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Schmidt & Schurig Immobilien GmbH

Michelle Posabella
75015 Bretten
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Dieses Exposé ist aus dem Deutschen übersetzt worden. Für das Angebot gilt das Recht des Firmensitzes des jeweiligen Anbieters. Das ist üblicherweise deutsches Recht für deutsche Immobilienmakler. Manche Formulierung in dieser automatisiert erstellten Übersetzung kann evtl. in der jeweils übersetzten Sprache mehrdeutig sein. Es gilt deshalb immer die deutsche Fassung des Exposés als maßgeblich für die dort gemachten Angaben. Die aus dem Deutschen übersetze Fassung ist rein informativ und löst keine eigenen Rechtsfolgen aus der übersetzten Fassung aus.
bellevue.de-ID: 30713445

Großzügiges Zweifamilienhaus für Familie, Generationenwohnen oder Vermietung

  • Haus
  • · 9 Zimmer
  • · 266,50 m² Wohnfläche
  • · 607 m² Grundstücksfläche
  • · 645.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Am Ende einer Sackgasse von Königsbach-Stein, Ortsteil Stein, präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus als vielseitiges Zuhause mit großzügigem Raumangebot. Das massiv erbaute Haus aus dem Jahr 1980 verfügt über eine außenliegende ...mehr lesen
Am Ende einer Sackgasse von Königsbach-Stein, Ortsteil Stein, präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus als vielseitiges Zuhause mit großzügigem Raumangebot. Das massiv erbaute Haus aus dem Jahr 1980 verfügt über eine außenliegende Wärmedämmung und bietet ca. 267 m² Wohnfläche auf einem ca. 607 m² großen Grundstück.

Insgesamt neun Zimmer auf drei Etagen bieten viel Raum für unterschiedliche Wohnkonzepte – ob als Zuhause für die Familie, für mehrere Generationen oder mit flexibel nutzbaren Bereichen. Im Erdgeschoss befindet sich die Hauptwohnung. Das Untergeschoss bietet weitere separat nutzbare Räume mit eigener Küche und Bad. Im Dachgeschoss steht ein weiterer großzügiger Wohnbereich mit eigener Küche und Bad sowie praktischem Stauraum im Drempel zur Verfügung. Ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss sowie ein Pelletofen sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein Westbalkon im Erdgeschoss sowie ein Südbalkon im Dachgeschoss erweitern die Wohnbereiche nach außen.

Zur technischen Ausstattung gehören eine Gasheizung aus dem Jahr 2012 sowie Solarthermie zur Warmwasserbereitung. Zusätzlich ist eine Photovoltaikanlage mit ca. 6,6 kWp vorhanden, die 2017 in Betrieb genommen wurde. Eine Wallbox in der Garage ergänzt die technische Ausstattung.

Die Fenster wurden im Jahr 2012 erneuert und verfügen über 2-fach-Verglasung. Zur Straßenseite hin sind teilweise Schallschutzfenster vorhanden. Auch Rollläden, Dachfenster und das elektrische Garagentor wurden im Laufe der Jahre erneuert bzw. modernisiert.

Zu den weiteren Modernisierungen zählen die Bäder im Erdgeschoss (2002), Untergeschoss (2003) und Dachgeschoss (2012), die Haustür und das Carportdach (2007), der Fassadenanstrich und das Pergoladach (2013), das Terrassengeländer (2015) sowie die neue Isolierung des Garagendachs (2021). Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit elektrischem Tor und einen Carport mit zwei Stellplätzen.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Zweifamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1980
  • Zimmer (gesamt)
    9
  • Anzahl Schlafzimmer
    6
  • Anzahl Badezimmer
    3
  • Anzahl separate WC
    1
  • Wohneinheiten
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    266,5 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    607 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK), 1
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Fenster, Bidet, Pissoir
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Anbieter-Objektnummer
    12258_MP

Preise & Kosten

  • Courtage
    4,17 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas, Solar
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    89,91 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    2012
  • Energiepass gültig bis
    2031-11-08
  • Energieeffizienzklasse
    C
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Standort & Lage

Die Immobilie befindet sich in Königsbach-Stein im Ortsteil Stein, einer beliebten Gemeinde im Enzkreis zwischen Pforzheim, Bretten und Karlsruhe. Die Lage spricht besonders Familien, Berufspendler und alle an, die ruhiges Wohnen mit einer guten ...mehr lesen
Die Immobilie befindet sich in Königsbach-Stein im Ortsteil Stein, einer beliebten Gemeinde im Enzkreis zwischen Pforzheim, Bretten und Karlsruhe. Die Lage spricht besonders Familien, Berufspendler und alle an, die ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte verbinden möchten.

Die Verkehrsanbindung ist angenehm und alltagstauglich. Über die umliegenden Bundesstraßen sowie die Autobahn A8 bestehen gute Verbindungen in Richtung Pforzheim, Karlsruhe und Bretten. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind die Nachbarorte und umliegenden Städte gut erreichbar.

Die Infrastruktur vor Ort bietet alles, was für den täglichen Bedarf wichtig ist. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Felder, Wiesen sowie Rad- und Spazierwege prägen das Wohnumfeld und schaffen einen angenehmen Ausgleich zum Alltag. Die Kombination aus gewachsener Wohnlage, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht den Standort besonders attraktiv.

75203 Königsbach-Stein / Stein · DEU

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Sonstiges

Fragen zur Finanzierung? - Sprechen Sie uns gerne darauf an.

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Unsere Exposés bieten Ihnen umfassende Informationen zum Objekt. Die enthaltenen Grundrisse und Visualisierungen dienen nur der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu. Trotz sorgfältiger Recherche basieren alle Angaben auf Informationen des Verkäufers oder Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung.

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Franz-Bläsi-Straße 16
76646 Bruchsal
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Impressum Schmidt & Schurig Immobilien GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Steffen Schmidt, Christian Schruig


Franz-Bläsi-Straße 16
76646 Bruchsal
DEU
Tel.: 07251-30 272 00
E-Mail: info@schmidt-schurig.de
Fax: 07251-30 272 03
Homepage: www.schmidt-schurig.de

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DE351115566
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