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Faust + Partner Immobilien OHG

Ginger Rapp
22087 Hamburg
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Dieses Exposé ist aus dem Deutschen übersetzt worden. Für das Angebot gilt das Recht des Firmensitzes des jeweiligen Anbieters. Das ist üblicherweise deutsches Recht für deutsche Immobilienmakler. Manche Formulierung in dieser automatisiert erstellten Übersetzung kann evtl. in der jeweils übersetzten Sprache mehrdeutig sein. Es gilt deshalb immer die deutsche Fassung des Exposés als maßgeblich für die dort gemachten Angaben. Die aus dem Deutschen übersetze Fassung ist rein informativ und löst keine eigenen Rechtsfolgen aus der übersetzten Fassung aus.
bellevue.de-ID: 30712273

Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon zwischen Außenalster und Stadtpark!

  • Wohnung
  • · 2 Zimmer
  • · 64 m² Wohnfläche
  • · 295.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Die modernisierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer attraktiven und gepflegten Wohnlage und bietet auf ca. 64 m² zeitgemäßen Wohnkomfort. Sie liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1954 mit insgesamt 12 Wohneinheiten. Ein ...mehr lesen
Die modernisierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer attraktiven und gepflegten Wohnlage und bietet auf ca. 64 m² zeitgemäßen Wohnkomfort. Sie liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1954 mit insgesamt 12 Wohneinheiten. Ein besonderes Highlight ist der großzügige West-Balkon mit Blick ins Grüne. Er befindet sich auf der rückwärtigen, von der Straße abgewandten Seite des Hauses und bietet somit einen angenehmen und ruhigen Rückzugsort.

Die Wohnung wurde im Jahr 2018 umfassend modernisiert. Im Zuge der Modernisierung wurden die Küche und das Badezimmer erneuert, teilweise neue Bodenbeläge verlegt, Innenwände neu verputzt sowie der Sicherungskasten erneuert. Im Jahr 2025 wurden zudem sämtliche Fenster durch moderne, 2-fach verglaste Kunststofffenster ersetzt. Das 2018 modernisierte Badezimmer präsentiert sich hell und zeitgemäß. Es verfügt über ein großes Fenster sowie eine großzügige Walk-in-Dusche mit eleganter Glasabtrennung. Die hochwertige Einbauküche ist offen zur Diele gestaltet und mit Marken-Einbaugeräten sowie ausreichend Ober- und Unterschränken ausgestattet. Ein integrierter kleiner Essplatz schafft einen gemütlichen Bereich für das Frühstück, einen Kaffee zwischendurch oder gemeinsame Mahlzeiten. Die Böden in Küche, Bad und Diele wurden im Zuge der Modernisierung 2018 mit pflegeleichten Fliesen in ansprechender Holzoptik ausgestattet. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für den Alltag bietet. Ein eigener Kellerraum ist ebenfalls Bestandteil der Wohnung.

Die Wohnung ist seit 2018 vermietet. Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt 646,00 € monatlich.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Modernisiert
  • Baujahr
    1954
  • Zimmer (gesamt)
    2
  • Anzahl Schlafzimmer
    1
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    64 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon
    1
  • Bad
    Bad mit Fenster, Duschbad
  • Etage
    1
  • Ausstattungskategorie
    Gehoben
  • Letzte Modernisierung
    2025
  • Anbieter-Objektnummer
    5883600

Preise & Kosten

  • Courtage
    3 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    109,5 kWh/(m²*a)
  • Energiepass gültig bis
    12.07.2027
  • Energieeffizienzklasse
    D
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    KWK fossil
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Standort & Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und zentralen Wohnlage von Barmbek-Süd, die urbanes Leben mit vielfältigen Möglichkeiten zur Erholung verbindet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung, unter ...mehr lesen
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und zentralen Wohnlage von Barmbek-Süd, die urbanes Leben mit vielfältigen Möglichkeiten zur Erholung verbindet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung, unter anderem entlang der Hamburger Straße, der Weidestraße und rund um den Biedermannplatz. Die Hamburger Meile ist in Kürze erreichbar und bietet darüber hinaus zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants. Die Lage grenzt an Hamburg-Winterhude. Die beliebte Jarrestraße ist in etwa 10 Minuten fußläufig zu erreichen und bietet mit ihren individuellen Geschäften, Cafés und gastronomischen Angeboten eine lebendige und charmante Atmosphäre.

Der Winterhuder Stadtpark sowie die Außenalster sind mit dem Fahrrad gut erreichbar und bieten weitläufige Grünflächen, Spazier- und Joggingwege sowie zahlreiche Möglichkeiten für Sport und Freizeit. Die Wege entlang der Außenalster gehören zu den beliebtesten Spazier- und Joggingstrecken Hamburgs. Weiterhin bieten der Schleidenpark am Biedermannplatz sowie die Grünanlagen entlang des Osterbekkanals Möglichkeiten für Spaziergänge und entspannte Stunden im Freien. Besonders reizvoll ist der Uferbereich des Osterbekkanals, der sich ebenfalls für Spaziergänge, Fahrradtouren und sportliche Aktivitäten anbietet.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Eine Bushaltestelle befindet sich in rund 300 Metern Entfernung, der Bahnhof Barmbek ist in etwa einem Kilometer erreichbar. Von hier bestehen schnelle Verbindungen mit U- und S-Bahn in die Hamburger Innenstadt und in zahlreiche weitere Stadtteile.

22083 Hamburg · Hamburg · DEU

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Sonstiges

Die Courtage in Höhe von 3 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis trägt der Käufer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Faust + Partner Immobilien oHG hat mit dem ...mehr lesen
Die Courtage in Höhe von 3 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis trägt der Käufer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Faust + Partner Immobilien oHG hat mit dem Verkäufer eine schriftliche Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Die Firma Faust + Partner Immobilien oHG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Faust + Partner Immobilien oHG, Schwanenwik 14, 22087 Hamburg, Tel: 040-60082200, kontakt@faustundpartner.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

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- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum


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VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Nicole Faust, Ginger Rapp


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Hamburg, HRA 111590


UST-ID-NUMMER
43 619 00524

ZUSÄTZLICHER TEXT
Verbraucherinformationen Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeteiligung (OS) bereit. Diese Plattform ist über den externen Link www.ec.europa.eu/consumers/odr zu erreichen. Die für diese Streitbeteiligung erforderliche Angabe unserer E-Mailadresse lautet: kontakt@faustundpartner.de. Die Faust + Partner Immobilien oHG ist zur Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle weder verpflichtet noch bereit.
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