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Schmidt & Schurig Immobilien GmbH
Michelle Posabella
75015 Bretten
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bellevue.de-ID: 30713449
Einziehen und wohlfühlen – modernes Einfamilienhaus in Dürrmenz
- Haus
- · 4 Zimmer
- · 117,96 m² Wohnfläche
- · 515 m² Grundstücksfläche
- · 563.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Bei der Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Einfamilienhaus in Dürrmenz aus dem Baujahr 2014. Das als Town & Country „Wintergartenhaus 118“ errichtete Gebäude verfügt über ca. 118 m² Wohnfläche auf einem ca. 515 m² großen Grundstück.
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Bei der Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Einfamilienhaus in Dürrmenz aus dem Baujahr 2014. Das als Town & Country „Wintergartenhaus 118“ errichtete Gebäude verfügt über ca. 118 m² Wohnfläche auf einem ca. 515 m² großen Grundstück. Insgesamt stehen vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, zur Verfügung.
Die Außenwände bestehen aus 24 cm Porenbeton mit zusätzlicher 12 cm Wärmedämmung. Der offene Wohn- und Essbereich mit Einbauküche bildet den Mittelpunkt des Hauses. Ein wasserführender Holzofen unterstützt die Wärmeversorgung. Zwei französische Balkone im Obergeschoss ergänzen die Ausstattung. In den Bädern, der Küche und dem Hauswirtschaftsraum ist eine Lüftung vorhanden. Die Fenster verfügen über eine erhöhte Einbruchsicherung im Erdgeschoss.
Zur energetischen Ausstattung gehören eine Solarthermieanlage mit vier Kollektoren sowie eine Photovoltaikanlage mit ca. 9 kWp und einem 7-kWh-Speicher. Die PV-Anlage ist derzeit gemietet und kann bei Bedarf abgelöst werden. Die derzeitige Einspeisevergütung beträgt ca. 8,02 Cent/kWh.
Der Garten verfügt über eine 5.000-Liter-Retentionszisterne mit Pumpe zur Bewässerung, ein Gewächshaus sowie eine Gartenhütte. Ein Wartungsschacht für die Abwasserleitung befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück. Die Katzenumhausungen auf den beiden Terrassen sind nicht fest mit dem Gebäude verbunden und können bei Bedarf rückstandslos entfernt werden.
Die Außenwände bestehen aus 24 cm Porenbeton mit zusätzlicher 12 cm Wärmedämmung. Der offene Wohn- und Essbereich mit Einbauküche bildet den Mittelpunkt des Hauses. Ein wasserführender Holzofen unterstützt die Wärmeversorgung. Zwei französische Balkone im Obergeschoss ergänzen die Ausstattung. In den Bädern, der Küche und dem Hauswirtschaftsraum ist eine Lüftung vorhanden. Die Fenster verfügen über eine erhöhte Einbruchsicherung im Erdgeschoss.
Zur energetischen Ausstattung gehören eine Solarthermieanlage mit vier Kollektoren sowie eine Photovoltaikanlage mit ca. 9 kWp und einem 7-kWh-Speicher. Die PV-Anlage ist derzeit gemietet und kann bei Bedarf abgelöst werden. Die derzeitige Einspeisevergütung beträgt ca. 8,02 Cent/kWh.
Der Garten verfügt über eine 5.000-Liter-Retentionszisterne mit Pumpe zur Bewässerung, ein Gewächshaus sowie eine Gartenhütte. Ein Wartungsschacht für die Abwasserleitung befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück. Die Katzenumhausungen auf den beiden Terrassen sind nicht fest mit dem Gebäude verbunden und können bei Bedarf rückstandslos entfernt werden.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr2014
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Zimmer (gesamt)4
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Anzahl Schlafzimmer3
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl Parkflächen3
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Wohnfläche (ca.)117,96 m²
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Grundstücksfläche (ca.)515 m²
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KücheEinbauküche (EBK), 1
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BadDuschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
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Garagenstellplätze1
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AusstattungskategorieStandard
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BauweiseMassivhaus
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Anbieter-Objektnummer13007_MP
Preise & Kosten
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Courtage3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartZentralheizung, Fussbodenheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf64,64 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)2014
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Energiepass gültig bis2036-09-06
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EnergieeffizienzklasseB
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Standort & Lage
Die Immobilie befindet sich im Mühlacker Stadtteil Dürrmenz, der sich durch seinen familienfreundlichen Ortscharakter, eine angenehme Wohnatmosphäre und die Nähe zur Natur auszeichnet.
