Moderne 2-Zi-Wohnung mit Ausblick, Loggia & TG-Stellplatz in Graz

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Graz, eine modernisierte 2-Zimmer-Etagenwohnung im Stadtteil 8051, die keine Wünsche offenlässt. Diese attraktive Wohnung befindet sich in der 8. Etage (mit Lift) eines gepflegten Mehrparteienhauses und bietet Ihnen auf großzügigen 62 m² Wohnfläche ein perfektes Zusammenspiel aus Komfort, Stil und Funktionalität.

Der offene und helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und ist dank der großen Fensterfronten lichtdurchflutet. Die moderne Einbauküche ist bestens ausgestattet und ermöglicht Ihnen das Kochen in angenehmer Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die gemütliche Loggia, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt und einen herrlichen Ausblick über die Stadt bietet. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer, das ausreichend Platz für Ihre persönlichen Rückzugsorte und einen Kleiderschrank bietet. Das Badezimmer ist mit einer modernen Dusche ausgestattet und besticht durch sein zeitgemäßes Design. Zusätzlich steht Ihnen ein praktischer Abstellraum zur Verfügung, der für Ordnung und zusätzlichen Stauraum sorgt. Zusätzlich befindet sich das WC getrennt vom Bad in einem separaten Raum.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der zur Wohnung gehörende Stellplatz in der Tiefgarage, so parken Sie Ihr Fahrzeug sicher und bequem direkt unter Ihrem Zuhause. Der Personenaufzug im Haus garantiert Ihnen einen barrierefreien Zugang bis vor die Wohnungstür. Die Beheizung erfolgt umweltfreundlich und effizient über Fernwärme, was die Heizkosten angenehm niedrig hält.

Die Lage der Wohnung bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe und sorgen für einen optimalen Lebenskomfort.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von diesem Wohntraum begeistern und starten Sie in ein neues Kapitel voller Lebensqualität und Komfort in Graz!

Monatliche Kosten

Die Gesamtvorschreibung beträgt € 395,47 monatlich (Wohnung inkl. Tiefgaragenplatz) und setzt sich zusammen aus:

• Betriebskosten: € 228,18


• Reparaturrücklage: € 111,87


• Heizkosten: € 29,35


• Warmwasser: € 26,07

Sanierungen und Rücklagensituation

Die Liegenschaft wurde in den vergangenen Jahren umfassend saniert – thermische Sanierung sowie Heizungsmodernisierung inklusive Brandschutzmaßnahmen. Beide Maßnahmen sind bereits umgesetzt und über geförderte Darlehen der Eigentümergemeinschaft finanziert; die Tilgung ist in der oben ausgewiesenen Reparaturrücklage bereits enthalten. Zusätzliche Zahlungen fallen dafür nicht an.

Anteilig auf dieses Objekt beträgt der Stand der Darlehen lt. Hausverwaltung mit Stichtag 30.04.2026:

• Darlehen thermische Sanierung: Restsaldo € 578,83 – letzte Rate 31.10.2026


• Stand Darlehen Heizungsmodernisierung/Brandschutz: Restsaldo € 3.234,40 – letzte Rate 31.10.2031

Der Vorteil für Käufer: Die kostenintensivsten Maßnahmen an der Liegenschaft – Gebäudehülle, Heizungsanlage und Brandschutz – sind bereits durchgeführt, abgerechnet und mit einem fixen Enddatum finanziert. Die Wirkung der thermischen Sanierung ist ebenso messbar, da sich der Wärmebedarf der Liegenschaft bereits deutlich reduziert hat, siehe Jahresabrechnungen.

Der bauliche Zustand der Liegenschaft wurde von der Hausverwaltung zuletzt als dem Baujahr entsprechend gut eingestuft.

Angebotspreis * ab EUR 185.000,--

*) Der Preis kann sich je nach Nachfrage sowohl nach oben als auch nach unten verändern! Vorbehaltlich der

Annahme durch die Verkäufer.



Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermines stehe ich Ihnen sehr gerne zur

Verfügung.



Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten

können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.



Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich

• Grunderwerbsteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises)

• Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)*

• Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und

Haftungsrisiko)

• Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde

• Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc.

• gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)*

• gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank

• Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.