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Faust + Partner Immobilien OHG
Ginger Rapp
22087 Hamburg
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bellevue.de-ID: 30712273
Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon zwischen Außenalster und Stadtpark!
- Wohnung
- · 2 Zimmer
- · 64 m² Wohnfläche
- · 295.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Die modernisierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer attraktiven und gepflegten Wohnlage und bietet auf ca. 64 m² zeitgemäßen Wohnkomfort. Sie liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1954 mit insgesamt 12 Wohneinheiten. Ein
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Die modernisierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer attraktiven und gepflegten Wohnlage und bietet auf ca. 64 m² zeitgemäßen Wohnkomfort. Sie liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1954 mit insgesamt 12 Wohneinheiten. Ein besonderes Highlight ist der großzügige West-Balkon mit Blick ins Grüne. Er befindet sich auf der rückwärtigen, von der Straße abgewandten Seite des Hauses und bietet somit einen angenehmen und ruhigen Rückzugsort.
Die Wohnung wurde im Jahr 2018 umfassend modernisiert. Im Zuge der Modernisierung wurden die Küche und das Badezimmer erneuert, teilweise neue Bodenbeläge verlegt, Innenwände neu verputzt sowie der Sicherungskasten erneuert. Im Jahr 2025 wurden zudem sämtliche Fenster durch moderne, 2-fach verglaste Kunststofffenster ersetzt. Das 2018 modernisierte Badezimmer präsentiert sich hell und zeitgemäß. Es verfügt über ein großes Fenster sowie eine großzügige Walk-in-Dusche mit eleganter Glasabtrennung. Die hochwertige Einbauküche ist offen zur Diele gestaltet und mit Marken-Einbaugeräten sowie ausreichend Ober- und Unterschränken ausgestattet. Ein integrierter kleiner Essplatz schafft einen gemütlichen Bereich für das Frühstück, einen Kaffee zwischendurch oder gemeinsame Mahlzeiten. Die Böden in Küche, Bad und Diele wurden im Zuge der Modernisierung 2018 mit pflegeleichten Fliesen in ansprechender Holzoptik ausgestattet. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für den Alltag bietet. Ein eigener Kellerraum ist ebenfalls Bestandteil der Wohnung.
Die Wohnung ist seit 2018 vermietet. Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt 646,00 € monatlich.
Die Wohnung wurde im Jahr 2018 umfassend modernisiert. Im Zuge der Modernisierung wurden die Küche und das Badezimmer erneuert, teilweise neue Bodenbeläge verlegt, Innenwände neu verputzt sowie der Sicherungskasten erneuert. Im Jahr 2025 wurden zudem sämtliche Fenster durch moderne, 2-fach verglaste Kunststofffenster ersetzt. Das 2018 modernisierte Badezimmer präsentiert sich hell und zeitgemäß. Es verfügt über ein großes Fenster sowie eine großzügige Walk-in-Dusche mit eleganter Glasabtrennung. Die hochwertige Einbauküche ist offen zur Diele gestaltet und mit Marken-Einbaugeräten sowie ausreichend Ober- und Unterschränken ausgestattet. Ein integrierter kleiner Essplatz schafft einen gemütlichen Bereich für das Frühstück, einen Kaffee zwischendurch oder gemeinsame Mahlzeiten. Die Böden in Küche, Bad und Diele wurden im Zuge der Modernisierung 2018 mit pflegeleichten Fliesen in ansprechender Holzoptik ausgestattet. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für den Alltag bietet. Ein eigener Kellerraum ist ebenfalls Bestandteil der Wohnung.
Die Wohnung ist seit 2018 vermietet. Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt 646,00 € monatlich.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandModernisiert
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Baujahr1954
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Zimmer (gesamt)2
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Anzahl Schlafzimmer1
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Anzahl Badezimmer1
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Wohnfläche (ca.)64 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Balkon1
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BadBad mit Fenster, Duschbad
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Etage1
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AusstattungskategorieGehoben
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Letzte Modernisierung2025
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Anbieter-Objektnummer5883600
Preise & Kosten
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Courtage3 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch109,5 kWh/(m²*a)
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Energiepass gültig bis12.07.2027
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EnergieeffizienzklasseD
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerKWK fossil
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Standort & Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und zentralen Wohnlage von Barmbek-Süd, die urbanes Leben mit vielfältigen Möglichkeiten zur Erholung verbindet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung, unter
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Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und zentralen Wohnlage von Barmbek-Süd, die urbanes Leben mit vielfältigen Möglichkeiten zur Erholung verbindet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung, unter anderem entlang der Hamburger Straße, der Weidestraße und rund um den Biedermannplatz. Die Hamburger Meile ist in Kürze erreichbar und bietet darüber hinaus zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants. Die Lage grenzt an Hamburg-Winterhude. Die beliebte Jarrestraße ist in etwa 10 Minuten fußläufig zu erreichen und bietet mit ihren individuellen Geschäften, Cafés und gastronomischen Angeboten eine lebendige und charmante Atmosphäre.
Der Winterhuder Stadtpark sowie die Außenalster sind mit dem Fahrrad gut erreichbar und bieten weitläufige Grünflächen, Spazier- und Joggingwege sowie zahlreiche Möglichkeiten für Sport und Freizeit. Die Wege entlang der Außenalster gehören zu den beliebtesten Spazier- und Joggingstrecken Hamburgs. Weiterhin bieten der Schleidenpark am Biedermannplatz sowie die Grünanlagen entlang des Osterbekkanals Möglichkeiten für Spaziergänge und entspannte Stunden im Freien. Besonders reizvoll ist der Uferbereich des Osterbekkanals, der sich ebenfalls für Spaziergänge, Fahrradtouren und sportliche Aktivitäten anbietet.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Eine Bushaltestelle befindet sich in rund 300 Metern Entfernung, der Bahnhof Barmbek ist in etwa einem Kilometer erreichbar. Von hier bestehen schnelle Verbindungen mit U- und S-Bahn in die Hamburger Innenstadt und in zahlreiche weitere Stadtteile.
Der Winterhuder Stadtpark sowie die Außenalster sind mit dem Fahrrad gut erreichbar und bieten weitläufige Grünflächen, Spazier- und Joggingwege sowie zahlreiche Möglichkeiten für Sport und Freizeit. Die Wege entlang der Außenalster gehören zu den beliebtesten Spazier- und Joggingstrecken Hamburgs. Weiterhin bieten der Schleidenpark am Biedermannplatz sowie die Grünanlagen entlang des Osterbekkanals Möglichkeiten für Spaziergänge und entspannte Stunden im Freien. Besonders reizvoll ist der Uferbereich des Osterbekkanals, der sich ebenfalls für Spaziergänge, Fahrradtouren und sportliche Aktivitäten anbietet.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Eine Bushaltestelle befindet sich in rund 300 Metern Entfernung, der Bahnhof Barmbek ist in etwa einem Kilometer erreichbar. Von hier bestehen schnelle Verbindungen mit U- und S-Bahn in die Hamburger Innenstadt und in zahlreiche weitere Stadtteile.
Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 3 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis trägt der Käufer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Faust + Partner Immobilien oHG hat mit dem
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Die Courtage in Höhe von 3 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis trägt der Käufer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Faust + Partner Immobilien oHG hat mit dem Verkäufer eine schriftliche Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Die Firma Faust + Partner Immobilien oHG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Anbieter
Faust + Partner Immobilien OHG
Frau Ginger Rapp
Schwanenwik 14
22087 Hamburg
22087 Hamburg
Ansprechpartner
Ginger Rapp
Schwanenwik 14
22087 Hamburg
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