Wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung (58 m²) Vollständig Renoviert mit Terrassen – Absolute Ruhe im Zentrum von Nizza (06000)

Abriculteurs freut sich, Ihnen diese vollständig renovierte Wohnung zum Verkauf in Nizza, Quartier Thiers / Musiciens (06000) vorzustellen.

Die Niçoise-Vibes vor Ihrer Ruheoase
Übertreten Sie die Schwelle dieser Wohnung und hinter sich die Hektik der Stadt. Sie werden sofort von der ruhigen, warmen Atmosphäre und der absoluten Stille dieses wunderbaren Raums verführt. Vollständig neu gedacht, verkörpert sie eine perfekte Verbindung zwischen dem Charme des Alten und modernstem Komfort.

Großzügige Räume und hochwertige Ausstattung
Diese herrliche 2-Zimmer-Wohnung mit 58,3 m² befindet sich im ersten erhöhten Obergeschoss mit Blick auf begrünte Innenhöfe – echte Ruheinseln. Sie bietet einen optimierten Eingangsbereich mit einer tiefen, durchgehenden Garderobe, der in einen hellen Wohnraum mit moderner, vollständig möblierter und ausgestatteter Küche führt, die durch eine elegante maßgefertigte Glaswand vom Salon getrennt ist. Der Schlafbereich ist durch einen Flur mit einem großen Ankleidezimmer gut isoliert und eröffnet ein majestätisches Master-Bedroom von 17 m², ein zeitgenössisches Bad mit großer italienischer Dusche und Fenster sowie eine separate, wandlose Toilette. Die Wohnung verbindet modernen Komfort (Klimaanlage, hochwertige Renovierung) mit dem Charme des Alten (Original-Holzfensterrahmen, traditionelle Niçoise-Rollläden, Terrazzo-Böden).

Absoluter Komfort mit Blick nach außen
Diese Raumaufteilung vermittelt das Gefühl, viel mehr Platz zu haben, dank einer sehr hohen Decke. Große Fenstertüren öffnen sich: Viel Licht dank der verschiedenen Ausrichtungen und der beiden Terrassen, die die verschiedenen Wohnbereiche nach außen verlängern. Das Wohnzimmer öffnet sich zu den beiden Terrassen, eine teilt es mit der Küche, die andere mit dem Schlafzimmer, wodurch ein fließender, angenehmer Übergang von Innen nach Außen entsteht.

Das Hyperzentrum direkt vor der Tür
Perfekt im Zentrum von Nizza gelegen, profitieren Sie von einer Premium-Lage. Nur 2 Gehminuten vom TGV-Bahnhof Nice-Ville entfernt, haben Sie unmittelbaren Zugang zu Geschäften, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln. Genießen Sie den Metropolitan Sport Club & Spa im Herzen des neuen ICONIC-Komplexes am Fuße der Residenz – städtisches Leben pur, in Ruhe, selten in diesem Viertel.

Eine grüne Oase in der Stadt
Stellen Sie sich vor, wie Sie sanft in Ihrem großzügigen Schlafzimmer aufwachen, in einer modern gestalteten Küche mit viel Licht frühstücken und dieses Frühstück auf Ihrer Terrasse genießen – abseits des Trubels, als wären Sie allein auf der Welt, während das Herz von Nizza nur wenige Schritte entfernt schlägt.

Der Glanz eines Niçois-Palais
Diese außergewöhnliche Wohnung befindet sich in einem angesehenen Palais Niçois, einer Residenz mit gehobenem Rang, erbaut zwischen 1949 und 1954. Eine Eigentümergemeinschaft mit bemerkenswerter Architektur, sehr ruhig, gepflegt und sicher (Hausmeister, Code-Eingang, Aufzug), die ihren historischen Charakter bewahrt hat.

Pluspunkte dieser Immobilie:
- Vollständige Renovierung
- Premium-Lage, Zentrum direkt vor der Residenz
- Sehr geringe Nebenkosten: 140 €/Monat, inklusive Zentralheizung, heißem Wasser, Reinigung der Co-Genutzung und Hausmeister
- Ruhe
- Verkauft mit Keller

Zu beachten:
- Grundsteuer: 1.238 €
- Heizungsart: Zentralheizung mit Heizöl + komplette reversible Klimaanlage
- Zustand der Immobilie: Hochwertige Vollrenovierung
- Eigentümergemeinschaft: Ja (sichere Residenz mit Hausmeister und Aufzug)
- Anzahl Wohneinheiten: 40 / Nebenkosten (Keller und Parkplätze) 47
- DPE: E - 302 kWh/m²/Jahr
- GES: D - 46 kgCO2/m²/Jahr

Eine Rarität auf dem Markt
Wohnungen von solcher Lage, solcher Qualität der Renovierung und solcher absoluter Ruhe sind auf dem Niçoise-Markt äußerst selten. Dieses unbestreitbare Herzensstück wartet darauf, Sie zu empfangen.

Verkaufspreis: 349 000 € TTC (Provisionen Abriculteurs vom Verkäufer getragen)

Annonce rédactionnelle under redaktioneller Verantwortung von Frau Camille DAGOT, Handelsvertreterin (EI), im RSAC von NICE unter Nr. 512 207 622 eingetragen, ohne Geldbezüge, im Auftrag der SARL Abriculteurs immobilier, Kap. 5.000 €, SIREN Nr. 837 704 584, Inhaber der Profi-Karte Nr. CPI 025 842 ausgestellt durch die Handelskammer Paris Île-de-France, vertreten durch M. Adrien Piot, Sitz in 12 rue des Halles, 75001 Paris.
- Informationen über Risiken dieses Gebäudes finden Sie auf der Website

Camille DAGOT
EI • RSAC NICE 512 207 622