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bellevue.de-ID: 30713033

Sains-en-Gohelle — Einfamilienhaus mit ebenerdigem Grundriss aus 2023 gemäß RT-Normen

  • Haus
  • · 97 m² Wohnfläche
  • · 388 m² Grundstücksfläche
  • · 260.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Sains-en-Gohelle — Einfamilienhaus mit ebenerdigem Grundriss aus 2023 gemäß RT2012, 97 m², 3 Schlafzimmer, Garage, Garten, gebaut auf ca. 400 m²

2023 erbaut, dieses ebenerdige Backsteinhaus hat nichts nachzuholen: Alles ist neu, alles ist fertig, und ...mehr lesen
Sains-en-Gohelle — Einfamilienhaus mit ebenerdigem Grundriss aus 2023 gemäß RT2012, 97 m², 3 Schlafzimmer, Garage, Garten, gebaut auf ca. 400 m²

2023 erbaut, dieses ebenerdige Backsteinhaus hat nichts nachzuholen: Alles ist neu, alles ist fertig, und der thermische Komfort entspricht einer modernen Bauweise. Eine Unterkunft, in der man sich niederlässt, ohne Arbeiten oder Baustellen in Aussicht.

Man tritt ein in einen offenen Wohnraum von 46 m², der viel Licht erhält und zum Garten hin ausgerichtet ist. Das Wohnzimmer gruppiert sich um einen Pelletkamin, der Essbereich schließt sich natürlich an den Raum an, und die Küche — vollständig ausgestattet — behält den Blick nach außen. Hier spielt das Haus seine Stärken aus.

Der Schlafbereich, deutlich getrennt, vereint drei Schlafzimmer von 9 bis 13 m², ein separates WC und ein Bad von 8,2 m². Letzteres verdient, dass man sich Zeit nimmt: Dusche im italienischen Stil, Doppelwaschbecken und Badewanne als Inselbadewanne, in einem Raumvolumen, das echtes Genießen ermöglicht.

Hinzu kommt ein Hauswirtschaftsraum von 6 m² angrenzend an die Küche, der als Stauraum fungiert, und die Garage — gefliest, isoliert, Sektionaltor motorisiert — verhält sich eher wie ein zusätzlicher Raum.

Auf einem ca. 400 m² großen Grundstück bietet die Vorderseite des Hauses mehrere privat geschlossene Parkplätze hinter einem motorisierten Tor.

Hinter dem Haus öffnet sich eine geflieste Terrasse auf Pflasterung zu einem Ost-Garten: Sonne am Morgen, Schatten zu den heißen Nachmittagsstunden. Eine Außenanlage, die sich an einem Samstag in einer Stunde pflegen lässt.

Zusätzlich haben Sie Zugang von der Seite mit der Möglichkeit, einen Wohnwagen nach einigen Umbaumaßnahmen zu parken.

Ausstattung:
- Pelletkamin und Inertier-Heizkörper
- Thermodynamischer Warmwasserboiler
- PVC-Doppeltverglasung, elektrische Rollläden
- DPE in B
- Isolierte und geflieste Garage, motorisiertes Sektionaltor
- Motorisiertes Tor, Privatparkplatz eingezäunt
- Leichtbauboden
- Hygro-B Rauschlufthygiene
- Abwassersystem gemeinschaftlich

Lage:
Sains-en-Gohelle, wenige Minuten von Bully-les-Mines und Lens entfernt, with schneller Anbindung an die A26. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe.

Provisionen trägt der Verkäufer. Energieeffizienzklasse B, Klimaeffizienzklasse A. Geschätzte jährliche Energiekosten für den Standardgebrauch: zwischen 700,00 € und 1010,00 € in den Jahren 2021, 2022 und 2023 (inkl. Abonnements).

Ihr We Invest France-Berater: Zoé Cadillon
Immobilienmakler (Einzelunternehmen)
RSAC 888 342 573 ARRAS.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Wohnfläche (ca.)
    97 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    388 m²
  • Anbieter-Objektnummer
    vm141437

Preise & Kosten

  • Courtage
    Keine besondere Angabe.

Standort & Lage

62114 Sains-en-Gohelle · FRA

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An Green-acres, Boulevard du Montparnasse 100, 75014 Paris, ., support@green-acres.com

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VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Green Acres


Boulevard du Montparnasse 100
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FRA
Tel.: .
E-Mail: support@green-acres.com
Homepage: https://www.green-acres.com
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