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RE/MAX Balance, Tiefenbacher Immobilien

Philipp Seitner
3500 Krems an der Donau
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bellevue.de-ID: 30712395

Eigentumswohnung mit Garten in ruhiger Wohnhausanlage

  • Wohnung
  • · 3 Zimmer
  • · 77 m² Wohnfläche
  • · 265.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

3-Zimmer-Wohnung mit Garten & Terrasse



Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung, viel Tageslicht, sowie durch die ruhige Lage in einer Sackgasse in fußläufiger Distanz zum Donau-Campus

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3-Zimmer-Wohnung mit Garten & Terrasse



Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung, viel Tageslicht, sowie durch die ruhige Lage in einer Sackgasse in fußläufiger Distanz zum Donau-Campus und der DPU.



Bodentiefe Fenster sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.



Das Wohnzimmer bietet einen direkten Zugang zur ca. 5,5 m² großen Terrasse und in den ca. 54 m² großen Garten – ideal zum Entspannen und Genießen.



Raumaufteilung




  • Vorzimmer ca. 5,59 m²

  • Küche mit Essbereich ca.12,79 m²

  • Bad mit Wanne ca. 4,17 m²

  • Zimmer 1 ca. 13,55 m²

  • Weiterer Vorraum ca. 2,04 m²

  • Zimmer 2 ca. 12,86 m²

  • Abstellraum ca. 3,06 m²

  • Separates WC

  • Sonniges Wohnzimmer ca. 20,63 m² mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten



Außenbereich



Der eigene Garten bietet viel Freiraum zum Erholen, Spielen, Gärtnern oder für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden.



Der Wohnung ist darüber hinaus ein Tiefgaragen-Stellplatz, sowie ein Kellerabteil (ca. 5 m²) - das zusätzlichen Komfort und praktischen Stauraum bietet - zugeordnet.



 Betriebskosten



Derzeit werden seitens der Hausverwaltung folgende Kosten vorgeschrieben:



Betriebskosten mtl. € 278,68 (BK, Verwaltungskosten, Instandhaltung)



Bankdarlehen € 20.339,78 - mtl. € 159,03 (Zuschuss von € 159,03 entfällt 2027)



Wohnbauförderdarlehen € 10.819,01 - mtl. € 163,93



Sanierungsdarlehen € 6.971,59 - mtl. € 110,52



Die noch offenen Annuitäten in Höhe von ca. € 38.770,- sind bereits im Kaufpreis berücksichtigt.



Bei einer möglichen Übernahme der geförderten Annuitäten reduziert sich der Barkaufpreis um den zum jeweiligen Stichtag noch aushaftenden Betrag.



Verbrauchsabhängige Kosten (Heizung, Wasser, Strom, Internet ...) sind direkt mit dem jeweiligen Anbieter zu verrechnen.



Lage & Infrastruktur



Die ruhige und zugleich zentrale Lage in Stein bietet kurze Wege zu Kultur, Bildung, Kulinarik und Natur. Die Kunstmeile, Donau-Universität, IMC, Heurige und Gasthäuser sowie die Weinberge und die Donau sind bequem erreichbar. Erholsame Spaziergänge und genussvolle Stunden in der Natur lassen sich somit wunderbar in den Alltag integrieren.



 



RE/MAX Fazit:



Ein helles, gemütliches Zuhause mit Garten, Terrasse und viel Lebensqualität – einfach ankommen und wohlfühlen.



Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und ein persönliches Kennenlernen.



 


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <500m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Sonstige Wohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    2000
  • Zimmer (gesamt)
    3
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Anzahl separate WC
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    77 m²
  • Kellerfläche (ca.)
    5,5 m²
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    5,5 m²
  • Gartenfläche (ca.)
    54 m²
  • Anzahl Terrassen
    1
  • Garagenstellplätze
    1
  • Anbieter-Objektnummer
    2442/2702

Preise & Kosten

  • Courtage
    9,54 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Energiepass gültig bis
    2033-06-25

Standort & Lage

· 3500 Krems an der Donau · AUT

Anbieter

Ansprechpartner

Philipp Seitner

Wachaustraße 18
3500 Krems an der Donau
Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Tiefenbacher Immobilien, Wachaustraße 18, 3500 Krems, 0043 2732 98 254, office@remax-balance.at) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Tiefenbacher Immobilien, Wachaustraße 18, 3500 Krems, 0043 2732 98 254, office@remax-balance.at

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum Tiefenbacher Immobilien
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Stefan Tiefenbacher, MBA, akad. IM


Wachaustraße 18
3500 Krems
AUT
Tel.: 0043 2732 98 254
E-Mail: office@remax-balance.at
Homepage: https://www.remax-balance.at

UST-ID-NUMMER
ATU63787888
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