Charmantes Duplex mit 3/4 Zimmern – 119 m2 Gesamtfläche (60 m2 Carrez)

Abriculteurs freut sich, Ihnen diese zum Verkauf stehende Wohnung in Montreuil 93100 vorzustellen.

Im südlichen Montreuil, in dem gefragten Quartier Solidarité Carnot und in unmittelbarer Nähe zur Grenze zu Vincennes, nimmt dieses charmante Duplex mit 60 m2 Carrez und 119 m2 Bruttogesamtfläche seinen Platz im 5. und letzten Stock eines Familienwohnkomplexes aus dem Jahr 1930 ein. Die Lage ermöglicht es, in etwa zwölf Gehminuten den RER A von Vincennes oder die Linie 9 der Métro an der Station Croix de Chavaux zu erreichen.

Vom Eingang aus verteilt sich der Raum klar und fließend. Der Hauptraum verfügt über eine Südostausrichtung und eine unverbauten Sichtachse, was eine schöne konstante Helligkeit bietet. Im Wohnzimmer verleiht der Originalparkettboden und ein Gusseiserner Ofen von Godin eine warme Atmosphäre. Die halb offene Wohnküche bietet einen geselligen und hellen Bereich von über 20 m2. Auf dieser ersten Ebene befinden sich außerdem ein erstes Schlafzimmer mit Parkett, das sich zum Wohnzimmer öffnen lässt, sowie ein Badezimmer und getrennte Toiletten.

Eine Wendeltreppe führt zur oberen Etage, die unter dem Dach ausgebaut ist. Die zentrale Diele dient als Zusatzbereich für ein Büro, ein Spielzimmer oder eine Leseecke. Sie erschließt zwei großzügige Dachzimmer.

Eine Kellerabteilung im Untergeschoss ergänzt das Objekt zur Aufbewahrung. Die modulare Anordnung (2 bis 3 Schlafzimmer) sowie die Ruhe des obersten Stocks eignen sich sowohl für eine Familie als auch für Käufer, die einen Arbeitsplatz zu Hause suchen. Charmant und untypisch zugleich ist diese Wohnung in ausgezeichnetem Zustand.

Die Lage ermöglicht einen schnellen Zugang zur Métrostation Croix de Chavaux (Linie 9) in weniger als 10 Gehminuten, was Mobilität nach Paris und im gesamten Quartier erleichtert. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Kindergärten und Grundschulen, lokale Geschäfte, Supermärkte und Gesundheitseinrichtungen. Der Bois de Vincennes sowie die Parks Beaumonts und des Guilands, wenige Minuten entfernt, bieten Spaziergänge und Freizeitmöglichkeiten im Freien. Fitnessstudios und kommunale Einrichtungen sind ebenfalls im Viertel vorhanden.

Die Pluspunkte der Immobilie:
- Letzter Stock mit durchgehender Helligkeit
- Drei Schlafzimmer
- Keller im Untergeschoss
- Charme der Alten Substanz
- Keine Renovierungen erforderlich

Zu beachten:
- Grundsteuer: 1 470 € pro Jahr
- Jährliche Betriebskosten: 1 488 € pro Jahr (Heizung nicht inbegriffen)
- Jährliche Heizkosten: nicht mitgeteilt (elektrisch unabhängig)
- Zustand der Immobilie: Renovierungsbedarf
- Die Immobilie steht unter Erbbaurecht / Miteigentum
- 16 Wohneinheiten
- Wohnung Nr. 13 und 25. Beteiligung: 817 / 10180 Mioungen am Eigentum des Bodens und der allgemeinen Gemeinschaftsflächen.
- Keller Nr. 16. Anteil: 12 / 10180 Miolungen am Eigentum des Bodens und der allgemeinen Gemeinschaftsflächen.
- Abwasseranschluss
- Keine laufenden Verfahren

Verbrauchskennwert (kWhEP/m2.a): 270 (E)
Schätzung der Emissionen (kg CO2/m2.a): 17 (C)
Energiepreis-Kostenbereich: nicht mitgeteilt
Referenzpreisjahr: 2021

Wohnung mit hohem Energieverbrauch.

Kaufpreis: 499 000 € TTC (Abriculteurs-Honorare vom Verkäufer getragen)

Anzeige erstellt unter redaktioneller Verantwortung von Frau Elodie GRISARD, Handelsvertreterin (EI), eingetragen beim RSAC von PARIS unter Nr. 904 674 215, ohne Barmittelverwahrung, im Auftrag der SARL Abriculteurs immobilier, Kapital 5 000 €, eingetragen mit SIREN Nr. 837 704 584, Inhaber der Berufskarte Nr. CPI 025 842 ausgestellt von der Chambre de Commerce et d’Industrie Paris Île-de-France, vertreten durch M. Adrien Piot, Sitz der Gesellschaft: 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Weitere Risikoinformationen finden Sie auf der Website