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bellevue.de-ID: 30708991

Schöne Immobilie mit Grundstück, Pool/Poolhaus, Nebengebäude in Rognes 13840

  • Haus
  • · 252 m² Wohnfläche
  • · 6.274 m² Grundstücksfläche
  • · 1.050.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Abriculteurs freut sich, Ihnen diese schöne Immobilie von 252 m² auf einem Grundstück von 6.274 m² in Rognes im Wohnviertel der Garrigues vorzustellen.

Im Herzen eines wunderschönen, vollständig durch ein Tor gesicherten Landschaftsparks gelegen, ...mehr lesen
Abriculteurs freut sich, Ihnen diese schöne Immobilie von 252 m² auf einem Grundstück von 6.274 m² in Rognes im Wohnviertel der Garrigues vorzustellen.

Im Herzen eines wunderschönen, vollständig durch ein Tor gesicherten Landschaftsparks gelegen, verbindet diese außergewöhnliche Immobilie Komfort mit hochwertiger Ausstattung.

Der Außenbereich lädt zur Entspannung ein: ein beheizter Pool von 11 × 5 m mit Poolhaus, großzügige schattige Terrassen und ein authentisches Boulefeld. Reiter begeisterte finden einsatzbereite Einrichtungen, darunter 4 Boxen, eine Werkstatt, einen für eine 10 × 20 m Reithalle vorgesehenen Bereich und eine 2.000 m² grosse, als Paddock gestaltbare Zone.

Die Hauptvilla von 207 m², 2016 geschmackvoll renoviert, überzeugt durch großzügige Räume und viel Tageslicht. Im Erdgeschoss bietet sie einen majestätischen Speisesaal mit knochenförmiger Decke, ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Glasfront und Holzofen, ein gemütliches Fernsehzimmer mit Kamin sowie eine komplett ausgestattete amerikanische Küche.
Auf der Schlafebene befinden sich zwei Eltern-Suiten mit privaten Bädern, ein Büro, eine Waschküche und ein WC.
Im Obergeschoss, ideal für Kinder oder Gäste, gibt es einen großen Spielraum mit Kamin, zwei weitere Schlafzimmer, ein Duschbad, separaten WC und einen privaten Balkon.

Eine schlüsselfertige Nebengebäude von 45 m² ergänzt das Ensemble. Vollständig eigenständig mit eigenem Zugang und privatem Gartenbereich bietet dieses Gästhaus einen Wohnbereich, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein Bad mit WC – ideal, um Familie intim zu empfangen oder Mieteinnahmen zu generieren.

Hinweise:
- Grundsteuer: 3.455 € / Jahr
- Jährliche Heizkosten: 2.500 € / Jahr
- Klärgrube (wieder normgerecht zu adaptieren)
- Geschätzter konventioneller Verbrauch (kWhEP/m²·a): 85 (C)
- Emissionsschätzung (kg CO2/m²·a): 14 (C)
- Geschätzte jährliche Energiekosten: 1.500 € bis 2.080 € / Jahr
- Referenzjahre der Preisangaben: 2021, 2022, 2023

Kaufpreis: 1.050.000 € inkl. MwSt. (Abriculteurs-Provision vom Verkäufer getragen)

Die Informationen zu den Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, finden Sie auf der Georisques-Website.

Anzeige redigiert unter redaktioneller Verantwortung von Frau Laura PEFFERT, Handelsvertreterin (EI), im RSAC Salon-de-Provence registriert unter Nr. 904 617 404, kein Treuhandgeld, im Auftrag der SARL Abriculteurs immobilier, Kap. 5.000 €, SIREN Nr. 837 704 584, Inhaber der Berufskarte CPI 025 842 ausgestellt durch die CCI Paris Île-de-France, vertreten durch Herrn Adrien Piot, Sitz der Gesellschaft: 12 Rue des Halles, 75001 Paris.
Die Informationen zu den Risiken dieses Objekts finden Sie auf der Website

Laura PEFFERT
EI • RSAC SALON-DE-PROVENCE 904 617 404

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Wohnfläche (ca.)
    252 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    6.274 m²
  • Anbieter-Objektnummer
    kgtd5534_lp_0809_3

Preise & Kosten

  • Courtage
    Keine besondere Angabe.

Standort & Lage

13840 Rognes · FRA

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An Green-acres, Boulevard du Montparnasse 100, 75014 Paris, ., support@green-acres.com

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


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Datum


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Impressum
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Green Acres


Boulevard du Montparnasse 100
75014 Paris
FRA
Tel.: .
E-Mail: support@green-acres.com
Homepage: https://www.green-acres.com
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