur Theresienwiese großzügige Freiräume mitten in der Stadt.
Nur wenige Minuten entfernt beginnt die Münchner Innenstadt mit ihren exklusiven Einkaufs- und Flanierlagen. Der Marienplatz, die Maximilianstraße sowie die zahlreichen kulturellen und gastronomischen Highlights der Altstadt sind ebenso schnell erreichbar wie der Münchner Hauptbahnhof. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die wichtigsten Verkehrsachsen der Stadt genießt man maximale Flexibilität – sowohl innerhalb Münchens als auch darüber hinaus.
Ein besonderer Vorzug dieser Lage ist die Verbindung aus urbaner Dynamik und privater Lebensqualität: Nach einem Tag in der Stadt kehrt man in eine Umgebung zurück, die trotz ihrer zentralen Position angenehm zurückhaltend und wohnlich wirkt.
Eine Adresse für Menschen, die das Besondere suchen: zentral stilvoll und hervorragend angebunden – mit der Münchner Innenstadt vor der Tür und einem außergewöhnlichen privaten Rückzugsort über den Dächern der Stadt.
Die unmittelbare Umgebung verbindet die charakteristische Münchner Altbauästhetik mit einem kosmopolitischen, anspruchsvollen Lebensstil. Charmante Straßenzüge, ausgewählte Gastronomie, individuelle Boutiquen und moderne Lifestyle-Adressen prägen das Viertel und verleihen ihm seinen unverwechselbaren Charakter. Gleichzeitig eröffnet die Nähe zur Theresienwiese großzügige Freiräume mitten in der Stadt.
Nur wenige Minuten entfernt beginnt die Münchner Innenstadt mit ihren exklusiven Einkaufs- und Flanierlagen. Der Marienplatz, die Maximilianstraße sowie die zahlreichen kulturellen und gastronomischen Highlights der Altstadt sind ebenso schnell erreichbar wie der Münchner Hauptbahnhof. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die wichtigsten Verkehrsachsen der Stadt genießt man maximale Flexibilität – sowohl innerhalb Münchens als auch darüber hinaus.
Ein besonderer Vorzug dieser Lage ist die Verbindung aus urbaner Dynamik und privater Lebensqualität: Nach einem Tag in der Stadt kehrt man in eine Umgebung zurück, die trotz ihrer zentralen Position angenehm zurückhaltend und wohnlich wirkt.
Eine Adresse für Menschen, die das Besondere suchen: zentral stilvoll und hervorragend angebunden – mit der Münchner Innenstadt vor der Tür und einem außergewöhnlichen privaten Rückzugsort über den Dächern der Stadt.
Sonstiges
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf
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Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen
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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Herr Dr. Bernhard Bauer
Ungererstraße 75
80805 München
80805 München
Ansprechpartner
Isabelle von Wirth
Ungererstraße 75
80805 München
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