Wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon – 61 m² – Paris 11 (75011)

Abriculteurs freut sich, Ihnen diese zum Verkauf stehende Wohnung in Paris 11 (75011) vorzustellen

Gelegen im Süden des 11. Arrondissements, zwei Gehminuten von der Métro Ledru-Rollin (Linie 8) entfernt und in unmittelbarer Nähe der gleichnamigen Avenue sowie der Bastille, nimmt diese 2-Zimmer-Wohnung mit 61,41 m² (Carrez-Law) eine privilegierte Position in einem charmanten, typischen Durchgang in diesem aktiven und gut angebundenen Viertel ein. Geschäfte, Märkte und Restaurants der Rue de la Roquette sowie der Avenue Ledru-Rollin sind leicht zu erreichen.

Im 1. Obergeschoss eines kleinen, historischen Hauses mit Charakter profitieren Sie von einer osten/westen durchlässigen Ausrichtung. Die sichtbaren Holzbalken und der ursprüngliche Steinmauer verleihen dem Ensemble einen seltenen Charme, während die sorgfältige Renovierung der Küche – mit Granitarbeitsplatte – und des Badezimmers von einer gepflegten Instandhaltung zeugen. Kürzlich durchgeführte Isolationsarbeiten (Wände und Dach) tragen zur Erreichung eines DPE-Instituts in Klasse D und zu einem angenehmen thermischen Komfort bei.

Die Raumaufteilung des Objekts ist wie folgt:

- Eingangsbereich (3,65 m²)
- Großes, durchlässiges Wohnzimmer (37,03 m²) mit Zugang zum Balkon zum Innenhof
- Separat renovierte Küche (4,75 m²)
- Schlafzimmer (12,05 m²)
- Bad/WC (3,93 m²)
- Balkon zum Innenhof, blickdicht (1,94 m²)

Die Parzelle Nr. 53 (Terrasson, Gebäude B) ist im Kauf enthalten und verleiht das Recht auf ausschließliche Nutzung eines Terrassons, zugänglich von der Wohnung.

Zentrale Pluspunkte der Immobilie:
- Ruhiger, typischer Durchgang, abseits des Durchgangsverkehrs
- Durchlässige Ost/West-Ausrichtung mit Balkon zum Innenhof, blickdicht
- Historischer Charme erhalten: sichtbare Balken, Steinmauer
- Keine Renovierungsarbeiten erforderlich: neue Isolierung (Wände und Dach), Küche und Bad vollständig renoviert, Wohnung in einwandfreiem Zustand
- Granit-Arbeitsplatte in der renovierten Küche
- Gesunde DDT-Diagnosen: keine Anomalien bei Asbest, Blei, Termiten, Gas
- 2 Gehminuten zur Métro Ledru-Rollin (Linie 8), nahe Bastille

Zu beachten:
- Grundsteuer: 1.104 € / Jahr (2025)
- Jährliche Nebenkosten ca. 1.370 € / Jahr (ca. 114 € / Monat)
- Geschätzter jährlicher Energieverbrauch: zwischen 1.180 € und 1.650 € / Jahr
- Zustand der Immobilie: einwandfrei, keine Arbeiten erforderlich
- Objekt unter gemeinschaftlichem Eigentum
- Lose Nr. 8 und Nr. 53 (zusammengelegt, um die Wohnung in ihrem jetzigen Zustand zu bilden)
- Anteil am Eigentum: anteilige Beiträge (Allgemeinkosten, Los 8) + anteilige Beiträge (Los 53)
- Jährlicher Verbrauch in kWh/m².a: 203 (D)
- CO₂- Emissionen-Schätzung (kg CO₂/m².a): 44 (D)

Verkaufspreis: 610.577 € inkl. MwSt. (zzgl. Maklercourtage)

Maklercourtage vom Käufer getragen: 24.423 € inkl. MwSt., insgesamt 635.000 € (inkl. Maklercourtage), entspricht 4% vom Verkaufspreis.

Anzeige verfasst unter redaktioneller Verantwortung von Herrn Olivier MÉNART, kommerzieller Makler, eingetragen beim RSAC Paris Nr. 995 291 598, ohne Geldbewegungen, im Auftrag der SARL Abriculteurs immobilier, Kapital 5.000 €, SIREN Nr. 837 704 584, mit der Berufskarte Nr. CPI 025 842 der Chambre de Commerce et d’Industrie Paris Île-de-France, vertreten durch Herrn Adrien Piot, Sitz in 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Die Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt sein könnte, finden Sie auf der Website.
Olivier MENART
RSAC PARIS 803 300 698