Wohnung mit Meerblick 33 m² – 6 Schlafplätze – Parkplatz

Eine seltene Adresse und eine außergewöhnliche Lebensqualität am Grande Plage von Saint-Gilles-Croix-de-Vie.
Direkt am ersten Frontstrand gelegen, in einer sehr begehrten Residenz mit Aufzug finden Sie diese ideal eingerichtete Wohnung, ohne direkte Front-Rastergleiche, mit einem unersetzlichen Panorama auf den Atlantik und die Dünenlinie.
AUSSTATTUNG UND SCHLAFPLÄTZE ( BIS ZU 6 PERSONEN ):
Die Wohnung verfügt über eine optimale, funktionale Verteilung und ist perfekt geeignet für Familie oder Feriengäste:
Wohnzimmer mit offener Küchenzeile, direkter Zugang zum Balkon mit Meerblick (Schlafsofa möglich: 2 Schlafgelegenheiten).
Unabhiges Schlafzimmer mit direktem privatem Zugang zum Balkon Meerblick (2 Schlafplätze).
Schlafbereich: Maßgefertigte Schlafmöglichkeiten mit Etagenbetten (2 Schlafplätze).
Sanitär: Ein Bad bzw. eine separate Toilette.
EIN LEBENSRAUM FÜR ALLENFREIHEIT – DAS LÄSSIGE LEBEN ZU FUSS:
Direkter Zugang zum Strand: Unmittelbarer Ausgang aus der Residenz zur sicheren, fußgängerfreundlichen Promenade, ohne eine Straße überqueren zu müssen.
Freizeit und Gastronomie direkt vor dem Gebäude: Surfschulen, Kinderclub, Restaurants und Eiscreme-Skigebiete am Promenadenbereich, wenige Schritte entfernt.
Geschäfte und Verkehr in der Nähe: Die authentischen Märkte von Croix-de-Vie, der Yachthafen und der SNCF-Bahnhof sind in 15 Geh- bzw. Radtouren erreichbar über den Radweg La Vélodyssée, der direkt am Gebäude vorbeiführt.
STELLPLATZ:
Ein privater Parkplatz innerhalb der sicheren Residenz (ein wertvolles, stark nachgefragtes Plus in der Region).
KAUF- UND INVESTMENTPROFIL:
Ob Sie eine außergewöhnliche Zweitwohnung für Ihre maritim geprägten Ferien suchen, eine Zweitwohnung oder eine saisonale Rendite mit hohem Ertrag (6 Schlafplätze in einem äußerst touristisch geprägten Umfeld), diese Wohnung bietet seltene Ausstattungen auf dem Markt.
Zusätzliche Informationen:
Diese Immobilie befindet sich in einer Eigentümergemeinschaft nach dem Gesetz No65-557 vom 10. Juli 1965 mit 83 Wohneinheiten.
Es liegt kein laufendes Verfahren gemäß Art. 29-1 A und 29-1 des Gesetzes vom 10. Juli 1965 und Art. L.615-6 des CCH vor.
Die mittlere monatliche Teilung der Nebenkosten beträgt 85 Euro.
Preis: 232.000€ (Maklerprovision inklusive, Verkäufer trägt Kosten). Der Rate-Katalog ist auf unserer Website einsehbar.
Energieausweis: C, Treibhausgasemissionen: A
Weitere Informationen zu Risiken finden Sie auf der Website.
Wenn Sie mehr Informationen zu dieser Immobilie benötigen, wenden Sie sich gerne an Sonia LOCHARD, Immobilienmaklerin bei IMMO ANGELS, telefonisch unter O6. (7 Tage/ Woche geöffnet).

Maklerhonorare vom Verkäufer getragen. In einer Eigentümergemeinschaft mit 83 Wohneinheiten. Durchschnittlicher Budgetanteil des voraussichtlichen Budgets 1.020 €/Jahr. Kein laufendes Verfahren. Energieklasse C, Klima Klasse A. Geschätzte jährliche Energiekosten für einen Standardverbrauch: Zwischen 550,00 € und 780,00 € in den Jahren 2021, 2022 und 2023 (inkl. Abonnements).