Geräumiges Familienhaus mit 160 m² auf 2.110 m² bewaldetem Grundstück – begehrtes Teninio-Viertel in Vannes

Abriculteurs freut sich, Ihnen dieses exklusive Familienhaus mit 160 m² anbieten zu können, ideal gelegen in einer gehobenen Wohnsiedlung im sehr begehrten Teninio-Viertel von Vannes (56000). Auf einem wunderschönen, gartenähnlich gestalteten Parkgrundstück von 2.110 m² erbaut, besticht diese Immobilie sofort durch großzügige Raumaufteilung, außergewöhnliche Helligkeit und grüne Umgebung.

Im Erdgeschoss führt ein einladender Eingangsbereich zu einem breiten, durchgehenden Wohn-/Essbereich mit Kamin und großen, bodentiefen Fenstern, der direkten Zugang zu zwei prächtigen gefliesten Terrassen und zu einem ausgesprochen großzügigen, baumumsäumten Garten bietet. Die unabhängige, gut durchdacht eingerichtete Küche geht ebenfalls nach außen für gesellige Mahlzeiten in den schönen Tagen. Es ist möglich, die Küche zu öffnen, um einen offenen Wohn-/Ess-/Küchenbereich von über 50 m² zu schaffen – ideal für gemeinsame Momente mit Familie oder Freunden. Diese Ebene beinhaltet außerdem eine ebenerdige Elternsuite mit Bad (Dusche) sowie eine separates WC.

Im Obergeschoss führt eine große Diele zu drei hellen, schönen Schlafzimmern, einem modernen Badezimmer und separaten Toiletten, die jedem Familienmitglied Komfort und Privatsphäre bieten.

Ein Volluntergeschoss von 93 m² ergänzt das Objekt mit Waschraum, großem Lagerraum, Speisekammer und einer doppelt gefahrenen, motorisierten Garage – ideal zur täglichen Organisation.

Sie werden von der ruhigen, residentialen Umgebung im Teninio-Viertel im Norden von Vannes überzeugt sein, mit allen Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe: Geschäfte, Apotheke, medizinische Dienste, Schulen, Collèges und schnelle Anbindungen ins Stadtzentrum oder zum SNCF-Bahnhof. Naturfreunde schätzen die Nähe zu Sportanlagen, Radwegen, dem Kercado-Park und den Wäldern im Norden von Vannes. Die Strände des Golfe du Morbihan sind weniger als 20 Autominuten entfernt.

Highlights:
• Bewaldetes Grundstück von 2.110 m²
• Zwei große Terrassen und Garten in Südwestlage
• Volluntergeschoss mit doppelter, motorisierter Garage
• Beliebtes, ruhiges und familienfreundliches Viertel

Zu beachten:
• Renovierungsarbeiten notwendig, um das volle Potenzial der Immobilie zu entfalten
• Möglichkeit, eine offene Küche zu schaffen für einen Wohn-/Ess-/Küchenbereich von über 50 m²
• Grundsteuer: 1.769 €/Jahr
• Anschluss an die öffentliche Abwasserentsorgung

Weitere Informationen:
• DPE: D (160 kWhEP/m².an) – GES: D (35 kg CO2/m².an)
• Geschätzter jährlicher Energieverbrauch: 2.060 € bis 2.840 € (Referenzjahr)

Kaufpreis: 698.000 € incl. MwSt. (Abriculteurs-Honorare vom Verkäufer getragen)

Für eine Besichtigung kontaktieren Sie Cédric COFFIN unter +33 6 oder per E-Mail an

Anzeige verfasst unter redaktioneller Verantwortung von Herrn Cédric COFFIN, Handelsvertreter (EI), im RSAC Lorient registriert, Nr. 490 141 538, ohne Geldmitteltreuhand, im Auftrag der SARL Abriculteurs immobilier, Kapital 5.000 €, SIREN Nr. 837 704 584, Inhaber der Berufskarte CPI 025 842 ausgestellt von der CCI Paris Île-de-France, gesetzlicher Vertreter ist Herr Adrien Piot, Sitz der Gesellschaft in 12 Rue des Halles, 75001 Paris.

Virtuelle Besichtigung auf Anfrage verfügbar.
Die Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Webseite

Cédric COFFIN
EI • RSAC LORIENT 490 141 538