Dürrmenz bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und ...mehr lesen
Dürrmenz bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und ...mehr lesen
Die Immobilie befindet sich im Mühlacker Stadtteil Dürrmenz, der sich durch seinen familienfreundlichen Ortscharakter, eine angenehme Wohnatmosphäre und die Nähe zur Natur auszeichnet.
Dürrmenz bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und kurzen Wegen. Die Nähe zur Enz, zu Grünflächen und Spazierwegen sorgt für einen hohen Freizeitwert und macht den Stadtteil besonders für Familien und naturverbundene Menschen interessant. Bereits von der Einfahrt der Immobilie aus eröffnet sich der Blick auf die Burgruine Löffelstelz, ein charakteristisches Wahrzeichen von Dürrmenz.
Gleichzeitig profitieren Bewohner von der guten Infrastruktur Mühlackers. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.
Auch verkehrstechnisch ist der Standort gut angebunden. Über die B 10 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Pforzheim sowie Vaihingen an der Enz und Stuttgart. Die B 35 sorgt zusätzlich für eine gute Anbindung in Richtung Bretten und Bruchsal.
Damit verbindet Dürrmenz einen eigenständigen, gewachsenen Wohncharakter mit den Vorteilen der Stadt Mühlacker – ruhig gelegen, naturnah und dennoch gut angebunden.
Dürrmenz bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und kurzen Wegen. Die Nähe zur Enz, zu Grünflächen und Spazierwegen sorgt für einen hohen Freizeitwert und macht den Stadtteil besonders für Familien und naturverbundene Menschen interessant. Bereits von der Einfahrt der Immobilie aus eröffnet sich der Blick auf die Burgruine Löffelstelz, ein charakteristisches Wahrzeichen von Dürrmenz.
Gleichzeitig profitieren Bewohner von der guten Infrastruktur Mühlackers. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.
Auch verkehrstechnisch ist der Standort gut angebunden. Über die B 10 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Pforzheim sowie Vaihingen an der Enz und Stuttgart. Die B 35 sorgt zusätzlich für eine gute Anbindung in Richtung Bretten und Bruchsal.
Damit verbindet Dürrmenz einen eigenständigen, gewachsenen Wohncharakter mit den Vorteilen der Stadt Mühlacker – ruhig gelegen, naturnah und dennoch gut angebunden.
Sonstiges
Hinweis zur Provision:
Gemäß § 656c BGB verpflichten sich Verkäufer und Käufer zur Zahlung der Maklerprovision in gleicher Höhe, wenn wir für beide Seiten tätig werden.
Fragen zur Finanzierung? - Sprechen Sie uns gerne darauf an.
Haftungsausschluss:
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Unsere Exposés bieten Ihnen umfassende Informationen zum Objekt. Die enthaltenen Grundrisse und Visualisierungen dienen nur der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu. Trotz sorgfältiger Recherche basieren alle Angaben auf Informationen des Verkäufers oder Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung.
Hinweis zur Verwendung von KI:
Unsere Exposés enthalten Bilder und Texte, die teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt wurden. Abweichungen zum tatsächlichen Zustand sind möglich.
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Herr Steffen Schmidt
Franz-Bläsi-Straße 16
76646 Bruchsal
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Ansprechpartner
Michelle Posabella
Melanchthonstraße 36
75015 Bretten
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